2026年4月16日，鳳臺縣土地市場迎來供應潮。鳳臺縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布鳳自然資規(guī)出告[2026]01號公告，以掛牌方式出讓7幅地塊的國有土地使用權。

這不僅是一次常規(guī)的土地供應，更是觀察這座“淮上明珠”城市轉型發(fā)展的重要窗口——7宗地塊全部位于中心城區(qū)核心板塊，與《鳳臺縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》的戰(zhàn)略布局高度契合。

NO.1｜壹

七宗地塊全解析：老城更新的“精準落子”

本次掛牌的7宗地塊，總面積約133.1畝，均位于鳳臺縣城關鎮(zhèn)古城社區(qū)及周邊核心區(qū)域，涵蓋交通場站、商業(yè)、住宅三類用途，起始總價約1.8億元。

交通場站用地成供應主力

Ftjy2026001號地塊位于城關鎮(zhèn)青年路西側、濱河路北側，面積2.9畝，起始價81.06萬元；Ftjy2026002號地塊位于臨淮路與明珠大道交叉口，面積5.13畝，起始價143.77萬元；Ftjy2026003號地塊位于人民路與濱河路交叉口，面積2.28畝，起始價63.88萬元；Ftjy2026011號地塊位于古城社區(qū)淮濱東路南側，面積7.13畝，起始價199.71萬元。四宗交通場站用地容積率均控制在0.5以內，建筑密度不超過20%，凸顯“集約用地、保障交通”的供應導向。

商業(yè)用地填補老城配套空白

Ftjy2026008號地塊位于古城社區(qū)學苑路西側，面積70.13畝，起始價6984.88萬元，是本次單宗面積最大的地塊。該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤1.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，出讓年限40年。其位置緊鄰鳳臺二中、古城社區(qū)等人口密集區(qū)，建成后將成為老城商業(yè)配套的重要補充。

住宅用地釋放改善信號

兩宗住宅用地均位于古城社區(qū)核心地段：Ftjy2026009號地塊面積10.73畝，起始價2466.89萬元，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%；Ftjy2026010號地塊面積34.86畝，起始價8018.39萬元，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。兩宗地塊起始單價均為230萬元/畝，是本次掛牌中單價最高的地塊，且明確要求“個人不能參與競買住宅用地”，體現(xiàn)了規(guī)范土地市場秩序的決心。

核心看點

老城更新的“繡花功夫”

7宗地塊均位于中心城區(qū)，無偏遠郊區(qū)地塊，顯示鳳臺縣正通過“存量盤活、有機更新”的方式推進城市建設，而非盲目擴張。交通場站用地的密集供應，直指老城“停車難、交通堵”的民生痛點。

住宅用地“提質不擴容”

兩宗住宅用地容積率均控制在2.0以內，遠低于行業(yè)平均水平，且綠地率要求≥35%，預示將打造低密、宜居的改善型社區(qū)。這與規(guī)劃中“建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村”“完善公共服務體系”的要求一脈相承。

NO.2｜貳

從國土空間規(guī)劃看地塊價值：嵌入“淮南副中心”戰(zhàn)略的關鍵落子

翻開《鳳臺縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，7宗地塊的供應邏輯清晰可見——它們正是規(guī)劃中“一主兩副多點”“老城提質、新城擴容”戰(zhàn)略的微觀落地。

① 地塊位于“一主兩副”城鎮(zhèn)體系核心

規(guī)劃明確鳳臺縣域構建“一主兩副多點”的城鎮(zhèn)體系：“一主”即中心城區(qū)，包括老城區(qū)、鳳凰湖新區(qū)、劉集片區(qū)、經開區(qū)、經開區(qū)拓展區(qū)；“兩副”即桂集鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)兩個縣域副中心。本次7宗地塊全部位于中心城區(qū)城關鎮(zhèn)，正是“一主”的核心承載區(qū)。

