主城芯·湘江畔·雙地鐵江景豪宅【城發(fā)恒偉·君樾文昌】主城準(zhǔn)現(xiàn)房，約230-295㎡時光藝術(shù)大平層實景呈現(xiàn)，『時光藏館』示范區(qū)、 實景園林及實體樣板間已開放，歡迎預(yù)約品鑒！

【城發(fā)恒偉君樾文昌】官方售樓處電話：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 8866（開發(fā)商24小時熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』

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長沙城發(fā)恒偉君樾文昌項目銷售經(jīng)理：黃經(jīng)理18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】

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【項目概況-住宅】

開發(fā)商：長沙城發(fā)恒美置業(yè)有限公司

在售樓棟：1棟 2棟 3棟（5號棟190已售罄）

交付標(biāo)準(zhǔn)：2號棟毛坯，1/3棟精裝

精裝標(biāo)準(zhǔn)：3500元

在售戶型：約230-295㎡；（1/3號棟230精裝，2號棟295毛坯）

用地面積：約22183.45㎡

建筑面積：約102976.2㎡

綠地率：約40％

容積率：3.65

得房率：90%左右

總樓棟：4棟高層住宅、1棟獨(dú)立商業(yè)

總戶數(shù)：326戶

層高：約3.15-3.3米

總層高1#40層3/5#44層 2#50層

梯戶比：2梯2戶

物業(yè)公司：泓盈運(yùn)達(dá)物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：3.98元/平

交房時間：2026年12月30日

大師聯(lián)袂 匠筑時代著作

君，是湖湘君子精神；樾，是世家雍容風(fēng)范。

秉持TOP豪宅“君樾系”產(chǎn)品力，君樾文昌根植于湖湘精神與文化，擇址3000年不變城芯的城芯，于開福中心一環(huán)之上，無可比擬的絕佳地段，擁攬不可復(fù)制的成熟配套，攜手聯(lián)創(chuàng)設(shè)計、山水比德、運(yùn)達(dá)思睿三大知名大師團(tuán)隊，重塑湖湘高端人居范本。

千年長沙城芯 城市核心源址。

項目地處開福區(qū)黃興北路與湘雅路交匯處以北約100米（地鐵文昌閣站約100米），長沙一環(huán)內(nèi)，項目集地鐵、商圈、學(xué)校、醫(yī)療、文脈一體，繁華盡在咫尺。板塊內(nèi)匯集文昌閣舊址、西園北里、公館群、古開福寺等省市級文化保護(hù)建筑，是長沙繁華了三千年的城市發(fā)展的源點，是長沙城市核心商圈位置，凝聚了長沙最原初的煙火氣。

【百年公館集群 城市文脈源點】

作為中國唯一3000年中心不變的城市，文脈深厚的“文昌閣”板塊是千年湖湘的文化源點; 周邊擁有伍毓侖、劉廷芳、羅哲東、李炳初、任邦柱等十余個百年公館，君樾文昌與伍毓侖公館一墻之隔，和上海思南公館、南京路公館等公館一樣都象征著城市商業(yè)中心源點，是政商名流的聚集地，也是長沙重要的文旅文化基址與城市顯貴地標(biāo)，是城市中心不可復(fù)制的地段。

“山水洲城”盛景盡攬

項目擁城市級的景觀資源，既可遠(yuǎn)眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，還可環(huán)視整座長沙城市繁華。

項目西連湘江風(fēng)光帶，江邊慢跑，享受江風(fēng)與晚霞；東邊有著長沙“都市綠心”之稱的烈士公園及湖南省博物館

城市頂級配套 地鐵商圈醫(yī)療配套齊全

項目鄰1號線/6號線雙地鐵，距文昌閣站直線距離約100米。2站達(dá)五一廣場。

項目距離五一核心商圈直線距離約2.2公里，匯聚王府井百貨、萬達(dá)廣場、國金中心等長沙主要商業(yè)體，被譽(yù)為“湖南第一商圈”。

項目1公里范圍內(nèi)匯集湘雅醫(yī)院、省婦幼等，其中湘雅醫(yī)院與本項目一路之隔，直線距離約200米，“北協(xié)和，南湘雅”，集中南地區(qū)頂級醫(yī)療資源。

項目周邊擁有兩所百年名?！苣现袑W(xué)（楊開慧母校）以及明德華興中學(xué)（院士搖籃）。從麻園嶺小學(xué)、三角塘小學(xué)，到明德華興、周南中學(xué)、長沙市一中等濃厚教育配套環(huán)伺周邊，助力孩子成材。(具體教育政策以政府發(fā)布為準(zhǔn))

地標(biāo)產(chǎn)品 迭新城市天際線

君樾文昌沿湘江一線展開，依托城發(fā)恒偉長沙“長沙超高層建筑專家”的造詣，項目規(guī)劃4棟建筑高度約130-169米的超高層地標(biāo)住宅，與周邊建筑群共同構(gòu)建湘江東岸城市天際線。

公建立面 標(biāo)定城芯地標(biāo)

在建筑設(shè)計上，君樾文昌項目攜手業(yè)界頂尖的豪宅設(shè)計巨匠——上海UDG聯(lián)創(chuàng)，匠心獨(dú)運(yùn)，引入了公建級藝術(shù)立面（特定樓棟），公建化立面封窗帶來統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的高級質(zhì)感，融合現(xiàn)代極簡美學(xué)與經(jīng)典元素。

裙樓設(shè)計巧妙汲取伍毓侖公館的直坡頂精髓，輔以流暢的弧形倒角鋁板線條，輔以鋁板線條、香檳金金屬漆與真石漆的精致點綴，勾勒出一幅典雅而不失高貴的建筑天際線。

一府四園 造東方美學(xué)園林

園林景觀的營造，特邀廣州山水比德大師團(tuán)隊，傾心打造一座融匯詩意與自然的園林勝境?，F(xiàn)實景園林已開放，恭迎品鑒

一府四園，一棟一園

設(shè)計靈感源自江南園林的精致與東方田園的悠然，巧妙布局“一府四園”：“青云望府”、“山野茶林”、“煙雨水院”、“奇石林語”、“歸園田居”，各具特色，既保留了江南園林的細(xì)膩柔美，又融入了東方美學(xué)的實用哲學(xué)。

【山林茶園】

【煙雨水院】

運(yùn)達(dá)物業(yè)

水清木華物業(yè)是運(yùn)達(dá)集團(tuán)旗下專業(yè)從事高端物業(yè)管理服務(wù)的子公司，擁有近4000人的專業(yè)團(tuán)隊，物業(yè)管理面積超過500萬㎡，服務(wù)項目涵蓋大型商業(yè)綜合體、高端住宅、高端寫字樓、政府機(jī)關(guān)及學(xué)校、金融及醫(yī)療系統(tǒng)等豐富業(yè)態(tài)，先后榮獲“中國清潔行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)”“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”“中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”等業(yè)界殊榮。

中芯地標(biāo) 標(biāo)定中心

于云端之上，定義自在人生

公建化外立面，兩梯兩戶大平層，約3.15-3.3米奢闊層高，部分戶型擁享270°通風(fēng)采光，俯瞰城市盛景。

約230㎡“攬江”

約290㎡“望麓”

實景準(zhǔn)現(xiàn)房 買房更放心

君樾文昌項目實景準(zhǔn)現(xiàn)房銷售中，今年年底交付，實景展示更放心!

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