四川
近期新聞聯(lián)播說了，十五五期間至少15萬億要用來城市更新。我翻來覆去把那800多字的通稿檢索了好幾遍，發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的事，含“拆”量是零。一個(gè)字都沒有。
你們都知道城市更新里邊肯定有拆遷，可你說了半天，一個(gè)拆字都不講，到底在怕什么？在避諱什么？事出反常必有妖。
你看看稿子里寫的什么，50萬套危舊房將“脫胎換骨”，11.5萬個(gè)老舊小區(qū)迎來“煥新”。這不就是拆嗎？換了個(gè)說法而已。
為什么不敢用那個(gè)字？我琢磨了兩點(diǎn)。
第一，之前政策打壓得太狠了，現(xiàn)在相當(dāng)于大反轉(zhuǎn)，多少還是要留點(diǎn)面子。第二，不把話說得太明白，怕傻子都懂了沖進(jìn)去，速度太快產(chǎn)生過熱。
所以恰恰是一個(gè)拆字都不用，恰恰說明背后的問題大了去了。
昨天我就算過一筆賬。15萬億里頭有5萬億是管道更新，我算其中1萬億用來拆城中村或者危舊房，就能再拆出來一個(gè)北京那么大的量。
你再想想，那5萬億管道更新里肯定包含拆掉區(qū)域的地下管網(wǎng)更新部分，我算20%不多吧？就這20%的量，足夠把現(xiàn)在樓市的庫存全部去掉。
所以我就說，這個(gè)數(shù)字只低不高，肯定夠了。今天再一檢索，發(fā)現(xiàn)一個(gè)拆字沒有，我心里就踏實(shí)了，昨天的估計(jì)肯定是對(duì)的。一個(gè)人越想要什么，就越掩飾什么，這說明心里的目的越大。
一個(gè)拆字沒有，那正常應(yīng)該怎么著？大大方方講唄，寫幾個(gè)拆字能怎么著？就是不寫。那前面的解限購、貼息這些事，一分錢都不用花，700億撬動(dòng)280萬億，跟這15萬億比根本不算什么。
這兩個(gè)肯定也會(huì)干。你想，至少15萬億真金白銀投進(jìn)去，這是他們出的錢，要確保資金安全的。那還不把樓市整起來？這是國運(yùn)級(jí)別的操作。
15萬億是什么概念？2008年四萬億就把全國基建翻了個(gè)個(gè)兒。這回是15萬億，而且只投在城市更新這一個(gè)方向。錢往哪流，哪就得漲。
這不是猜，這是基本的物理規(guī)律。通稿里可以沒有“拆”字，但工地上不能沒有挖掘機(jī)。那些還在等房價(jià)跌的人，可能要失望了。
所以，別盯著通稿里有沒有“拆”字，要看錢往哪流、挖掘機(jī)往哪開。15萬億砸下去，城市面貌要變，資產(chǎn)價(jià)格也要變。
這不是猜政策，是看懂物理規(guī)律。等所有人都看懂“拆”字的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)不是今天的價(jià)格了。
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