大象新聞?dòng)浾?楊繼盈 通訊員 程貴忠

房屋交易事關(guān)民生福祉，誠(chéng)信守約是交易的核心基石。近日，博愛(ài)縣人民法院金城法庭成功調(diào)解一起因買方單方反悔引發(fā)的房屋買賣定金合同糾紛。承辦法官兼顧法理與情理化解三方矛盾，既明晰違約權(quán)責(zé)，又彰顯司法溫度，為二手房交易誠(chéng)信履約敲響警鐘。

購(gòu)房者A通過(guò)中介B與房主C達(dá)成購(gòu)房意向，三方共同簽訂房屋買賣定金合同，交易流程穩(wěn)步推進(jìn)。不料合同簽訂當(dāng)日，A突然反悔，當(dāng)晚僅以短信形式向房主與中介提出退還定金及中介費(fèi)的要求，未與雙方當(dāng)面溝通說(shuō)明緣由，便直接向法院提起訴訟。

庭審中，中介方表示，A反悔后未進(jìn)行線下協(xié)商，僅通過(guò)短信要求退費(fèi)并直接起訴，打亂了中介正常服務(wù)流程；房主C稱，簽約后曾應(yīng)A要求通知所有中介撤銷房源信息，買方此次單方毀約，不僅打亂房屋出售計(jì)劃，還對(duì)個(gè)人信譽(yù)與交易口碑造成不良影響，三方矛盾一度激化。

承辦法官受理案件后，秉持“調(diào)解優(yōu)先、實(shí)質(zhì)化解糾紛”的理念，快速梳理案情、厘清法律關(guān)系。庭審后，法官依據(jù)《民法典》定金罰則相關(guān)規(guī)定，向A釋明買方單方違約需承擔(dān)的法律責(zé)任，同時(shí)勸導(dǎo)各方理性維權(quán)、換位思考。一方面充分考量房主信譽(yù)受損、交易落空的實(shí)際損失，另一方面兼顧買方經(jīng)濟(jì)訴求，組織三方開(kāi)展多輪“背對(duì)背”調(diào)解，細(xì)致疏導(dǎo)情緒、平衡各方利益。

庭審當(dāng)天三方雖未達(dá)成一致，但均同意繼續(xù)調(diào)解。后在承辦法官與調(diào)解員共同努力下，三方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)場(chǎng)履行，糾紛得以圓滿化解。

法官提醒：房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，定金作為履約擔(dān)保，買方無(wú)故反悔無(wú)權(quán)主張全額退還。交易各方應(yīng)審慎決策、誠(chéng)信履約，出現(xiàn)分歧優(yōu)先友好協(xié)商，切勿因一時(shí)沖動(dòng)盲目訴訟，既耗費(fèi)時(shí)間成本，也影響個(gè)人信譽(yù)。

下一步，博愛(ài)金城法庭將持續(xù)聚焦民生糾紛，聚力打造“精誠(chéng)”司法品牌，以公正高效的司法服務(wù)踐行司法為民，引導(dǎo)群眾增強(qiáng)契約精神、樹(shù)立法治觀念。

編輯：楊繼盈

二審：張亞夫

三審：孟湛