重慶新房即將迎來漲價(jià)行情。本文換個(gè)視角，從開發(fā)商維度拆解，分析重慶新房后續(xù)具備上漲潛力的核心原因，主要分為兩大核心觀點(diǎn)。

首先，對(duì)比開發(fā)商新房售價(jià)與拿地樓面價(jià)，可清晰看出房企利潤(rùn)空間充足。

以邦泰觀山川樓盤為例，項(xiàng)目預(yù)期定價(jià)偏高，若按照24000元/㎡的報(bào)價(jià)計(jì)算，項(xiàng)目拿地樓面價(jià)僅8200元/㎡，售價(jià)與地價(jià)比值達(dá)到2.93。

放眼全城，云和頌、璞印金開、華潤(rùn)澐璟等照母山樓盤，以及各大核心城區(qū)在售新房，開發(fā)商普遍擁有充足的利潤(rùn)空間。

邦泰觀山川樓面價(jià)僅八千余元，樓盤對(duì)外報(bào)價(jià)達(dá)到22000至26000元/㎡。即便定價(jià)偏高，項(xiàng)目依舊出現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)登記辦卡的現(xiàn)象。

開發(fā)商也官宣將于18號(hào)開展集中開盤。要知道現(xiàn)階段重慶樓市多數(shù)樓盤已取消集中開盤，因?yàn)槭袌?chǎng)不好，一般都是順銷。但觀山川居然要搖號(hào)選房模式，感覺重慶好久沒看到開盤搖號(hào)搶房的盛景了，這就有點(diǎn)夸張了！

照母山板塊長(zhǎng)期缺乏全新改善住宅供應(yīng)，300萬級(jí)新房斷供已久。區(qū)域內(nèi)早年的壹號(hào)半島、壹號(hào)湖畔、北大資源、恒大、碧桂園等二手房，要么房齡有點(diǎn)老了，要么掛牌價(jià)格居高不下。

同總價(jià)預(yù)算前提下，同等實(shí)用面積下，邦泰新規(guī)改善房的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、居住品質(zhì)，還是要優(yōu)于周邊大多二手房。

邦泰觀山川周邊雖存在部分不利配套因素，依舊實(shí)現(xiàn)熱銷，核心原因在于照母山改善置換需求長(zhǎng)期積壓，區(qū)域客群置業(yè)粘性強(qiáng)，本地改善購(gòu)房者選擇空間有限，只能優(yōu)先選擇新項(xiàng)目。

是照母山花溝板塊，300萬左右總價(jià)，第一個(gè)吃螃蟹的。光是照母山的置換客群基數(shù)已經(jīng)足夠龐大了。還有就是一雙+博雅小學(xué)書包的吸引力。

需要注意，花溝板塊后續(xù)還將落地二十余個(gè)全新項(xiàng)目，其中包括已拿地的招商等房企地塊，居住靜謐性其實(shí)更具優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)未來的競(jìng)爭(zhēng)性也不小。

即便如此，現(xiàn)階段邦泰觀山川憑借板塊稀缺性，依舊實(shí)現(xiàn)高價(jià)熱銷。

高價(jià)熱銷、房企利潤(rùn)穩(wěn)固，會(huì)直接提振開發(fā)商后續(xù)拿地與定價(jià)信心。

照母山邦泰的新房?jī)r(jià)格走高，會(huì)形成價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)，照母山都賣這么貴了，那也推動(dòng)觀音橋、江北嘴等核心區(qū)域新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上調(diào)，進(jìn)而帶動(dòng)全城新房?jī)r(jià)格整體上行。

比如觀音橋邦泰新拿的地，鯉魚池地王，價(jià)格才有向上的空間。

目前重慶在售新規(guī)四代住宅項(xiàng)目已超三十個(gè)，結(jié)合年內(nèi)新增入市地塊，后續(xù)全城四代住宅、新規(guī)項(xiàng)目數(shù)量將接近五十個(gè)。

過往存量土地中，非四代住宅、非新規(guī)設(shè)計(jì)的剛需及改善房源，市場(chǎng)存量已經(jīng)很少，最近不少樓盤，比如北辰悅來壹號(hào)、中交拾園雅集持續(xù)以價(jià)換量快速出貨，后續(xù)的存量土地，便宜的房子已經(jīng)很少了。

今年重慶新房市場(chǎng)的主力供貨產(chǎn)品，全面轉(zhuǎn)向新規(guī)住宅與四代住宅。這類新型產(chǎn)品定位更高、配置更好，定價(jià)普遍高于傳統(tǒng)住宅。

隨著高端改善產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，重慶新房整體均價(jià)，必然進(jìn)入上行通道。

回顧過往樓市周期，2015至2017年的市場(chǎng)上行，同樣由新房率先啟動(dòng)。

新房?jī)r(jià)格上漲、優(yōu)質(zhì)新房貨源稀缺，會(huì)倒逼外溢需求流向二手房，進(jìn)而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格同步回暖。

樓市復(fù)蘇的底層邏輯，還得要漲價(jià)去庫(kù)存，漲價(jià)才能修復(fù)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。畢竟大多數(shù)人買漲不買跌。

重慶現(xiàn)在新房地價(jià)差充足、盈利空間穩(wěn)定，能夠吸引全國(guó)品牌房企持續(xù)入駐，進(jìn)一步激活市場(chǎng)熱度，夯實(shí)房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。歡迎更多優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐重慶。

其次，結(jié)合全國(guó)房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)來看，行業(yè)整體信心正在修復(fù)。

2026年1至3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)TZ增速一改此前持續(xù)單邊下滑的走勢(shì)，數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。

雖然行業(yè)整體同比數(shù)據(jù)仍處于下行區(qū)間，但下行幅度持續(xù)收窄，頭部房企與主流開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)信心逐步恢復(fù)。

開發(fā)商預(yù)期回暖，會(huì)逐步傳導(dǎo)至購(gòu)房端，居民置業(yè)觀望情緒緩解，樓市成交活躍度穩(wěn)步提升。

還有剛剛公布的，3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，釋放明確積極信號(hào)：四大一線城市房?jī)r(jià)率先實(shí)現(xiàn)全面反彈！

我記得這個(gè)數(shù)據(jù)不是一直都是20號(hào)左右公布，這才16號(hào)就急沖沖公布了，急不可耐呀，哈哈。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的14個(gè)城市，一線全部漲。重慶有一點(diǎn)點(diǎn)跌，是因?yàn)楸背降冗h(yuǎn)郊盤以價(jià)換量，但是4月份很多四代/新規(guī)開盤，價(jià)格就會(huì)轉(zhuǎn)而上漲。

二手房更有參考價(jià)值，價(jià)格上漲城市增至13個(gè)，市場(chǎng)從點(diǎn)狀式復(fù)蘇向全面復(fù)蘇過渡。一線城市都在漲，二線城市很多也在漲。包括重慶，感覺重慶二手房都好久沒漲了，終于在逐漸止跌了。

綜上，行業(yè)大環(huán)境企穩(wěn)疊加重慶本地樓市的內(nèi)生優(yōu)勢(shì)，多重利好疊加，將持續(xù)推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好發(fā)展。重慶房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已成，筑底信號(hào)已經(jīng)夯實(shí)，持續(xù)看好重慶。

重慶買房有疑問？歡迎鏈接老譚。