來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

4月10日，據(jù)“鄭州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，鄭州發(fā)布8條穩(wěn)樓市新政，包括支持青年群體安居置業(yè)、強(qiáng)化多子女家庭購(gòu)房支持、優(yōu)化公積金貸款申請(qǐng)條件等。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有超100省市（縣）出臺(tái)穩(wěn)樓市政策約160條，其中，公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中均居首位。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來住房政策與人口政策結(jié)合是重要方向，初婚初育家庭、多子女家庭成為政策重點(diǎn)支持對(duì)象，優(yōu)化公積金政策是強(qiáng)化住房保障的重要抓手。

鄭州發(fā)布8條穩(wěn)樓市新政

4月10日，據(jù)“鄭州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合多部門發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，并于印發(fā)之日（4月9日）起執(zhí)行。

一是支持青年群體安居置業(yè)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)面向35周歲以下來鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。

二是強(qiáng)化多子女家庭購(gòu)房支持。在當(dāng)?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝?，再次?gòu)買商品住房時(shí)，申請(qǐng)公積金貸款的，可按家庭首套住房貸款最高額度上浮20%。

三是落實(shí)商業(yè)用房貸款首付比例。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好商業(yè)用房 (含“商住兩用房”) 購(gòu)房貸款最低首付款比例不低于30%的政策。

四是明確購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在鄭州市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。

五是優(yōu)化公積金貸款申請(qǐng)條件。2026年12月31日前，申請(qǐng)人符合現(xiàn)行其他貸款條件時(shí)，家庭無公積金貸款余額的，購(gòu)買改善型住房時(shí)，可按照首次貸款政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

六是加大保障性租賃住房（人才公寓）供給。通過收購(gòu)、新建、轉(zhuǎn)化等多種渠道，有效增加供給，2026年分配1萬套（間）；優(yōu)化申請(qǐng)分配流程，提升配給效率與公平性，發(fā)揮住房在引才、留才方面的保障作用。

七是完善配套公共服務(wù)。已購(gòu)買商品住房并實(shí)際入住的家庭憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可享受適齡子女劃片入學(xué)等基本公共服務(wù)。

八是推行二手房“一房一碼”制度。加強(qiáng)二手房市場(chǎng)信息公開，強(qiáng)化房源核驗(yàn)賦碼，利用“鄭好房”和“鄭房交易網(wǎng)”等交易平臺(tái)完成權(quán)屬核驗(yàn)，生成唯一房源核驗(yàn)碼，實(shí)現(xiàn)二手房“一房一碼”。

一季度各地累計(jì)出臺(tái)政策約160條

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2026年一季度全國(guó)有超100省市（縣）出臺(tái)政策約160條，政策頻次較去年同期趨緩。從政策方向上看，今年以來各地政策優(yōu)化聚焦激活需求、去化庫(kù)存、盤活存量等方面，涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等內(nèi)容。其中，公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中均居首位。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，今年《政府工作報(bào)告》和“十五五”規(guī)劃綱要為短期、中長(zhǎng)期房地產(chǎn)工作做出重要部署，住房政策與人口政策結(jié)合是重要方向，初婚初育家庭、多子女家庭成為政策重點(diǎn)支持對(duì)象，優(yōu)化公積金政策是強(qiáng)化住房保障的重要抓手，供給端政策延續(xù)控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給思路，盤活存量、城市更新等配套政策有望加快落實(shí)。

展望未來，中指研究院預(yù)計(jì)，各地政策在降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房意愿和能力上將持續(xù)發(fā)力，其中針對(duì)特定人群的購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等政策支持力度有望加大，深化住房公積金制度改革，擴(kuò)大使用范圍、支持異地互認(rèn)互貸等是重要方向。同時(shí)，核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，降低房貸利率、降低中介費(fèi)率、給予住房貸款貼息等也是政策關(guān)注點(diǎn)；“房票安置”或?qū)⒊掷m(xù)推進(jìn)，釋放增量購(gòu)房需求。