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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 報(bào)道

3月多地新房、二手房?jī)r(jià)格反彈，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，其中新房?jī)r(jià)格上漲城市有14城，較2月增加4城；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量為13城，較2月大增11城。

新房上漲的14個(gè)城市分別為上海、廣州、深圳、大連、杭州、寧波、合肥、青島、銀川、吉林、牡丹江、煙臺(tái)、宜昌和惠州。其中上海和廣州環(huán)比均上漲0.3%，領(lǐng)漲70城新房?jī)r(jià)格。

二手房上漲的13個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、南京、合肥、廈門(mén)、濟(jì)南、海口、重慶、無(wú)錫和徐州。其中北京環(huán)比漲幅最大，為0.6%。

著眼房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市不難發(fā)現(xiàn)，3月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。整體看，在新房方面，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。在二手房方面，一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

與此同時(shí)，3月二三線城市二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)也有所改善，二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。在新房方面，二、三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，3月房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)的改善，說(shuō)明今年樓市“小陽(yáng)春”的態(tài)勢(shì)較為積極，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于體感較強(qiáng)的筑底過(guò)程中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，3月多地新房?jī)r(jià)格反彈，存在結(jié)構(gòu)性因素影響。3月開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)結(jié)構(gòu)以高品質(zhì)“好房子”為主，加上部分二手房銷(xiāo)售帶動(dòng)改善型需求入市，進(jìn)而帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格上漲。

在二手房方面，李宇嘉分析認(rèn)為，多地二手房?jī)r(jià)格反彈與交易量擴(kuò)大有關(guān)。3月上海二手房交易量突破3.1萬(wàn)套，創(chuàng)5年新高。北京則接近2萬(wàn)套，創(chuàng)近15個(gè)月以來(lái)的新高。廣州和深圳分別達(dá)到1.1萬(wàn)套和5100套，均為近期新高。二三線城市也出現(xiàn)了季節(jié)性的二手房交易放量現(xiàn)象。另外，近期市場(chǎng)還出現(xiàn)掛牌量觸頂或下跌、業(yè)主降價(jià)空間收窄、部分學(xué)位房?jī)r(jià)格反彈等現(xiàn)象。綜上，這是3月二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄的主要原因，也是一線城市二手房?jī)r(jià)格反彈的主因。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑，二手房表現(xiàn)強(qiáng)于新房的特征。3月一線城市新房?jī)r(jià)格整體上漲，北上廣深二手房?jī)r(jià)格全線回升，成為全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。

“雖然二手房?jī)r(jià)格還在底部徘徊，但房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象已進(jìn)一步強(qiáng)化。”張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升，漲至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房分流強(qiáng)度為34.1%，剛需向二手房集中趨勢(shì)清晰。二手房市場(chǎng)率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過(guò)渡。

李宇嘉認(rèn)為，樓市“小陽(yáng)春”有望延續(xù)到4月，當(dāng)前市場(chǎng)趨穩(wěn)特征有所顯現(xiàn)，但企穩(wěn)的基礎(chǔ)還有待進(jìn)一步夯實(shí)。