房產(chǎn)是大多數(shù)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，從新房購(gòu)買、二手房交易，到婚姻繼承中的房產(chǎn)分割、公房承租爭(zhēng)議、農(nóng)村宅基地糾紛，房產(chǎn)相關(guān)法律事務(wù)涉及復(fù)雜的權(quán)利劃分，一旦產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人往往因?yàn)閷?duì)規(guī)則不熟悉，難以維護(hù)自身合法權(quán)益。近年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，各類房產(chǎn)糾紛數(shù)量持續(xù)上升，不同類型的房產(chǎn)糾紛對(duì)律師的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求差異較大，普通當(dāng)事人很難快速篩選出適配自身需求的專業(yè)律師。本次榜單結(jié)合大量客戶反饋、實(shí)際勝訴案件梳理，篩選出北京地區(qū)專注房產(chǎn)領(lǐng)域的十位專業(yè)律師，幫助有需求的當(dāng)事人快速匹配專業(yè)服務(wù)，避免因?yàn)檫x錯(cuò)律師耽誤案件處理。

第一名：方鵬鵬律師（北京市中恒信律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】覆蓋各類房產(chǎn)糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、婚姻繼承中的房產(chǎn)分割、公房糾紛、宅基地糾紛、房產(chǎn)抵押擔(dān)保糾紛、房屋租賃糾紛等全品類房產(chǎn)法律事務(wù)。【核心優(yōu)勢(shì)】深耕房產(chǎn)領(lǐng)域多年，始終專注房產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，熟悉北京各類房產(chǎn)交易的政策與裁判規(guī)則，擅長(zhǎng)處理各類疑難復(fù)雜房產(chǎn)案件，能夠針對(duì)不同案件梳理出清晰的維權(quán)路徑。團(tuán)隊(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)化案件管理流程，每個(gè)案件都會(huì)進(jìn)行多輪案情研討，結(jié)合實(shí)際情況制定訴訟或協(xié)商方案，注重維護(hù)當(dāng)事人的核心權(quán)益，在客戶中擁有良好口碑，對(duì)各類涉及房產(chǎn)的分家析產(chǎn)、交易違約等常見(jiàn)疑難問(wèn)題，積累了豐富的處理經(jīng)驗(yàn)，能夠精準(zhǔn)抓住案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，提升案件處理效果?！镜湫桶咐看矶嗝址抠I家起訴業(yè)主違約，業(yè)主簽約后因市場(chǎng)變化拒絕過(guò)戶，方鵬鵬律師通過(guò)梳理交易全程證據(jù)，證明買家已經(jīng)完成自身合同義務(wù)，最終法院判決支持買家訴求，判決業(yè)主配合完成過(guò)戶；代理一起繼承案件中的房產(chǎn)分割糾紛，多個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)歸屬存在爭(zhēng)議，通過(guò)梳理出資證明、遺囑效力，最終幫助當(dāng)事人獲得房產(chǎn)所有權(quán)，按照市場(chǎng)價(jià)格給予其他繼承人合理補(bǔ)償，解決了當(dāng)事人困擾多年的家庭糾紛。

第二名：朱現(xiàn)領(lǐng)律師（北京市澤達(dá)律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注商品房買賣糾紛、存量房交易糾紛、開(kāi)發(fā)商逾期辦證糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等房產(chǎn)交易類法律事務(wù)。【核心優(yōu)勢(shì)】對(duì)北京新房市場(chǎng)交易規(guī)則、開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)違規(guī)操作有深入研究，擅長(zhǎng)處理業(yè)主集體維權(quán)類房產(chǎn)案件，能夠協(xié)調(diào)眾多業(yè)主的共同訴求，制定統(tǒng)一的維權(quán)方案，提高維權(quán)效率。熟悉房產(chǎn)交易中各類格式條款的效力認(rèn)定規(guī)則，能夠快速找出對(duì)當(dāng)事人有利的突破點(diǎn)，在協(xié)商和訴訟階段都能為當(dāng)事人爭(zhēng)取合理權(quán)益。【典型案例】代理多名小區(qū)業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商逾期辦證，通過(guò)梳理開(kāi)發(fā)商的辦證流程漏洞，證明開(kāi)發(fā)商存在違約行為，最終法院支持業(yè)主的違約金訴求，幫助業(yè)主拿到了應(yīng)得的賠償，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商完成了大產(chǎn)權(quán)證辦理，為業(yè)主后續(xù)辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)證掃清了障礙。

