老房子又火了，但是對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，一個(gè)新的焦慮擺在眼前。

水泥壽命只有50年，絕大多數(shù)老破小都已經(jīng)30年左右房齡了，剩下只有10-20年的“壽命”：

“萬(wàn)一住了20幾年就成了危房咋辦？”很多人越想越不安。

水泥壽命50年到期，以后房子還能住人嗎？

01.水泥壽命只有50年？很多人被忽悠了！

先來(lái)了解一下，為什么會(huì)有水泥壽命50年的說(shuō)法？

其實(shí)水泥這個(gè)材料最早是1824年一位英國(guó)工人（約瑟夫·阿斯普丁）發(fā)明的。他用石灰石粘土等材料按比例混合，經(jīng)過(guò)高溫煅燒，最后將石膏一起磨細(xì)，就制成了水泥。

而且水泥壽命確實(shí)是50年不假，但這只是個(gè)參考書(shū)，并不是生死線。

就好比說(shuō)，人均壽命78歲，不能說(shuō)每個(gè)人到了這個(gè)年紀(jì)都會(huì)走吧？

而且現(xiàn)實(shí)中，很多上世紀(jì)水泥構(gòu)造的房子過(guò)了100多年，依舊屹立不倒。

比方說(shuō)，世界上第一座混凝土建筑就是在法國(guó)巴黎，這個(gè)建筑是一八五三年建成的，到現(xiàn)在已經(jīng)有將近170年了，但如今，這個(gè)建筑依舊是好好的立在路邊。

還有國(guó)內(nèi)最早的水泥建筑，中山大學(xué)的“馬丁堂”，建成時(shí)間是1906年，到現(xiàn)在已經(jīng)有110多年了，如今照樣在使用沒(méi)有列為危房。

所以房子的使用壽命，從來(lái)不是水泥說(shuō)了算，雖然水泥是建造房子的材料之一，但是里面還有高強(qiáng)度鋼筋涂料等一系列的材料，這樣就大大增強(qiáng)了房子的抗壓和承重能力，

而且房子建成以后還會(huì)在外部做二次加固和裝飾城，這就相當(dāng)于給水泥層增加了一層保護(hù)殼，像這樣的建筑，用個(gè)百年都沒(méi)啥問(wèn)題。

是如果是黑心建筑商用的劣質(zhì)材料做成的豆腐渣工程，別說(shuō)是用50年了，30年不到，估計(jì)都成危房。

02.房子超30年就老破不堪，不能??？

很多人一聽(tīng)說(shuō)房子已經(jīng)超過(guò)了30年，就覺(jué)得這種房子破敗不堪，即使還能住，安全品質(zhì)堪憂？

實(shí)際上呢？

不少老房子經(jīng)過(guò)了百年歷史，修修補(bǔ)補(bǔ)之后，住起來(lái)比新房還舒服。

如廣州越秀區(qū)的老東山小區(qū)，很多老房子都1970年建造，現(xiàn)在都有50幾年的歷史了，之前小區(qū)道路坑坑洼洼，樓梯生銹，看上去破敗不堪，

現(xiàn)在呢？改造后外墻重刷、鋪了瀝青路、還增加了車(chē)位，很多住戶都表示，比以前住的更踏實(shí)。

所以老房子并不可怕，可怕的是，房子老了，沒(méi)人管，這才是重點(diǎn)。

1棟房子究竟能住多久？不是水泥壽命來(lái)決定的，主要得看這3點(diǎn)：

①建筑的質(zhì)量

②維護(hù)情況

③使用環(huán)境

如果老房子的建造質(zhì)量好，有進(jìn)行定期的維護(hù)，做個(gè)六七十年不成問(wèn)題；倘若房子質(zhì)量一般，又沒(méi)人管，這種建筑哪怕過(guò)了20年，外觀看上去破破爛爛，

所以不要一聽(tīng)說(shuō)過(guò)了30年的房齡，房子就不能住，其實(shí)只要后期維護(hù)的好，甚至比那些劣質(zhì)新房住的還踏實(shí)。

03.老房超50年成危房？怎么辦

買(mǎi)老房子時(shí)，很多人擔(dān)心，現(xiàn)在房齡已經(jīng)有30年了，再過(guò)20年成危房怎么辦？

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家早就出手了，現(xiàn)在，各地加速推進(jìn)的城中村改造，城市更新，就是專門(mén)解決這些問(wèn)題的。

具體來(lái)說(shuō)，2026年老舊小區(qū)“舊改”成為主流，微改造、功能提升類項(xiàng)目占比高達(dá)83%，拆遷重建類僅占17%；

可以，以后只要老房子主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有嚴(yán)重的損壞，還能居住的話，就不會(huì)一拆了之，而是通過(guò)修修補(bǔ)補(bǔ)來(lái)進(jìn)行改造，繼續(xù)使用。

但已經(jīng)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂，主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，這種修不了，最后都會(huì)納入到更新計(jì)劃。

04.買(mǎi)老房子要注意啥？

選擇老房子，除了盡量不要選擇超20年房齡的以外，切記注意一下三點(diǎn)：

第一，只選核心區(qū)配套完善的，比如，靠近地鐵學(xué)校附近的市中心老房，這種有配套優(yōu)勢(shì)，不管是自主還是將來(lái)出售，價(jià)值都更高。

第二，建筑結(jié)構(gòu)是重點(diǎn)，買(mǎi)之前一定要找中介，要房屋安全鑒定報(bào)告，只要不是危房，以后就有改造機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)提升，

第三，選擇有政策支持的老房，現(xiàn)在各地都在鼓勵(lì)老小區(qū)更新，甚至有的地方允許老房適度加建，增加設(shè)施，改造以后，居民的居住品質(zhì)能夠大大提升。

總之，別再被水泥壽命50年的說(shuō)法嚇倒，以后的老房子，只要有政策支持，有人管，就不會(huì)存在過(guò)期作廢。