其中，F(xiàn)tjy2026008號商業(yè)用地緊鄰規(guī)劃中的“老城核心”，F(xiàn)tjy2026009、Ftjy2026010號住宅用地位于“鳳利路—鳳城大道發(fā)展軸”沿線，與規(guī)劃“十字軸線”高度重合。這些地塊的開發(fā)，將直接強化中心城區(qū)的輻射帶動作用。

② 交通場站用地服務“三縱兩橫三聯(lián)”路網

規(guī)劃提出構筑“三縱兩橫三聯(lián)”的干線公路網，實現(xiàn)主城區(qū)快速過境、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與高速互通。本次供應的4宗交通場站用地，均位于城關鎮(zhèn)主干道交叉口（青年路、濱河路、臨淮路、明珠大道、人民路等），正是“三縱兩橫”路網的節(jié)點位置。

以Ftjy2026002號地塊為例，其位于臨淮路與明珠大道交叉口，這兩條道路均為規(guī)劃中的“三縱”干線公路組成部分。交通場站的提前布局，將為老城交通擁堵治理提供硬件支撐，印證了規(guī)劃中“強化交通支撐，構建開放高效立體交通網”的導向。

③ 住宅用地呼應“宜居宜業(yè)”城市定位

規(guī)劃將鳳臺定位為“淮南市副中心城市”“淮河生態(tài)經濟帶山水田園城市”，明確提出“完善城市公共服務體系，建設15分鐘社區(qū)生活圈”。本次住宅用地容積率≤2.0、綠地率≥35%的指標，正是對“宜居”定位的量化落實。

值得注意的是，兩宗住宅用地均位于古城社區(qū)，周邊分布著鳳臺二中、古城農貿市場、社區(qū)醫(yī)院等配套設施，與規(guī)劃中“城市級—片區(qū)級—社區(qū)級”三級公共服務中心體系高度匹配，將為居民提供“家門口”的教育、醫(yī)療、商業(yè)服務。

④ 商業(yè)用地激活“老城核心”活力

規(guī)劃提出“優(yōu)化縣域農業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)三大空間”，其中城鎮(zhèn)空間要“強化老城區(qū)服務功能，提升鳳凰湖新區(qū)綜合承載力”。Ftjy2026008號商業(yè)用地面積達70.13畝，是本次掛牌中面積最大的地塊，其位置緊鄰學苑路、鳳臺二中，周邊人口密集。

該地塊的開發(fā)將填補老城大型商業(yè)配套的空白，與規(guī)劃中“建設‘城市級—片區(qū)級—社區(qū)級’三級城市公共服務中心體系”相呼應，有望成為老城新的商業(yè)地標，激活“老城核心”的消費活力。

⑤ 產業(yè)轉型支撐土地價值提升

規(guī)劃將鳳臺定位為“國家新型清潔能源基地”“皖北承接產業(yè)轉移示范區(qū)”，提出“東翼經開區(qū)優(yōu)勢產業(yè)轉型提升示范區(qū)，西翼承接產業(yè)轉移示范區(qū)”的產業(yè)格局。強勁的產業(yè)導入將帶來持續(xù)的人口流入，為房地產市場提供堅實的需求支撐。

以經開區(qū)為例，其重點發(fā)展先進機械制造、生產性服務業(yè)等產業(yè)，產業(yè)人口的集聚將直接拉動古城社區(qū)等周邊區(qū)域的住房需求，本次住宅用地的供應正是“產城融合、職住平衡”的務實舉措。

NO.3｜叁

結語

本次鳳臺縣供地是2026年皖北縣域土地市場的‘風向標’，7宗地塊全部位于中心城區(qū)核心板塊，交通場站、商業(yè)、住宅的精準搭配，既呼應了國土空間規(guī)劃中‘老城提質、集約用地’的要求，也釋放出‘穩(wěn)投資、惠民生’的明確信號。隨著淮南副中心城市建設加速，這類核心區(qū)優(yōu)質地塊將成為房企布局縣域市場的關鍵切口。