2026年上海高端樓市已進(jìn)入深度理性周期，真正穿越周期的頂豪答案已然浮現(xiàn)：3000萬(wàn)的資產(chǎn)持續(xù)領(lǐng)跑、核心區(qū)豪宅熱度不減，高凈值人群終改選擇，早已越過(guò)浮華表象，回歸對(duì)居住本質(zhì)的探尋——讓生命在城市核心，擁有真正舒展的呼吸。

高端客群對(duì)生活的需求不缺共識(shí)，好房子始終是被堅(jiān)定選擇的紅盤。作為2026上海首開(kāi)三冠王、開(kāi)盤即成交超17億的現(xiàn)象級(jí)紅盤，保利珺園以上海首個(gè)「會(huì)呼吸的四代墅」為180㎡疊墅的終極答案。

本周末，保利·珺園「呼吸墅」疊墅樣板間正式開(kāi)放，項(xiàng)目展示區(qū)全面升級(jí)，二批次加推在即，主城低密濱水墅邸再啟珍藏，以不可復(fù)制的土地天賦，筑就城市層峯的世家恒產(chǎn)。

2026上海首開(kāi)新盤三冠王

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城 豪宅封面 融萃東西方莊園美學(xué)

行業(yè)首個(gè)“業(yè)主共創(chuàng)計(jì)劃”+行業(yè)首個(gè)全維塔尖生活體系

建面約105-285㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房

上海首個(gè)“會(huì)呼吸的四代墅”

高定疊墅樣板本周末開(kāi)放，二批次加推在即

01

唯此“會(huì)呼吸的四代墅“

疊加樣板房本周末啟映

為什么只有保利珺園，能打造 “呼吸墅”？

答案，藏在土地、生態(tài)、建筑、空間與細(xì)節(jié)的層層考究之中。

坐擁上海中心城區(qū)唯一原生濕地，這里是名副其實(shí)的滬上綠寶石與天然宜居生態(tài)秘境，天賦生態(tài)基底無(wú)可復(fù)制。約1.1超低容積率規(guī)劃，讓建筑與自然都擁有充足的“呼吸”留白。

①在立面的打造上，融合白馬莊園經(jīng)典山花符號(hào)與穹頂、白玉蘭等海派元素，讓法式浪漫與上海底蘊(yùn)共生。甄選被譽(yù)為“會(huì)呼吸的石頭”的法國(guó)木紋米黃石材，搭配香檳色鋁板，以奢貴材質(zhì)奠定莊重基調(diào)。大面積藍(lán)灰色落地玻璃窗，輔以古銅與香檳金精致線條，采光通透、格調(diào)雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金屬的細(xì)膩相融，筑就兼具美學(xué)與收藏價(jià)值的現(xiàn)代法式莊園立面。

②空間規(guī)制上，項(xiàng)目匠造4層真疊加產(chǎn)品，圈層純粹統(tǒng)一，盡顯高階居住格調(diào)。戶戶擁享獨(dú)立入戶，將自然意趣延伸至家門私域。咬合式結(jié)構(gòu)布局靈活有度，在同等面寬之下更實(shí)現(xiàn)南向多一開(kāi)間，讓采光與視野再升一級(jí)。整體空間遵循極致動(dòng)靜分區(qū)規(guī)劃，動(dòng)區(qū)舒展待客、靜區(qū)靜謐休憩，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆為終改改善量身定制。

更是以160%超高得房率顛覆傳統(tǒng)空間認(rèn)知，適配多元居住需求，180㎡雙套房設(shè)計(jì)，徹底打破常規(guī)布局桎梏，空間利用率拉滿，讓家庭互動(dòng)與社交成為空間的核心敘事。

③細(xì)節(jié)上，多重配置升級(jí)，豪宅化手法革新，定義高端生活完整解決方案，打造”會(huì)呼吸的房子”：

在室內(nèi)，首先創(chuàng)新性于室內(nèi)引入彌散氧系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全天候鮮氧浸潤(rùn)，讓健康守護(hù)融入生活的每一刻，無(wú)需刻意，自在安心。

嚴(yán)格遵循豪宅精裝標(biāo)準(zhǔn)，帶來(lái)疊墅主臥的尊奢享受，五星級(jí)套房式主臥，270°環(huán)幕景觀。更是帶來(lái)來(lái)主衛(wèi)全面升級(jí)，打造“女神衛(wèi)浴”于主衛(wèi)配置雙美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補(bǔ)光照明、專屬美妝冰箱、奧普美容艙浴霸，升級(jí)安邸豪宅雜志推薦款獨(dú)立浴缸——科勒清雅石貝殼紋獨(dú)立浴缸、漢斯格雅恒溫花灑等，構(gòu)成周全的她享主義系統(tǒng)。