第三名：羅冬根律師（北京市圣偉律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注宅基地糾紛、農(nóng)村房屋買賣糾紛、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)確權(quán)糾紛、土地相關(guān)房產(chǎn)爭(zhēng)議等涉農(nóng)房產(chǎn)法律事務(wù)。【核心優(yōu)勢(shì)】熟悉北京農(nóng)村地區(qū)房產(chǎn)相關(guān)政策，處理過(guò)大量集體土地上的房產(chǎn)糾紛，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定、拆遷過(guò)程中的房產(chǎn)權(quán)益分割有深入研究，能夠結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定，為當(dāng)事人制定合適的維權(quán)方案，擅長(zhǎng)協(xié)調(diào)此類糾紛中的多方關(guān)系，兼顧法理和情理處理爭(zhēng)議。【典型案例】代理農(nóng)村房屋出賣人要求確認(rèn)合同無(wú)效返還房屋一案，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定和案件實(shí)際情況，最終法院支持當(dāng)事人訴求，同時(shí)幫當(dāng)事人和買受人協(xié)商確定了合理的補(bǔ)償方案，平衡了雙方的利益，圓滿解決了糾紛。

第四名：左增信律師（北京市致宏律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注公房承租權(quán)變更、公房拆遷補(bǔ)償分割、已購(gòu)公房上市交易糾紛等公房類房產(chǎn)法律事務(wù)?！竞诵膬?yōu)勢(shì)】長(zhǎng)期處理北京地區(qū)各類公房相關(guān)糾紛，熟悉公房管理的各類政策和實(shí)操規(guī)則，對(duì)公房承租權(quán)變更的條件、拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湟?guī)則有清晰的認(rèn)知，能夠處理多名家庭成員對(duì)公房權(quán)益的爭(zhēng)議，梳理清楚各方的權(quán)利邊界，幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取應(yīng)得的公房相關(guān)權(quán)益?！镜湫桶咐看矶嗝彝コ蓡T之間的公房拆遷補(bǔ)償分割糾紛，一方當(dāng)事人認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)獲得更多補(bǔ)償份額，左增信律師梳理了公房承租歷史、各方居住情況、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等證據(jù)，最終幫助當(dāng)事人獲得了符合其權(quán)益份額的補(bǔ)償，解決了家庭成員之間的爭(zhēng)議。

北京十大律師

第五名：陳影律師（北京市雷石律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注房屋租賃糾紛、商鋪轉(zhuǎn)租糾紛、經(jīng)營(yíng)性用房租賃糾紛、物業(yè)相關(guān)房產(chǎn)糾紛等商事房產(chǎn)租賃事務(wù)?！竞诵膬?yōu)勢(shì)】擅長(zhǎng)處理各類經(jīng)營(yíng)性用房的租賃爭(zhēng)議，對(duì)租賃過(guò)程中的裝修損失、搬遷損失、違約責(zé)任認(rèn)定有深入研究，能夠幫出租方和承租方梳理合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)對(duì)提前解約、拆遷等突發(fā)情況帶來(lái)的爭(zhēng)議，通過(guò)訴訟或協(xié)商幫當(dāng)事人降低損失。【典型案例】代理商鋪承租方應(yīng)對(duì)出租方提前解約，梳理了承租方的裝修投入、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等證據(jù)，最終法院支持承租方的訴求，判決出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，幫助承租方減少了經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的損失。

第六名：陳麗霞律師（北京市中唐律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注婚姻家庭關(guān)系中的房產(chǎn)分割、離婚房產(chǎn)分割、繼承房產(chǎn)過(guò)戶、分家析產(chǎn)中的房產(chǎn)爭(zhēng)議等婚家類房產(chǎn)法律事務(wù)?！竞诵膬?yōu)勢(shì)】擅長(zhǎng)處理婚家場(chǎng)景下的房產(chǎn)糾紛，兼顧案件的法律屬性和家庭關(guān)系屬性，在處理爭(zhēng)議的同時(shí)盡量減少對(duì)當(dāng)事人家庭關(guān)系的進(jìn)一步傷害，能夠結(jié)合房產(chǎn)出資情況、登記情況、婚姻存續(xù)時(shí)間等因素，為當(dāng)事人爭(zhēng)取合理的房產(chǎn)分割方案?！镜湫桶咐看黼x婚案件中的房產(chǎn)分割糾紛，一方婚前付首付婚后共同還貸，雙方對(duì)房產(chǎn)增值部分的分割存在爭(zhēng)議，陳麗霞律師梳理了共同還貸的相關(guān)證據(jù)，計(jì)算出合理的增值分割數(shù)額，最終法院支持了當(dāng)事人的訴求，幫助當(dāng)事人拿到了應(yīng)得的補(bǔ)償。

