北京
大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第15篇推送
上周北京新房和二手房都止住了下滑的態(tài)勢(shì)。
其中新房方面，憑借中建·方程國(guó)賢府的強(qiáng)勢(shì)網(wǎng)簽，周成交量提升至891套，相較于上上周的675套，上漲約32%。
圖源京樓銷售排行榜
其他數(shù)據(jù)方面，上周北京新房成交面積10.73萬(wàn)平，環(huán)比上漲26.38%；成交均價(jià)5.7萬(wàn)/平，環(huán)比下降4.54%；成交金額61.03億元，環(huán)比上漲20.59%。
值得關(guān)注的是，上周北京新房多成交的200多套，32%的環(huán)比漲幅，一定程度上可以說(shuō)是中建·方程國(guó)賢府一個(gè)項(xiàng)目達(dá)成的。
上周（4.13—4.19），中建·方程國(guó)賢府，無(wú)論是222套的網(wǎng)簽套數(shù)，2.1萬(wàn)平的網(wǎng)簽面積，還是9.59億的網(wǎng)簽金額，在整個(gè)北京新房市場(chǎng)達(dá)成了斷層領(lǐng)先的三冠王。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
方程國(guó)賢府開(kāi)盤時(shí)間是4月11日周六，正式開(kāi)盤到網(wǎng)簽222套，僅用時(shí)9天。
截至目前，方程國(guó)賢府總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到222/508，網(wǎng)簽去化率43.7%，網(wǎng)簽均價(jià)4.56萬(wàn)/平。
中建·方程國(guó)賢府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
我們來(lái)總結(jié)一下方程國(guó)賢府熱銷的原因：
項(xiàng)目?jī)r(jià)格、產(chǎn)品、區(qū)位、安全四大核心優(yōu)勢(shì)高度契合當(dāng)下北京剛需剛改需求。項(xiàng)目以約 4.56萬(wàn)/平的均價(jià)、350萬(wàn)起的總價(jià)，打造城六區(qū)罕見(jiàn)低門檻，對(duì)比周邊形成明顯價(jià)格倒掛，極大降低主城上車難度。
另外，項(xiàng)目為1.5容積率低密純洋房社區(qū)，搭配 90%以上超高得房率，78-117㎡三至四居戶型實(shí)用緊湊、全明通透，兼顧功能性與舒適度。
區(qū)位上緊鄰雙地鐵，快速通達(dá)麗澤、五棵松等核心板塊，周邊名校、園博園生態(tài)、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)配套逐步落地，宜居性與成長(zhǎng)性兼?zhèn)洹?/p>
最后，項(xiàng)目是由中建雙央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，再疊加“國(guó)賢府”系列產(chǎn)品口碑加持，安全感拉滿。
加上方程國(guó)賢府在內(nèi)，上周北京新房成交金額破億的項(xiàng)目一共有13個(gè)。
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其中，中海萬(wàn)吉玖序、建發(fā)海晏、北京潤(rùn)園3個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽金額都超過(guò)了兩億，分別達(dá)到2.88億、2.35億和2.31億。
中海萬(wàn)吉玖序，上周網(wǎng)簽10套，網(wǎng)簽均價(jià)11.72萬(wàn)/平，截至到目前（4.20），370套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽253套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過(guò)68%。
中海萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
建發(fā)海晏上周再網(wǎng)簽8套之后，總網(wǎng)簽已經(jīng)來(lái)到306套，總網(wǎng)簽進(jìn)度306/431，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)接近71%。
建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
北京潤(rùn)園，上周也是網(wǎng)簽10套，總網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到246/483，總網(wǎng)簽去化率成功過(guò)半，達(dá)到50.93%。
北京潤(rùn)園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
此外，璞樾、嘉棠璟樾、中建運(yùn)河玖院等9個(gè)項(xiàng)目的成交金額，都超過(guò)1億。
從網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，上周包括中建·方程國(guó)賢府的222套在內(nèi)，有16個(gè)新房項(xiàng)目的周度成交套數(shù)上雙。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
其中，國(guó)賢府PARK以26套、0.27萬(wàn)平、1.47億元繼續(xù)保持昌平新房套數(shù)、面積、金額三冠王，全北京新房套數(shù)、面積亞軍，成交金額全北京前5。
重點(diǎn)是，從3月29日開(kāi)盤到現(xiàn)在，3周的時(shí)間，832套房源總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到310套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到37.26%。
國(guó)賢府PARK網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
此外昌平生命谷的國(guó)譽(yù)星城，上周網(wǎng)簽套數(shù)也超過(guò)20套，達(dá)到22套，網(wǎng)簽金額1.04億。
截至目前，國(guó)譽(yù)星城總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到173套，網(wǎng)簽均價(jià)5.3萬(wàn)/平左右。
國(guó)譽(yù)星城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
同樣是昌平，未來(lái)科學(xué)城能源谷東區(qū)的未來(lái)城·星寰時(shí)代，上周網(wǎng)簽19套，截至目前項(xiàng)目647套房源整體網(wǎng)簽177套，網(wǎng)簽去化率27.36%。
未來(lái)城·星寰時(shí)代網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.20）
昌平除了以上3個(gè)項(xiàng)目外，還有國(guó)譽(yù)燕園、龍湖觀萃，網(wǎng)簽套數(shù)也分別達(dá)到12套和11套。
此外，通州的中海玖樹(shù)滿和、中建運(yùn)河玖院、金隅花溪云錦、金融街武夷融御4個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽量也都上雙。
還有網(wǎng)簽面積方面，除了中建·方程國(guó)賢府以2.1萬(wàn)平一騎絕塵，上周還有27個(gè)新房項(xiàng)目成交面面積破千。
其中北京潤(rùn)園達(dá)到0.33萬(wàn)平，國(guó)賢府PARK、中海萬(wàn)吉玖序、國(guó)譽(yù)星城、中海寰宇天下天鏡4個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)簽面積超過(guò)0.2萬(wàn)平。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
最后，看看二手房方面。
北京市二手住宅上周成交4521套，環(huán)比上漲29.47%。成交面積40.15萬(wàn)平，環(huán)比上漲32.55%。
截至04月19日，北京4月二手住宅累計(jì)成交10057套。
圖源京樓銷售排行榜
二手房掛牌均價(jià)方面，安居客最新的掛牌均價(jià)38029元/平，相比上月同期，下降1.17%，相比去年同期下降14.32%。
上周一的數(shù)據(jù)是38283元/平。
圖源安居客官網(wǎng)
上周，因?yàn)橹薪āし匠虈?guó)賢府強(qiáng)勢(shì)的網(wǎng)簽表現(xiàn)，讓北京新房止住下降的趨勢(shì)，獲得環(huán)比超3成增長(zhǎng)的成績(jī)，二手房也跟著有環(huán)比接近3成的增長(zhǎng)，北京樓市達(dá)到“新舊兩開(kāi)花”的局面。
“銀四”效應(yīng)仍在顯現(xiàn)。
上周的數(shù)據(jù)，分析到這兒，這周的數(shù)據(jù)我們下周再說(shuō)。
以上。
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