深入細(xì)節(jié)的專屬感營(yíng)造，提供包括四重可定制，三重定制升級(jí)，從標(biāo)準(zhǔn)化到一人一案。

客廳背景墻可定制：背景墻升級(jí)為石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可選。

木飾面可定制：木飾面可升級(jí)定制，莊園木與法式白，兩款木飾面可選，一鍵切換房屋風(fēng)格。

廚房背景墻可定制：背景墻為巖板鉑金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可選，定制專屬于你的大師廚房。

門把手可定制：門把手定制，確保歸家的第一重禮遇。

以前瞻性思維規(guī)劃生活場(chǎng)景，無(wú)論是從上海首創(chuàng)符合人體工學(xué)的廚房高低臺(tái)到全屋多功能收納系統(tǒng)，還是保利智慧家智能系統(tǒng)、客廳音響交付、豎向插座等多個(gè)人性化細(xì)節(jié)，都系統(tǒng)化解決了未來(lái)居住中的各類需求，想客戶所想并將解決方案放進(jìn)了各種生活場(chǎng)景里。

02

主城15年一遇

1.1低密土地的價(jià)值覺(jué)醒與純粹墅區(qū)重構(gòu)

熟悉上海城市規(guī)劃的人都知道，“核心地段”與“極致低密”在如今的土地市場(chǎng)中，是一個(gè)近乎悖論的存在。翻開(kāi)上海主城區(qū)的供地史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，容積率1.1的純粹低密宅地，在過(guò)去15年間幾乎處于斷供狀態(tài)。城市在長(zhǎng)高，空間在折疊，能在市中心擁有一方可以“腳踏實(shí)地”的低密院落，已然成為財(cái)富階層最昂貴的奢望。

保利珺園所占據(jù)的，正是這樣一塊15年一遇的、僅1.1容積率的低密濱水天賦恒產(chǎn)。這種“主城核心 + 極致低密”的絕版組合，意味著它在出生的那一刻起，就已經(jīng)鎖死了未來(lái)數(shù)十年的價(jià)值天花板。

面對(duì)如此珍罕的土地，保利摒棄了常規(guī)高低配的高周轉(zhuǎn)做法，而是依循土地原生的水系肌理，極其奢侈地打造了西高東低的純粹低密墅區(qū)格局。這種高階的規(guī)劃排布，不僅最大化地將濱水景觀引入室內(nèi)，更在物理空間上確保了每一戶的采光權(quán)與絕對(duì)私密感，讓建筑真正做到了退讓于自然，實(shí)現(xiàn)了居住圈層的極致純粹。

在建筑表達(dá)上，深度萃取巴黎白馬莊園（Cheval Blanc Paris）核心美學(xué)，同時(shí)融合上?；▓@飯店、和平飯店、張園石庫(kù)門等東方海派建筑元素，以“儀式感、純粹性、細(xì)節(jié)感”為核心，打造兼具國(guó)際風(fēng)范與海派底蘊(yùn)的建筑格調(diào)儀式感上，對(duì)稱式布局搭配精致雕花紋飾，入戶動(dòng)線儀式感拉滿；

保利·珺園的社區(qū)景觀以“兩環(huán)二軸”為核心布局，帶來(lái)上海罕見(jiàn)雙下沉式庭院，并以東方莊園的世界表達(dá)為內(nèi)核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學(xué)融于一園，集儀式歸家、社交會(huì)客、靜謐閱讀、親子游樂(lè)、水岸度假、藝術(shù)觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語(yǔ)境下的世界莊園美學(xué)！

03

看見(jiàn)還未被看見(jiàn)的需求

首發(fā)“共創(chuàng)計(jì)劃”與極致產(chǎn)品呈現(xiàn)

如果說(shuō)1.1的容積率是物理屬性的極致占有，那么在產(chǎn)品內(nèi)涵的營(yíng)造上，保利珺園則展現(xiàn)出了極其敏銳的客戶洞察力。

