國(guó)家工作人員采用支付少量定金的方式“鎖定”請(qǐng)托人開發(fā)的房產(chǎn)，不簽訂合同、不支付購(gòu)房款，待房?jī)r(jià)上漲后授意請(qǐng)托人出售房產(chǎn)，增值收益歸己所有。對(duì)此，中國(guó)官方明確這種行為構(gòu)成受賄罪。

中國(guó)最高人民檢察院13日公開發(fā)布一批指導(dǎo)性案例，共5件，包括虛增交易環(huán)節(jié)型受賄、放貸收息型受賄、房產(chǎn)交易型受賄、投資收益型受賄、原始股預(yù)期收益型受賄等5種近年來(lái)多發(fā)的犯罪類型。

在“蔡某某受賄、洗錢案”中，曾任廈門某建設(shè)有限公司(系國(guó)有公司)總經(jīng)理的蔡某某僅支付少量定金“鎖定”房產(chǎn)，目的是待房產(chǎn)增值后出售獲利。其非法收受他人給予的財(cái)物共計(jì)折合6284萬(wàn)余元人民幣，另有洗錢犯罪事實(shí)，一審獲刑16年。

上述案例介紹，被告人蔡某某，男，1962年出生，廈門某建設(shè)有限公司（系國(guó)有公司，以下簡(jiǎn)稱某建設(shè)公司）原總經(jīng)理。

1999年至2022年，蔡某某利用擔(dān)任某建設(shè)公司總經(jīng)理等職務(wù)上的便利，為有關(guān)單位和個(gè)人在資金拆借、款項(xiàng)撥付等事項(xiàng)上提供幫助，非法收受他人給予的財(cái)物，共計(jì)折合6284萬(wàn)余元，其中523萬(wàn)余元案發(fā)前尚未實(shí)際取得。

其中，2010年，某集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某集團(tuán)）與廈門某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱某投資公司）聯(lián)合開發(fā)建設(shè)某公館商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱某公館項(xiàng)目），項(xiàng)目開發(fā)與銷售等重大事項(xiàng)由某集團(tuán)決定。蔡某某接受某集團(tuán)總經(jīng)理許某某、某投資公司實(shí)際控制人陳某某的請(qǐng)托，利用擔(dān)任某建設(shè)公司總經(jīng)理等職務(wù)上的便利，為兩家公司開發(fā)某公館項(xiàng)目向某建設(shè)公司借款1.5億元提供幫助。2012年初，某集團(tuán)以內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格向項(xiàng)目股東及股東推薦的特定人員銷售某公館項(xiàng)目部分房產(chǎn)，同時(shí)規(guī)定認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)需按每套50萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)支付定金并簽訂認(rèn)購(gòu)合同，7日內(nèi)支付全部購(gòu)房款或辦理按揭貸款、簽訂商品房買賣合同，逾期不付則解除認(rèn)購(gòu)。2012年2月，經(jīng)陳某某推薦及許某某同意，蔡某某在沒有購(gòu)房能力的情況下，認(rèn)購(gòu)總價(jià)約2000萬(wàn)元的房產(chǎn)兩套，共支付定金20萬(wàn)元，此后未簽訂認(rèn)購(gòu)合同、買賣合同，未支付購(gòu)房款，某集團(tuán)未催交。2013年5月、7月，蔡某某獲悉房?jī)r(jià)大幅上漲，遂授意陳某某通過(guò)“一手更名”方式以市場(chǎng)價(jià)出售兩套房產(chǎn)，出售價(jià)格與認(rèn)購(gòu)價(jià)格之間的差額歸其所有。陳某某、許某某為感謝蔡某某此前提供的幫助，按照其要求辦理出售事宜，同時(shí)決定在蔡某某認(rèn)購(gòu)價(jià)基礎(chǔ)上再給予每平方米3000元的優(yōu)惠。兩套房產(chǎn)售出后，經(jīng)結(jié)算，出售價(jià)格與蔡某某應(yīng)付某集團(tuán)房款之間的差額為524.2萬(wàn)元，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)至蔡某某指定的銀行賬戶。扣除定金20萬(wàn)元后，蔡某某實(shí)際獲利504.2萬(wàn)元。

2022年12月13日，福建省廈門市湖里區(qū)監(jiān)察委員會(huì)以蔡某某涉嫌受賄罪向廈門市湖里區(qū)人民檢察院移送起訴，同日湖里區(qū)人民檢察院報(bào)送廈門市人民檢察院辦理。廈門市人民檢察院審查發(fā)現(xiàn)蔡某某可能另涉洗錢犯罪，經(jīng)書面征求湖里區(qū)監(jiān)察委員會(huì)意見后，將線索移送廈門市公安局。2023年2月10日，廈門市人民檢察院以蔡某某犯受賄罪向廈門市中級(jí)人民法院提起公訴。2023年4月14日，廈門市公安局以蔡某某涉嫌洗錢罪向廈門市人民檢察院移送起訴，廈門市人民檢察院于2023年5月10日以蔡某某犯洗錢罪向廈門市中級(jí)人民法院補(bǔ)充起訴。

檢察機(jī)關(guān)審查認(rèn)為，蔡某某的上述行為符合受賄罪的構(gòu)成要件，依法應(yīng)認(rèn)定為受賄罪。一是蔡某某獲得的兩套房產(chǎn)增值收益屬于非法收受他人給予的財(cái)物。蔡某某支付的定金僅為應(yīng)當(dāng)支付定金的五分之一，且支付定金后一年多時(shí)間內(nèi)未按規(guī)定簽訂認(rèn)購(gòu)及買賣合同、支付購(gòu)房款，但其不僅未承擔(dān)違約責(zé)任，反而繼續(xù)“鎖定”房產(chǎn)，待房?jī)r(jià)上漲再出售獲利，實(shí)際上規(guī)避了真實(shí)出資購(gòu)房需要承擔(dān)的價(jià)格波動(dòng)等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。蔡某某的行為并非正常、真實(shí)的市場(chǎng)交易，實(shí)際上未取得兩套房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行處置，無(wú)權(quán)獲取房產(chǎn)增值收益，其獲得的504.2萬(wàn)元本質(zhì)上是請(qǐng)托人對(duì)本屬于自己的售房收益的讓渡，系為感謝蔡某某職務(wù)行為而給予的好處。二是雙方具有行受賄主觀故意。蔡某某的供述與陳某某、許某某的證言等證據(jù)證實(shí)，陳某某、許某某明知蔡某某沒有處置兩套房產(chǎn)的權(quán)限仍將房產(chǎn)增值收益給予蔡某某，是為感謝蔡某某在公司借款事項(xiàng)上提供的幫助，蔡某某亦明知其能夠獲取相應(yīng)收益是因?yàn)槔寐殭?quán)為陳某某、許某某提供了幫助，行受賄意圖明確。

廈門市中級(jí)人民法院于2023年11月10日作出一審判決。判決認(rèn)為，檢察機(jī)關(guān)指控被告人蔡某某犯受賄罪、洗錢罪的事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，以受賄罪判處蔡某某有期徒刑十四年，并處罰金人民幣五百萬(wàn)元；以洗錢罪判處其有期徒刑四年，并處罰金人民幣五十萬(wàn)元，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑十六年，并處罰金人民幣五百五十萬(wàn)元。一審宣判后，蔡某某未提出上訴，判決已生效。

來(lái)源 | 最高人民檢察院