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怎么就淪落到網購中國預制房了？

作者：酷玩實驗室

來源：酷玩實驗室（ID：coollabs）

28689美元。

這是一套房子的價格。帶臥室、廚房、獨立衛(wèi)浴、分體式空調位，精裝交付，將近40平米。

過程是等兩個月，從中國工廠出發(fā)，裝進集裝箱，漂過一整個太平洋，送到美國買家的地皮上。叫上幾個朋友花一天時間把箱體展開，就能住。

一個月前，一個叫Shelly的美國博主在YouTube上記錄了整個過程。她在跨境電商平臺上找到一家中國公司，選了一套40平米可展開式集裝箱房。房體15800美元，加上越洋海運、關稅和各種手續(xù)費，落地總價28689美元，折合人民幣不到20萬。

貨車把一個巨大的鐵皮箱卸到家門口，她丈夫開著租來的伸縮臂叉車，從兩側把箱壁拉開、撐起隔墻、展開地板，一天搞定。

視頻下方點贊最高的評論寫著：我在加州蓋一個同樣大小的房間，光請工人就花了這個數。

▲預制房開箱

▲相當寬敞，這還不算房間和廚房部分

阿里國際站的數據也印證了這一點：prefab house、container home、tiny house，已經是平臺上搜索量飆升最快的品類之一。北美中產和B端采購商，真的在網上把幾噸重的房屋加進了購物車。

▲一個我們很熟的購物網站上售賣的預制房

01

預制房，應有盡有

打開YouTube搜prefab home review或container house unboxing，大量美國博主在做同一件事：中國預制房開箱測評。

據市場研究機構估算，全球預制房屋市場正以接近7%的年復合增長率擴張，預計2035年規(guī)模將超過3600億美元。一個正在起飛的行業(yè)。

而且產品線的豐富程度遠超想象。一位YouTube博主一口氣列了四套4萬美元以下的中國預制房。

3.8萬美元，一套38平米的太空艙住宅。全景落地窗、智能門鎖、干濕分離衛(wèi)浴、恒溫花灑、天窗采光，窗簾都是出廠預裝的。雙層中空鋁合金窗，主體鍍鋅鋼結構，氟碳漆涂層，不生銹、不腐蝕。博主看完就一句話：“這東西做短租民宿太合適了。”

▲廠家實拍，11.5米長、3.3米寬、3.2米高

▲衛(wèi)生間也是干濕分離的

約1.4萬美元，一套約28平米的兩居室。8小時組裝、抗風抗雪、防腐20年、設計壽命50年。

▲1.4萬美元的預制房，主打一個方正實用

空調、油煙機、熱水器、燃氣灶、衣柜櫥柜全都可以選配。博主特別提了一句：“幾個月前我做過一期同類產品，價格是這個的兩倍。直接從產地買，便宜太多了。”

▲兩房一廳，該有都有

▲預制房成分表

2.7萬美元，一套帶loft閣樓的小屋，上面睡覺下面生活，好幾種平面布局可選。

▲賣家秀版本的內部效果圖

最離譜的是最后一套，3000美元。迷你一點，樸素一點，但它才3000美元，很多美國人一個月的房租都不止這個數。

▲未裝修的內部相當質樸，但底下裝輪，主打一個拉起就跑，窗景隨機

評論區(qū)畫風已經變了。最早是獵奇，現(xiàn)在有人在認真考慮法規(guī)合規(guī)問題，有人在算運費和地基成本。從“太離譜了”到“我能不能買一套”，風向肉眼可見地轉了。

那問題來了：美國人不是全世界最會蓋房子的嗎？印象里他們工具擺滿車庫，人人都有大house，怎么就淪落到網購中國預制房了？

02

發(fā)明了流水線蓋房的國家，

現(xiàn)在連工人都湊不齊

因為蓋不起了。

美國房地產經紀人協(xié)會（NAR）2025年最新報告里有一個數字，看完讓人沉默，美國首次購房者的中位年齡，40歲，四年前還是33歲。

首次購房者占市場的份額跌到了24%，歷史最低。全美大約182萬個18到44歲的年輕人和父母住在一起，不是不想搬，是買不起。超過三成的千禧一代和Z世代非房主說：不確定這輩子還能不能擁有一套自己的房子。

擁有一套自己的房子，這本來是美國夢的原始定義?，F(xiàn)在越來越多美國人把它改成了“無債一身輕”。

房子怎么就成了奢侈品？

一句話：沒人蓋了。

美國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）下屬的住宅建筑學院（HBI）算了一筆賬：熟練建筑工人的短缺，每年造成108億美元的經濟損失，其中81億是因為找不到人而直接少蓋的房子，相當于每年1.9萬套獨棟住宅在紙面上消失了。

什么概念？一個中等城市一年的住宅增量，蒸發(fā)了。

工人去哪了？老木匠、泥瓦匠退了，年輕人不愿意入行。俄克拉荷馬州的職業(yè)技術教育主管Brent Haken說，這個問題已經積累了二十多年，“泡沫終于破了”。

雪上加霜的是，建筑業(yè)的移民工人占比已達25.5%的歷史新高，施工工種中每三個人就有一個是外來移民，而越來越激進的移民政策，正在把這最后一道勞動力防線也拆掉。2025年12月，美國建筑業(yè)就業(yè)人數單月減少了1.1萬個。