對(duì)于閱歷世界視角的新江灣高階客群而言，他們?nèi)钡膹膩?lái)不是一套大面積的房子，而是能夠同頻共振的精神棲息地。保利深研這群時(shí)代引領(lǐng)者的生活軌跡與精神向往，不僅精準(zhǔn)滿足了他們當(dāng)下的居住痛點(diǎn)，更以極具前瞻性的視野，超前預(yù)見(jiàn)了家族未來(lái)的全周期需求。

為此，保利珺園打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)單向輸出的開(kāi)發(fā)壁壘，破天荒地在上海首發(fā)了“業(yè)主共創(chuàng)計(jì)劃”！保利深知，最好的生活場(chǎng)景，必須由生活的主人親自執(zhí)筆。在這里，空間的定調(diào)權(quán)被徹底交還給了懂生活的人——無(wú)論是未來(lái)在園區(qū)里共同種下一棵傳承記憶的樹、聯(lián)合甄選一座彰顯圈層品位的藝術(shù)雕塑，還是在公共空間策辦一場(chǎng)私人藝術(shù)展陳，業(yè)主不再是被動(dòng)的接受者，而是生活的共建者與合著者。這種從物理空間向精神共同體的偉大升維，賦予了保利珺園無(wú)可比擬的軟實(shí)力壁壘。

洞悉塔尖家族訴求，保利珺園的設(shè)計(jì)被化作一套精密的生活程序，精準(zhǔn)擊中高凈值人群對(duì)健康、私密與精神交互的痛點(diǎn)。

深度將濱水生活場(chǎng)景深度融入設(shè)計(jì)，在滿足當(dāng)下全齡社交、運(yùn)動(dòng)、休閑功能的基礎(chǔ)上，以前瞻視野構(gòu)建四大健康體系，兼顧健康管理、家庭成長(zhǎng)與代際共融打造了行業(yè)首個(gè)全維“JunYa塔尖生活體系”

①行業(yè)首個(gè)全維塔尖生活體系：

保利珺園以前瞻視野，構(gòu)建“內(nèi)－中－外”三重健康體系：內(nèi)有24小時(shí)無(wú)感健康守護(hù)、中有主動(dòng)式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色。

在珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、理療池、高壓氧艙等過(guò)去只存在于頂奢酒店和專業(yè)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)的配置，首次系統(tǒng)性引入豪宅社區(qū)。

上海首次將「全屋彌散氧系統(tǒng)」引入戶內(nèi)，珺園在疊加裝標(biāo)中設(shè)置了彌散氧，帶來(lái)“全時(shí)段、全生命周期”健康守護(hù)的內(nèi)在升級(jí)。富氧空氣均勻覆蓋居室，實(shí)現(xiàn)“無(wú)感知、全天候”守護(hù)，滿足更深度的氧療需求，幫助高知精英在繁重腦力活動(dòng)后恢復(fù)精力。

更有趣的是，每一戶配置「AI健康戒指」，化身24小時(shí)健康管家。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)心率、睡眠、壓力、血氧等核心指標(biāo)，讓健康守護(hù)融入生活每一個(gè)瞬間。

②三大領(lǐng)創(chuàng)+約3300㎡珺CLUB，顛覆想象，重構(gòu)莊園生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市場(chǎng)想象的創(chuàng)新力，重新定義高端生活的內(nèi)核。此番，保利珺園于約3300㎡的珺CLUB內(nèi)，規(guī)劃16大復(fù)合功能區(qū)，更以前瞻視野，匠造三大上海首創(chuàng)功能，將國(guó)際頂奢酒店的核心體驗(yàn)與私人藝術(shù)會(huì)所的專屬格調(diào)，首次完整引入社區(qū)生活場(chǎng)景，鑄就難以復(fù)制的價(jià)值壁壘。

更具創(chuàng)新性的是X+1的空間設(shè)置：打破單一功能邊界，讓每一處場(chǎng)景都超越想象！

每一種功能都是1+1＞2，每一處空間都不止所見(jiàn)、更超所期，真正以超前創(chuàng)新，重新定義頂豪生活的奢適尺度。

作為順應(yīng)新規(guī)打造的迭代產(chǎn)品，不僅實(shí)現(xiàn)了更高實(shí)得面積與更優(yōu)通透采光，更以越級(jí)尺度與墅區(qū)質(zhì)感，讓購(gòu)房者以洋房級(jí)的門檻，即可擁享純粹低密墅境的居住體驗(yàn)。

