據(jù)說城鎮(zhèn)如今的城鎮(zhèn)住房擁有率已經(jīng)高達96%，相當于絕大多數(shù)家庭在城鎮(zhèn)都買了房，將來這些家庭也必然會涉及到房子的繼承問題。

談到繼承房子，很多人第一想法就是：“爸媽的房子，以后自然就是我的，急什么？”然后也不著急過戶。

等到老時間一長，辦理過戶時就出現(xiàn)各種問題，甚至親戚朋友上門要房，一個大家庭鬧得雞犬不寧，甚至上到法院。

這事兒真不是嚇唬你，房子過戶這事，勸大家還提前搞明白流程的好，省得以后吃大虧。

01.誰有資格繼承？法律有先后順序

人走了，房子不會自動歸誰，要先按規(guī)矩確定繼承人。

而現(xiàn)在法律規(guī)定的繼承順序是這樣的：

第一順序（最優(yōu)先）：配偶、子女、父母。這幾個人平起平坐，不分先后，一起分。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意的是：只有當前面第一順序沒人了，比如都不在了，或者都放棄繼承，才輪到第二順序繼承人。

這個繼承順序和范圍，都是《民法典》第1127條規(guī)定了的。

02.想把房子過戶到自己名下，怎么辦？03.千萬別拖！不過戶會有什么坑？

所謂的“過戶”，其實就是把房產(chǎn)證上老人的名字換成你的名字。具體操作這分幾步走：

第一步：收集好下面這些材料

①老人的死亡證明，這個由醫(yī)院或派出所開

②證明你們是一家人的材料：比如結(jié)婚證、出生證、戶口本。如果有遺囑，也要帶上原件。

③房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（原始購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證）

④繼承人身份證明等…

第二步：去公證處辦“繼承公證”

這個公證就是讓國家公證處給你蓋個章，證明“你是合法的繼承人”。

如果有好幾個繼承人，就必須所有人一起去，簽個字確認，以確保享有合法繼承權(quán)。

第三步：交稅費，然后去不動產(chǎn)登記中心辦新證

繼承房子也要交一點定的稅費，比如契稅、個人所得稅等等，如果是直系親屬繼承的話，一般不用交個稅，就會省不少的費用。

交完稅后，再帶上所有材料去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，填表申請辦理過戶登記。

一般，過戶登記需要所有繼承人都到場簽名確認，如果無法到場，可以委托他人代辦，但代辦需要提供經(jīng)過公證的委托書。

審核通過后，就能獲得新的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

很多人的思維真的是驚人的相似，認為“反正房子我住著，過不過戶無所謂”。

這想法簡直就是大錯特錯！

長期不過戶，反而給自己帶來不必要的麻煩：

①可能引發(fā)遺產(chǎn)糾紛：兄弟姐妹多的家庭，時間一長，有人可能反悔或鬧意見，官司一打就是好幾年。

②房子不完全是你的：房子不過戶就等于得不到房產(chǎn)的所有權(quán)，你只有住的權(quán)利，沒有處置的權(quán)利。以后拆遷、征地，補償款可能拿不到手。

③不能賣也不能抵押：沒辦過戶，房子就賣不掉，也沒法拿去銀行抵押貸款，急用錢時干瞪眼。

④超過20年，國家可能收回，或者法院不再保護你：這是最關(guān)鍵的！

根據(jù)《民法典》第188條規(guī)定：遺產(chǎn)官司訴訟時效為3年，自繼承人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

也就是說：

如果房子超過20年不繼承，有繼承人時不會直接收回，但需注意訴訟時效；無繼承人主張權(quán)利時，可能被國家收回。

而且如果因繼承糾紛需要通過訴訟解決，訴訟時效為3年（自知道或應(yīng)當知道權(quán)利受損起算），最長不超過20年（自繼承開始起算）。超過20年可能無法通過訴訟途徑維權(quán)。

另外，還有兩件小事要特別注意：

第一，問清楚當?shù)囟愘M政策：雖然直系親屬繼承免契稅、個稅，但各地辦理流程可能有細微差別，最好提前給稅務(wù)局或不動產(chǎn)登記中心打個電話問一下。

第二，保管好所有材料：公證書、房產(chǎn)證、死亡證明等等，最好復(fù)印幾份，原件放安全的地方。小心別遇到假證件、假交易。

總之：老人去世后，房子一定要盡快辦理繼承過戶。拖得越久，麻煩就越大，甚至可能房子沒了，法院都不管你。