做鄉(xiāng)村項(xiàng)目這么多年，我們踩過(guò)的坑，比成功的案例多得多。

有些坑，是聽(tīng)別人說(shuō)了也不信，非要自己踩一遍才醒悟。有些坑，是明知道會(huì)踩，但為了趕進(jìn)度、省成本，還是踩了進(jìn)去。

今天，我把鄉(xiāng)村項(xiàng)目最常見(jiàn)的五個(gè)坑和我們總結(jié)的應(yīng)對(duì)方法分享給你。希望能幫你少走一些彎路。

坑一：選址只憑感覺(jué)，不看數(shù)據(jù)

很多人選地，憑的是“感覺(jué)”——這個(gè)地方風(fēng)景好，這個(gè)地方有情懷，這個(gè)地方我喜歡。

但感覺(jué)靠不住。

我們踩過(guò)的坑：

有一個(gè)項(xiàng)目，選址在風(fēng)景絕佳的山谷里。業(yè)主特別喜歡，我們也覺(jué)得不錯(cuò)。做了半年設(shè)計(jì)，施工到一半，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)致命問(wèn)題：冬天有將近三個(gè)月進(jìn)不去，山路積雪，車(chē)開(kāi)不上去。旺季只有夏天那幾個(gè)月，其他時(shí)間幾乎零收入。

最后項(xiàng)目雖然做完了，但投資回報(bào)周期比預(yù)期長(zhǎng)了一倍。

應(yīng)對(duì)方法：

選址不能只憑感覺(jué)，要看幾個(gè)硬指標(biāo)：

交通可達(dá)性。一年四季都能進(jìn)去嗎？下雪、下雨會(huì)不會(huì)封路？客人從最近的高速、機(jī)場(chǎng)、高鐵站過(guò)來(lái)要多久？

氣候條件。旺季有多長(zhǎng)？淡季有多淡？有沒(méi)有“第二旺季”的可能？

周邊配套。最近的醫(yī)院多遠(yuǎn)？最近的超市多遠(yuǎn)？有沒(méi)有穩(wěn)定的水電網(wǎng)絡(luò)？

競(jìng)爭(zhēng)格局。方圓多少公里內(nèi)有多少同類(lèi)項(xiàng)目？他們生意怎么樣？你有什么差異化優(yōu)勢(shì)？

這些指標(biāo)想清楚了，再?zèng)Q定要不要拿這塊地。

坑二：預(yù)算失控，邊做邊加

很多鄉(xiāng)村項(xiàng)目，啟動(dòng)時(shí)預(yù)算有限，但做著做著就超了。材料想用更好的，院子想多改幾間，配套想做得更全。

我們踩過(guò)的坑：

有一個(gè)項(xiàng)目，啟動(dòng)預(yù)算三百萬(wàn)。做到一半，業(yè)主覺(jué)得“這個(gè)地方可以再加個(gè)泳池”，加了五十萬(wàn)。后來(lái)又覺(jué)得“那個(gè)院子不改造可惜了”，又加了一百萬(wàn)。最后做完花了六百萬(wàn)，比預(yù)算翻了一倍。

回本周期從預(yù)期的三年，拉長(zhǎng)到了六年。

應(yīng)對(duì)方法：

預(yù)算前置，堅(jiān)決執(zhí)行。開(kāi)工前就把預(yù)算定死，每一分錢(qián)都有去處。施工過(guò)程中，任何超出預(yù)算的改動(dòng)，都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格評(píng)估：這個(gè)改動(dòng)能帶來(lái)多少收益？值不值得？

給自己留百分之十到十五的機(jī)動(dòng)資金，用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題。但機(jī)動(dòng)資金用完了，就堅(jiān)決不再加。

記�。亨l(xiāng)村項(xiàng)目的邊際收益是遞減的。花第一個(gè)一百萬(wàn)，效果最明顯。花第二個(gè)一百萬(wàn)，效果減半。花第三個(gè)一百萬(wàn)，可能根本看不出來(lái)。

坑三：設(shè)計(jì)不落地，施工隊(duì)看不懂

很多設(shè)計(jì)公司，圖紙畫(huà)得漂亮，但根本不考慮當(dāng)?shù)啬懿荒苜I(mǎi)到材料、工人能不能做出效果。

我們踩過(guò)的坑：

早期有一個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)O(shè)計(jì)了一個(gè)復(fù)雜的鋼結(jié)構(gòu)屋頂。圖紙很美，但到了現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)?shù)馗菊也坏侥茏鲞@種結(jié)構(gòu)的施工隊(duì)。從城市請(qǐng)施工隊(duì)來(lái)，光差旅費(fèi)就花了一大筆，工期也拖了兩個(gè)月。

應(yīng)對(duì)方法：

設(shè)計(jì)之前，先調(diào)研當(dāng)?shù)氐牟牧虾凸に�。能買(mǎi)到什么材料？工人會(huì)做什么工藝？用當(dāng)?shù)啬茏龅姆绞饺ピO(shè)計(jì)，而不是先畫(huà)圖再想辦法。