NAHB估算，要把住房空置率恢復到正常水平，至少還需要新建120萬套住宅。此前有統(tǒng)計顯示，住房空置率已經跌到0.8%，有調查以來的歷史冰點。市場上幾乎沒有空房子了。

建筑專家David Chapman在The Journal Record專欄中寫道：用幾十年前的方式繼續(xù)蓋房子，數學上已經算不過來了。

諷刺的是，美國人并非沒有用工業(yè)化方式解決住房危機的經驗，一百年前他們就干過，而且干得比誰都狠。

1908年，老牌百貨公司Sears做了一個相當超前的探索，把房子印進郵購目錄，消費者翻開那本厚重目錄冊，挑中一套戶型，寄一張支票過去。幾周后，一節(jié)鐵路貨車開到離買家最近的站臺，里面裝著超過十噸、幾萬個零件，把房子包郵送到家。

▲包郵的家，包郵到家

木材已經預先排列好，每一根貼著編號標簽，叫上幾個親戚鄰居，照著說明書，大概90天就能搭起一棟兩層小樓，到了1916年，預切割框架木材技術又把施工時間砍掉了40%。

從1908到1940年，Sears在全北美賣出了超過7.5萬套房屋，五分之一的美國人是Sears目錄的訂閱者。

但這還不是最猛的。

二戰(zhàn)結束后，數百萬退伍軍人急需住的地方。美國地產開發(fā)商William Levitt把蓋房拆成了26道標準工序，每道工序專業(yè)分包，像汽車流水線一樣運轉。

最終Levitt建了超過一萬七千套住宅，而且全是別墅。退伍軍人只需不到八千美元，月供57美元，就能擁有一套帶院子的獨棟。William Levitt因此被叫做“現(xiàn)代郊區(qū)之父”。

▲當時他們給退伍老兵一通狂建這樣的預制房

郵購目錄，流水線工地，標準化、規(guī)?；?、平民化。這就是美國夢最初的樣子。

但這個發(fā)明了工業(yè)化住宅的國家，現(xiàn)在連工人都湊不齊了。

03

加了50%的關稅，

漂過一整個太平洋，

還是只要一半

Sears和Levitt丟掉的東西，太平洋對面有人撿起來了。

中國擁有全球最大的鋼結構和模塊化建筑供應鏈。這套產能原本是給國內準備的，每年幾億平方米的基建項目、工地宿舍和臨時設施，養(yǎng)活了從鋼材、保溫板到整體衛(wèi)浴的完整產業(yè)鏈。

當房地產泡沫破滅，產能開始溢出，出海就成了自然而然的事。

技術也早已完成迭代?，F(xiàn)在出海的預制房不再是十年前的鐵皮箱子：EPS保溫墻體、雙層中空玻璃窗、氟碳漆防腐外墻，50年設計壽命。有些廠家甚至能配煙溫傳感器、污水處理系統(tǒng)和數字管理平臺，輸出一整套智能營地方案。

回頭看Shelly那條視頻。她在展開后的房子里逐項檢查：金屬仿木紋內墻帶泡沫保溫層、黑色鋁合金窗框、密封很好的窗戶、預裝的煤氣灶和熱水器接口?！拔覀冞x了升級保溫層的版本，”她說，“做工比我預想的要好。”

但最關鍵還是那個數：連運費關稅加在一起，還不到美國傳統(tǒng)建房中位成本的一個零頭。

但這種價格差，自然要面對一道人為的鐵幕：關稅。

為了保護本土制造業(yè)，美國對中國進口的鋼材、鋁和銅等建材疊加征收了重稅。

2025到2026年間，部分品類的關稅最高達到50%。

但這又形成了一幕有些黑色幽默的場景。

加征關稅的初衷，是保護美國本土的建筑工人和制造業(yè)崗位，但這些工人已經快絕跡了，每年近兩萬套房子因為找不到人而沒建出來，120萬套缺口擺在那。

然后他們說要用關稅，保護一個正在消失的群體。

而更荒誕的是最后那道算術：即便疊加了懲罰性關稅、越洋海運費和北美最后一公里的陸運成本，中國預制房屋的落地總價，仍然只有美國本土同等建造成本的四到六成。

加了50%的稅，漂過一整個太平洋，它還是只要對面的一半。

NAHB主席Buddy Hughes在報告里也繃不住了：關稅正在嚴重推高建筑成本，三分之二的建筑商被迫瘋狂打折才能讓買家動心。

關稅本想把中國制造擋在門外，結果反而把美國人自己蓋房的成本又往上推了一截。

它保護的是一個已經失靈的舊系統(tǒng)。

04

結尾

1908年，Sears把三萬個零件裝進火車皮，沿著鐵軌送到每一個小鎮(zhèn)的站臺上，一個農民照著說明書，花三個月就能給家人搭起一棟兩層小樓。

1947年，Levitt把蓋房這件事兒做成流水線，一天造30套，不到八千美元一套，讓幾十萬退伍軍人有了家。

2026年，一個叫Shelly的美國女人在網上下了一單，28689美元，兩個月后，一個來自中國的集裝箱被卸到了她家門口。

從鐵路貨車到集裝箱貨輪，從郵購目錄到跨境電商，工具變了，路線變了，但那個底層的需求從來沒變過：普通人想要一個住得起的家。

一百年前，回答這個問題的是美國人自己，一百年后，回答還是同一個：用工業(yè)化的方式把成本打下來。只不過這一次，流水線在太平洋的另一邊。

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