04

錨定新江灣四大基因

鑄就不可復(fù)制的核心板塊傳奇

作為上海中心城區(qū)不可復(fù)制的低密濱水板塊，新江灣25年的發(fā)展歷程，沉淀了獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值基因，成為全球資產(chǎn)配置的優(yōu)選之地。

哪怕是放眼世界級(jí)核心低密住區(qū)，同時(shí)擁有萬(wàn)畝濕地、頂級(jí)學(xué)府、低密規(guī)劃、科創(chuàng)活力的板塊鳳毛麟角，而新江灣憑借其四大不可復(fù)制的無(wú)價(jià)價(jià)值成為了不可被復(fù)制的存在。這份稀缺，正是資產(chǎn)穿越周期的確定性，也為保利珺園奠定了與生俱來(lái)的恒產(chǎn)底色。

首先是不可復(fù)制的生態(tài)極核：生態(tài)基因，是新江灣城獨(dú)一份的自然饋贈(zèng)，作為上海市區(qū)唯一的生態(tài)“綠寶石”，它在寸土寸金的中心城區(qū)，保留了一片原生自然秘境這份無(wú)價(jià)的生態(tài)天賦，其他主城豪宅望塵莫及！

其次是百年復(fù)旦的人文極核，學(xué)脈的綿延為這片土地注入了溫潤(rùn)的，色，決定了區(qū)域內(nèi)居住圈層的天然純度。楊浦區(qū)在上海的教育領(lǐng)域占據(jù)重要地位，是公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)。而新江灣更是所有上海家長(zhǎng)向往的教育天堂，甚至很多家長(zhǎng)單純就為了小孩的教育買了這里。項(xiàng)目周邊覆蓋復(fù)旦大學(xué)（江灣校區(qū)）等3所“雙一流”大學(xué)、7所全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源、1所國(guó)際學(xué)校及復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)等7所全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。

再者，是跨越周期的資本極核：豪宅基因，是新江灣城最鮮明的價(jià)值底色，自2005年區(qū)域有土地成交伊始，新江灣城便開(kāi)啟了地王爭(zhēng)霸的序幕，十年間8個(gè)地王淬煉，這些地王背后，是國(guó)內(nèi)外頂尖開(kāi)發(fā)商的青睞，也是板塊豪宅屬性的最好佐證，不僅鐫刻著板塊不可撼動(dòng)的高端地位也更讓板塊豪宅屬性愈發(fā)堅(jiān)固，成為上海高端人居的天花板！

最后，是灣谷科創(chuàng)的時(shí)代極核：源源不斷的高精尖產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，讓這片土地既擁有向后看的人文縱深，又具備向前看的澎湃引擎。同時(shí)也擁有上海獨(dú)一無(wú)二的“大學(xué)+大廠+名企”的科創(chuàng)模式。

這種高度復(fù)合的土地基因，正是保利珺園無(wú)懼經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的底氣所在。站在這條價(jià)值鏈的頂端，保利珺園握住的不僅是1.1容積率的絕版土地，更是上海濱水資產(chǎn)在未來(lái)數(shù)十年的恒定坐標(biāo)。

結(jié)語(yǔ)

剪彩上海首座“呼吸墅”，頂豪疊墅再煥新

當(dāng)上海主城低密供地進(jìn)入15年一遇的斷供周期，真正能承載家族傳承、穿越市場(chǎng)周期的恒產(chǎn)，早已成為塔尖人群的資產(chǎn)共識(shí)。保利珺園首創(chuàng)“呼吸墅”，洞察高凈值人群需求，在不可復(fù)制的天賦土地上敬呈終改答案——這不僅是一套居所，更是高凈值家庭對(duì)稀缺土地的戰(zhàn)略配置，對(duì)理想生活方式的終極選擇。

保利珺園疊墅樣板間的即將啟幕，二批次火熱加推。在主城低密愈發(fā)稀缺的當(dāng)下，每一套房源，都是不可再生的主城孤品，是新江灣生態(tài)沃土上的傳世恒產(chǎn)。

唯此主城1.1容積率低密墅區(qū)，錯(cuò)過(guò)再等15年。

2026上海首開(kāi)新盤三冠王

保利珺園

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

新江灣城 豪宅封面 融萃東西方莊園美學(xué)

行業(yè)首個(gè)“業(yè)主共創(chuàng)計(jì)劃”+行業(yè)首個(gè)全維塔尖生活體系

建面約105-285㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房

上海首個(gè)“會(huì)呼吸的四代墅”

高定疊墅樣板本周末開(kāi)放，二批次加推在即

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