來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：樓市經(jīng)典）

前兩天，浦開(kāi)云璟官微發(fā)布了一則簡(jiǎn)短聲明：取消“開(kāi)云和璟里北區(qū)”項(xiàng)目本批次房源的銷售安排。

這短短幾十個(gè)字，卻標(biāo)志著上海樓市出現(xiàn)了一個(gè)前所未有的現(xiàn)象——房源過(guò)會(huì)后官宣取消上市。

01.

從“神盤”到“群訴現(xiàn)場(chǎng)”

浦開(kāi)云璟曾是浦東中環(huán)的超級(jí)神盤，從2023年一期入市到2025年四期南地塊開(kāi)盤，七開(kāi)七捷，平均認(rèn)購(gòu)率超300%。然而，這個(gè)曾經(jīng)的日光項(xiàng)目，如今卻陷入了信任危機(jī)。

事件的導(dǎo)火索是價(jià)格。4月初，浦開(kāi)云璟四期北地塊官宣過(guò)會(huì)均價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡，而就在去年7月，一路之隔的南地塊均價(jià)還是9.2萬(wàn)元/㎡。短短9個(gè)月，單價(jià)直降7000元。

以一套建面約100平米的房源計(jì)算，前后不過(guò)幾個(gè)月的時(shí)間，賬面資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)近70萬(wàn)元。對(duì)于任何一個(gè)掏空六個(gè)錢包的普通家庭來(lái)說(shuō)，這都不是一筆小數(shù)目。

更讓老業(yè)主憤怒的是，就在降價(jià)前不久的一場(chǎng)協(xié)商會(huì)上，開(kāi)發(fā)商代表曾當(dāng)眾承諾“后續(xù)銷售不降價(jià)、不分銷”，北地塊價(jià)格出來(lái)后，業(yè)主們直呼“被背刺”。

從市場(chǎng)角度看，浦開(kāi)云璟四期南地塊去年入市至今，464套住宅還有99套可售，去化率不到八成，今年數(shù)月僅成交4套。而四期北地塊首批推出235套，后續(xù)還有五期南北區(qū)待售，總貨量充足。在此背景下，以價(jià)換量成為開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)實(shí)選擇。

開(kāi)發(fā)商解釋稱，北地塊緊鄰高壓線、城市界面差、位置不如南地塊。然而，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，北地塊在連廊處理、配置上反而有所升級(jí)，形成了“配置倒掛”。

事實(shí)上，早在降價(jià)風(fēng)波之前，開(kāi)云錦悅?cè)A庭的業(yè)主就已經(jīng)積累了不少不滿情緒。據(jù)業(yè)主投訴，該項(xiàng)目南區(qū)存在嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，地下車庫(kù)及多個(gè)樓層出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，外墻及公共區(qū)域涂料施工粗糙，存在大面積不平整、流掛、色差等肉眼可見(jiàn)的瑕疵。此外，還有業(yè)主反映四期新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)較前期明顯降級(jí)，出風(fēng)口被設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)，存在設(shè)計(jì)缺陷。

02.

上海第一個(gè)被“逼?！钡拈_(kāi)發(fā)商

浦開(kāi)云璟此次取消銷售，創(chuàng)造了上海樓市的一個(gè)“第一”——第一個(gè)被“逼?！钡拈_(kāi)發(fā)商。這一事件背后，是多重矛盾的集中爆發(fā)：

價(jià)格矛盾：同項(xiàng)目、一路之隔，半年價(jià)差7000元/㎡，老業(yè)主難以接受。

信任危機(jī)：口頭承諾與實(shí)際行動(dòng)的背離，讓國(guó)企信譽(yù)受損。

品質(zhì)擔(dān)憂：從一期到四期，裝修標(biāo)準(zhǔn)降低、公共區(qū)域減配，此前還被曝漏水、外立面問(wèn)題。

在小編看來(lái)，浦開(kāi)云璟銷售被叫停，是更深層次矛盾的開(kāi)始。

首先，這暴露了開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)下行期的戰(zhàn)略困境。浦開(kāi)集團(tuán)作為浦東區(qū)屬國(guó)企，本應(yīng)更加注重品牌信譽(yù)和長(zhǎng)期發(fā)展，卻在市場(chǎng)壓力下選擇了“降價(jià)求生”的短視策略。

其次，這反映了上海樓市“只漲不跌”神話的終結(jié)。曾經(jīng)的中環(huán)紅盤主動(dòng)降價(jià)，釋放出市場(chǎng)降溫的明確信號(hào)，閉眼買必賺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

再者，這對(duì)購(gòu)房者提出了新的警示。無(wú)論銷售說(shuō)什么，“不降價(jià)、保增值”的承諾務(wù)必寫入合同，明確補(bǔ)償或退房條款。口頭承諾、會(huì)議保證，在沒(méi)有書面協(xié)議的情況下維權(quán)很難。

最后，這給所有開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘。在樓市調(diào)整期，如何平衡新老業(yè)主利益、如何維護(hù)品牌信譽(yù)、如何在去化壓力下保持戰(zhàn)略定力，都是必須面對(duì)的課題。

浦開(kāi)云璟的銷售雖然被叫停了，但問(wèn)題遠(yuǎn)未解決。這批房源是暫時(shí)不賣，還是永久取消？老業(yè)主的差價(jià)補(bǔ)償訴求如何回應(yīng)？項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題如何整改？這些都是懸而未決的問(wèn)題。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這也是一次深刻的教育：買房邏輯已經(jīng)改變，選擇核心地段、強(qiáng)品牌、高流動(dòng)性的樓盤，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，不再輕信口頭承諾。

浦開(kāi)云璟的故事還在繼續(xù)，而上海樓市的這場(chǎng)“信任保衛(wèi)戰(zhàn)”，才剛剛開(kāi)始。