太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2021年恒大暴雷，五年后恒大正式落幕，恒大房產(chǎn)、物業(yè)均有貶值！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

恒大庭審｜許家印認(rèn)罪悔罪????

去年12月，恒大集團(tuán)恒大財(cái)富板塊負(fù)責(zé)人杜亮已經(jīng)宣判，最后判處無(wú)期徒刑。另外17名涉案人員分獲2年6個(gè)月至11年不等有期徒刑。

2026年4月13日-14日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院的法庭內(nèi)，座無(wú)虛席。

一場(chǎng)持續(xù)兩年的風(fēng)暴，終于在法庭上迎來(lái)了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)——許家印站上了被告席。

被告人許家印及恒大體系（恒大集團(tuán)和恒大地產(chǎn)）涉及多項(xiàng)罪名，庭審持續(xù)2天，其中許家印有八項(xiàng)罪名，許家印當(dāng)庭表示認(rèn)罪悔罪，法院擇期宣判！

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NO. 1｜恒大崩塌的脈絡(luò)

2021年，恒大出現(xiàn)了施工方停工的公告，隨之全國(guó)大廈崩塌。

恒大被爆出負(fù)債近1.9萬(wàn)億，其中直接債務(wù)0.5萬(wàn)億，他項(xiàng)債務(wù)0.48萬(wàn)億，供應(yīng)商欠款0.86萬(wàn)億，以及各種無(wú)法統(tǒng)計(jì)的非顯性債務(wù)。

到2023年債務(wù)達(dá)2.44萬(wàn)億，同年9月28日，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

2024年，恒大多名高管陸續(xù)被帶走、被處罰。

2025年，最高檢報(bào)告：恒大系案件已有42人被審核起訴。

2026年，許家印的庭審是房地產(chǎn)狂飆時(shí)代的一個(gè)句號(hào)。

NO. 2｜許家印的“傳奇”

許家印，河南周口人。

1978年以周口第三成績(jī)考入武漢鋼鐵學(xué)院，畢業(yè)到舞陽(yáng)鋼鐵，次年擔(dān)任車間主任。

1994年，許家印在深圳中達(dá)集團(tuán)操盤了廣州“珠島花園”項(xiàng)目并大獲成功。

1996年創(chuàng)立恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)，打造了第一個(gè)項(xiàng)目“金碧花園”。

2016年，恒大地產(chǎn)成為全國(guó)銷售額第一的房企，資產(chǎn)破萬(wàn)億！

2017年，恒大股價(jià)達(dá)到歷史高點(diǎn)4000億元港元，市值超越萬(wàn)科，成為當(dāng)時(shí)全球市值最高的房地產(chǎn)企業(yè)?，許家印成為中國(guó)首富！

NO. 3｜恒大在太原的布局

山西，是恒大地產(chǎn)的重要布局省份，也是進(jìn)駐山西的首批全國(guó)房企！

太原曾經(jīng)是恒大地產(chǎn)的最佳市場(chǎng)占有率城市，無(wú)數(shù)業(yè)主以恒大小區(qū)、恒大物業(yè)、恒大小學(xué)而倍感容光！

2007年，恒大、萬(wàn)達(dá)、富力均在太原布局，其中恒大在南城拿下千畝大盤——恒大綠洲，隨后開(kāi)發(fā)了山西首個(gè)高端系——恒大華府！

截至2021年，恒大是太原布局項(xiàng)目最多，銷售金額最高，市場(chǎng)口碑最好的房企，僅太原共有18個(gè)項(xiàng)目，是太原樓市風(fēng)向標(biāo)！

恒大暴雷后，太原亦不能幸免。如恒大金碧天下，恒大森林海，恒大濱河府，恒大悅府等均為交付。

其中施工方承接了一部分如恒大森林海更名林語(yǔ)天境，也有基本臨近收尾如悅府、江灣、林語(yǔ)郡、檀香郡等，勉強(qiáng)交付后項(xiàng)目的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了普遍下行趨勢(shì)！

三千畝超級(jí)盤恒大金碧天下因涉及問(wèn)題較大，最終由綜改區(qū)主導(dǎo)，申請(qǐng)紓困資金，以合作開(kāi)發(fā)的模式完成了項(xiàng)目建設(shè)，局部地塊開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓給信托基金控股。

除了已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外，恒大潛在的簽約地塊也被其他房企推進(jìn)了，如恒大楊家堡地塊被華潤(rùn)承接了二宗用地，恒大書院多家房企參與跟進(jìn)等。

2026年4月14日，恒大物業(yè)或?qū)⒖毓赊D(zhuǎn)讓，對(duì)恒大的房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步影響。

如今恒大在太原樓市中主要為二手房中流通，其中恒大綠洲高峰單價(jià)1.4萬(wàn)元，近期成交價(jià)0.9萬(wàn)左右，跌幅超30%以上。

另一個(gè)恒大華府，高峰單價(jià)1.9萬(wàn)元，近期成交價(jià)1.3萬(wàn)元，跌幅超35%。

分析其跌幅原因有三：

1，恒大時(shí)代已過(guò)去，品牌保值率走低。

2，新產(chǎn)品和舊產(chǎn)品碰撞，競(jìng)爭(zhēng)力減弱。

3，物業(yè)管理走弱，小區(qū)維護(hù)大不如前！

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