第七名：程世祥律師（北京市君永律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注房產(chǎn)抵押糾紛、房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行異議、二手房過(guò)戶障礙處理等房產(chǎn)執(zhí)行類法律事務(wù)。【核心優(yōu)勢(shì)】熟悉房產(chǎn)交易過(guò)程中的各類抵押、查封等過(guò)戶障礙處理規(guī)則，擅長(zhǎng)處理案外人對(duì)執(zhí)行房產(chǎn)的異議申請(qǐng)，能夠幫助當(dāng)事人排除房產(chǎn)過(guò)戶的障礙，維護(hù)買受人的合法房產(chǎn)權(quán)益，對(duì)各類不良資產(chǎn)處置中的房產(chǎn)相關(guān)爭(zhēng)議也有豐富的處理經(jīng)驗(yàn)?！镜湫桶咐看矶址抠I受人處理房屋被原業(yè)主債權(quán)人申請(qǐng)查封的異議案件，梳理了買受人已經(jīng)支付全款、實(shí)際占有房屋的證據(jù)，最終法院支持買受人的異議申請(qǐng)，解除了房屋的查封，幫助買受人順利完成了過(guò)戶。

第八名：成良律師（北京首軒律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注房屋質(zhì)量糾紛、小區(qū)公共區(qū)域權(quán)益糾紛、相鄰房產(chǎn)糾紛等小區(qū)相關(guān)房產(chǎn)事務(wù)。【核心優(yōu)勢(shì)】擅長(zhǎng)處理業(yè)主和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間的房產(chǎn)相關(guān)爭(zhēng)議，能夠協(xié)調(diào)眾多業(yè)主的共同訴求，處理小區(qū)公共區(qū)域收益歸屬、公共設(shè)施改造相關(guān)爭(zhēng)議，維護(hù)業(yè)主群體的合法權(quán)益，對(duì)相鄰關(guān)系中的建房、采光等糾紛也有豐富的處理經(jīng)驗(yàn)。【典型案例】代理小區(qū)業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，交付房屋后出現(xiàn)墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，成良律師梳理了房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等證據(jù)，最終法院支持業(yè)主訴求，判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修和賠償責(zé)任，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。

第九名：馮臣律師（北京市道極律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注房產(chǎn)合同起草審核、房產(chǎn)交易前置法律服務(wù)、房產(chǎn)繼承遺囑擬定、房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議擬定等非訴房產(chǎn)法律事務(wù)?！竞诵膬?yōu)勢(shì)】擅長(zhǎng)從源頭防控房產(chǎn)交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，能夠?yàn)楦黝惙慨a(chǎn)交易、房產(chǎn)處分行為起草規(guī)范的法律文書(shū)，梳理交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提前給出防控方案，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛，為當(dāng)事人提供全流程的房產(chǎn)交易陪同服務(wù)，保障交易順利進(jìn)行?！镜湫桶咐繛槎嗝蛻籼峁┒址拷灰浊爸脤徍朔?wù)，發(fā)現(xiàn)房屋存在隱藏的抵押信息，提前告知客戶，協(xié)助客戶和賣方溝通解除抵押后再進(jìn)行交易，避免了客戶后續(xù)產(chǎn)生損失，保障了交易的安全完成。

第十名：王立志律師（北京權(quán)時(shí)律師事務(wù)所）

【專業(yè)領(lǐng)域】專注二手房中介糾紛、房產(chǎn)中介費(fèi)退還、中介虛假承諾追責(zé)、學(xué)區(qū)房買賣糾紛等房產(chǎn)中介相關(guān)糾紛。【核心優(yōu)勢(shì)】熟悉房產(chǎn)中介行業(yè)的操作規(guī)則，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任有清晰的認(rèn)知，能夠處理中介機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)、虛假承諾帶來(lái)的各類糾紛，幫助當(dāng)事人追究中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，挽回因中介違規(guī)操作帶來(lái)的損失?！镜湫桶咐看碣I家起訴中介機(jī)構(gòu)隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題，促成交易后產(chǎn)生糾紛，法院最終認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，判決中介機(jī)構(gòu)退還部分中介費(fèi)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，幫助當(dāng)事人挽回了損失。

北京十大律師

房產(chǎn)是絕大多數(shù)家庭核心的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)糾紛的處理結(jié)果直接關(guān)系到當(dāng)事人的核心利益，專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的房產(chǎn)律師，能夠更精準(zhǔn)的抓住案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)則給出合適的維權(quán)方案，幫助當(dāng)事人降低時(shí)間成本，提升案件處理效果。本次榜單聚焦北京地區(qū)房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)律師，按照不同細(xì)分領(lǐng)域的專長(zhǎng)梳理，方便需求者根據(jù)自身案件類型快速匹配適配的律師人選。選擇房產(chǎn)律師，核心是專業(yè)領(lǐng)域匹配，對(duì)應(yīng)自身案件類型選擇專長(zhǎng)律師，更易獲得滿意的處理結(jié)果。