新版《上海市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》4月1日起實(shí)施。在實(shí)施前，金山區(qū)15個(gè)小區(qū)作為試點(diǎn)率先探索了公共收益監(jiān)管賬戶的開設(shè)工作。最近，金山區(qū)房管局物業(yè)管理中心陳嬌萍和上海深和平物業(yè)管理有限公司馮陳晨做客“飛君連連看”直播間，圍繞公共收益新規(guī)展開專業(yè)探討。

小區(qū)開設(shè)公共收益監(jiān)管賬戶，大概是一個(gè)什么流程？跟原來的賬戶相比，到底哪里發(fā)生了改變？

據(jù)馮陳晨介紹，目前有四個(gè)在管項(xiàng)目進(jìn)行了監(jiān)管賬戶開通?！?024年，我們接到了金山區(qū)房管局關(guān)于開展第三方監(jiān)管賬戶的試點(diǎn)通知。根據(jù)流程，前期遞交資料向銀行申請，有個(gè)三方協(xié)議，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司和銀行簽訂一個(gè)合作協(xié)議，還有關(guān)于公共收入的一個(gè)管理協(xié)議。”

在具體操作中，維修資金系統(tǒng)里面有一個(gè)“監(jiān)管賬戶流水賬”，這個(gè)賬里的費(fèi)用，跟小區(qū)的銀行每日賬單要有個(gè)核對。每一季度，每個(gè)月的1日，維修資金系統(tǒng)里面生成一個(gè)總的金額，這個(gè)金額后續(xù)要與銀行每季度末最后一天的金額進(jìn)行比對。核對好之后，再對收入類型進(jìn)行分類，公共收入、能耗費(fèi)、稅費(fèi)、公共收益，形成一個(gè)表格，遞交給業(yè)主委員會(huì)。“他們（業(yè)委會(huì)）也會(huì)開會(huì)討論核對，沒有問題的話，就形成一個(gè)會(huì)議紀(jì)要。紀(jì)要的主要內(nèi)容就是公共收益50%肯定入維修資金系統(tǒng)，再確定工作經(jīng)費(fèi)是否要補(bǔ)充之類的問題，然后我們再從維修資金系統(tǒng)里面生成一個(gè)表格，公示、張貼。這個(gè)工作，是每個(gè)季度的15號(hào)之前要完成的?！瘪T陳晨說。

關(guān)于公共收益支出，目前比較“死板”。小區(qū)三個(gè)規(guī)約中涉及的業(yè)委會(huì)的津貼、工作經(jīng)費(fèi)以及辦公用費(fèi)之類的費(fèi)用，要向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行征詢。征詢通過了，才能使用。比如在一個(gè)小區(qū)，有業(yè)主反映地下非機(jī)動(dòng)車庫通道將近有50米，但只有一個(gè)攝像頭，存在監(jiān)管盲區(qū)，要增設(shè)攝像頭。施工方對此的報(bào)價(jià)不超過2000元，但想要增設(shè)攝像頭，要向小區(qū)1656戶人家征詢。

針對這樣的工作量，陳嬌萍給出了解決方案?！耙皇轻槍ξ覀冃^(qū)業(yè)主比較想要做的事情，可以做小區(qū)年度計(jì)劃。如果預(yù)算已有，業(yè)委會(huì)也已討論通過的，幾個(gè)工程可以放在一起去征詢；二是針對小區(qū)一些比較個(gè)性化的需求，可以在小區(qū)三項(xiàng)規(guī)約里對這一類的事項(xiàng)提前約定表決通過。”

原標(biāo)題：《小區(qū)公共收益監(jiān)管賬戶怎么開？怎么用？》

本文作者：解放日報(bào) 謝飛君