能用當(dāng)?shù)夭牧系模挥猛獾夭牧�。能用�?jiǎn)單工藝的，不用復(fù)雜工藝。設(shè)計(jì)不是炫技，是用最合適的方式解決問(wèn)題。

圖紙深度要足夠。每個(gè)節(jié)點(diǎn)都要畫(huà)清楚，每樣材料都要寫(xiě)明白。不要讓施工隊(duì)“憑經(jīng)驗(yàn)”去做。

坑四：忽視運(yùn)營(yíng)，設(shè)計(jì)完就走

很多項(xiàng)目，設(shè)計(jì)公司畫(huà)完圖就走了。開(kāi)業(yè)后才發(fā)現(xiàn)，空間不好用、動(dòng)線(xiàn)不合理、運(yùn)營(yíng)成本高。

我們踩過(guò)的坑：

有一個(gè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮布草間的位置。開(kāi)業(yè)后才發(fā)現(xiàn)，干凈的床品沒(méi)地方放，臟的床品沒(méi)地方洗。服務(wù)員每天要抱著床品穿過(guò)整個(gè)院子，又累又浪費(fèi)時(shí)間。

還有一個(gè)項(xiàng)目，廚房設(shè)計(jì)得不合理。廚師做菜要來(lái)回跑，出餐速度慢，客人等得不耐煩。

應(yīng)對(duì)方法：

在設(shè)計(jì)階段就要考慮運(yùn)營(yíng)。布草間在哪？保潔動(dòng)線(xiàn)怎么走？廚房和餐廳的關(guān)系怎么最優(yōu)？員工宿舍離工作區(qū)多遠(yuǎn)？

最好的方式，是讓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提前介入設(shè)計(jì)。他們知道什么好用、什么不好用。如果還沒(méi)有運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，那就多問(wèn)幾個(gè)做過(guò)運(yùn)營(yíng)的人。

記�。涸O(shè)計(jì)不是終點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)才是。

坑五：盲目復(fù)制，丟了靈魂

看到別人做得好，就想抄。別人做什么風(fēng)格，我也做什么風(fēng)格。別人做什么業(yè)態(tài)，我也做什么業(yè)態(tài)。

我們踩過(guò)的坑：

有一段時(shí)間，網(wǎng)紅風(fēng)特別流行。我們跟風(fēng)做了一個(gè)“ins風(fēng)”民宿。白墻、綠植、拱門(mén)、水磨石。開(kāi)業(yè)后，生意一般�？腿嗽u(píng)價(jià)：“拍照好看，但住著沒(méi)什么感覺(jué)。”

后來(lái)我們反思：那個(gè)地方的靈魂是“山居”，是“安靜”，是“與世隔絕”。我們做的“ins風(fēng)”，和這片土地的氣質(zhì)完全不搭。

應(yīng)對(duì)方法：

可以學(xué)習(xí)別人的成功經(jīng)驗(yàn)，但不能復(fù)制別人的靈魂。每個(gè)項(xiàng)目都有自己的土地、自己的故事、自己的客群。設(shè)計(jì)要從土地里長(zhǎng)出來(lái)，而不是從別人的圖庫(kù)里搬過(guò)來(lái)。

在動(dòng)筆之前，先問(wèn)自己：這片土地有什么獨(dú)特的氣質(zhì)？什么樣的空間才能和它匹配？什么樣的體驗(yàn)是別處給不了的？

找到了這些答案，再開(kāi)始設(shè)計(jì)。

這個(gè)系列告訴我們什么

鄉(xiāng)村項(xiàng)目，看起來(lái)很美，做起來(lái)很難。但難的不是事情本身，而是那些“看不見(jiàn)的坑”。

選址、預(yù)算、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、定位——每一個(gè)環(huán)節(jié)都有坑。踩坑不可怕，可怕的是踩了不知道，或者踩了還繼續(xù)踩。

我們把這些坑分享出來(lái)，不是因?yàn)槲覀冏龅枚嗪�，而是因�(yàn)槲覀儾鹊脡蚨�。希望你能少踩幾個(gè)。

如果你正在做鄉(xiāng)村項(xiàng)目

如果你正在規(guī)劃鄉(xiāng)村項(xiàng)目，或者已經(jīng)開(kāi)工但遇到了問(wèn)題——

歡迎來(lái)久棲設(shè)計(jì)事務(wù)所聊聊。我們可以幫你做一次“項(xiàng)目體檢”，看看哪些地方有風(fēng)險(xiǎn)，哪些地方可以?xún)?yōu)化。

很多老朋友會(huì)來(lái)咨詢(xún)項(xiàng)目問(wèn)題。我們也期待認(rèn)識(shí)新的朋友。

想了解更多鄉(xiāng)村項(xiàng)目的避坑指南？久棲空間設(shè)計(jì)里有我們16年的經(jīng)驗(yàn)沉淀。

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