富二代一時的任性，要付出多大代價？世茂集團繼承者許世壇，用自己的親身經(jīng)歷給出了答案：足足171億人民幣。

4月10日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，龍崗龍城街道的0106號地塊以70.45億掛牌上市，而這塊地，正是許世壇在2017年以239億天價拍下的“地王”。

當(dāng)年拍下地塊后，許世壇雄心勃勃，計劃投資500億打造高度超700米的深港國際中心，可項目動工沒多久，就因世茂資金鏈斷裂陷入停滯，最終淪為爛尾。

2025年，深圳政府以68億回收該地塊，一來一回，171億資產(chǎn)憑空蒸發(fā)。但這，僅僅是許世壇接班后世茂付出的一部分代價。

時間拉回2019年，許世壇正式接班，父親許榮茂交到他手里的，是一家市值近千億、穩(wěn)居全國十大房企的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

可誰也沒想到，短短3年時間，世茂集團市值暴跌至15億元，縮水幅度高達98%。這位當(dāng)了20年“太子”的繼承者，最終逼得70歲的老父親重新出山，收拾他留下的爛攤子。

世茂的崩塌，根源在于兩任掌門截然不同的經(jīng)營風(fēng)格。許榮茂執(zhí)掌期間，世茂在業(yè)內(nèi)的標簽就是“穩(wěn)健”，凡事把風(fēng)險控制放在首位，不盲目擴張、不追求激進增速，一步步把企業(yè)做大做強。

但到了許世壇手里，世茂徹底變了樣，得了個“并購之王”的外號——他全面接管公司僅80天，就豪擲200多億，一口氣接盤20個地產(chǎn)項目。

除此之外，許世壇還高調(diào)喊出“大飛機戰(zhàn)略”，主張以地產(chǎn)開發(fā)為核心，同步布局科技、醫(yī)療、養(yǎng)老、金融等多個領(lǐng)域，開啟了瘋狂的擴張之路。

很多人疑惑，許世壇為何一接班就急于冒進？網(wǎng)上流傳的一句話，或許能揭開謎底——他曾公開表示：“我等的就是一個機會，要把失去的全部都拿回來�！�

這話并非空穴來風(fēng)，背后藏著他對父親的隱性抱怨。1998年，許世壇加入世茂，從基層崗位做起，2008年才被任命為副董事長，進入公司核心管理層。

但名義上是“二把手”，他卻始終無法主導(dǎo)公司業(yè)務(wù)方向，只能負責(zé)日常管理。早在2012年，許世壇就預(yù)判地產(chǎn)行業(yè)將迎來爆發(fā)，主張跟上行業(yè)主流的高周轉(zhuǎn)模式。

據(jù)2013年《新民晚報》報道，許世壇當(dāng)時就提出“拿地兩周內(nèi)召開項目啟動會”的想法，這和碧桂園的“456高周轉(zhuǎn)法則”高度契合。同期，他還多次公開表態(tài)，要讓世茂“沖規(guī)模、沖速度”，并將千億營收列為公司核心目標。

最初兩年，世茂的發(fā)展確實如他所愿：2013年銷售額670億，位列全國第九；2014年突破707億，升至第八。

就在許世壇以為擴張之路一帆風(fēng)順時，許榮茂突然出手，以雷霆之勢叫停了所有擴張動作。2015年，世茂銷售額回落至670億，全年拿地金額更是罕見為0，這一舉動震驚整個地產(chǎn)界。

面對質(zhì)疑，許榮茂解釋道：“前兩年銷售增長快，但負債和庫存也居高不下，我心里沒底，只能主動降速、去庫存、減負債。”這正是他一貫的穩(wěn)健作風(fēng)，卻在許世壇眼里，成了“錯失良機”。

許世壇一直耿耿于懷，他看著碧桂園、恒大等同行，在2013年到2019年間實現(xiàn)了銷售額6到7倍的暴漲——碧桂園從1060億漲到7715億，恒大從1003億漲到6080億。

在他看來，如果世茂當(dāng)時能跟上高周轉(zhuǎn)節(jié)奏，2019年銷售額至少能達到3000億，資產(chǎn)規(guī)模也能突破萬億。這種“錯失感”，成了他接班后急于冒進的最大動力。

2017年9月，世茂董事看乃貴離職，這被業(yè)內(nèi)視為許榮茂向許世壇放權(quán)的信號�？茨速F此前主管成本管理和研發(fā)設(shè)計，是許榮茂穩(wěn)健風(fēng)格的核心執(zhí)行者。

他離開后僅3個月，許世壇就拍下了深圳那塊239億的“地王”，高調(diào)宣布要建中國第一高樓。2019年，許世壇出任集團總裁，徹底掌握了世茂的控制權(quán)。

為了“追回錯失的5年”，許世壇開啟了“大干快上”模式。2019年一年，世茂就完成了20多期項目收購，土地儲備從3600萬平米翻倍至7600萬平米。

當(dāng)年銷售額達2600億，2020年更是突破3000億，許世壇終于實現(xiàn)了自己的“目標”。但光鮮背后，是急劇膨脹的負債——世茂負債從2017年的2100多億，飆升至2020年的4300億。

好景不長，地產(chǎn)行業(yè)迎來寒冬，世茂的危機徹底爆發(fā)。2022年，公司銷售額直接跳水至800億，而此時的負債已超過5000億，現(xiàn)金流徹底斷裂，當(dāng)年7月，世茂正式宣告爆雷。

危機發(fā)生后，70歲的許榮茂被迫甩賣香港豪宅回籠資金，姐姐許薇薇也重新出山，主導(dǎo)境外債務(wù)重組，而許世壇則負責(zé)處置國內(nèi)資產(chǎn)回血。

截至2025年，世茂累計負債仍有3440億，而同期營收僅284億。想要走出這場由3年冒進釀成的危機，至少需要10年時間。

這血淋淋的教訓(xùn)，也印證了一句話：中國民營企業(yè)集體邁入接班期，不怕二代擺爛，就怕二代盲目創(chuàng)業(yè)、急于求成——一時的任性，最終要付出難以挽回的代價。

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