來源：環(huán)球網

【政策要聞】

北京公布“十五五”規(guī)劃綱要

4月8日，《北京市國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》全文公開。規(guī)劃綱要提出，北京市“十五五”時期，地區(qū)生產總值年均增長目標為4.5%—5%，努力爭取更好結果，未來五年北京將新增超萬億的經濟增量。規(guī)劃綱要共設置6方面29項主要指標，謀劃12個領域100項重大工程，總投資超4萬億元。規(guī)劃圍繞“都”“產”“人”“城”“安全”五個方面系統(tǒng)布局，聚焦首都功能優(yōu)化、京津冀協(xié)同發(fā)展等重點領域。

《成都市城市更新條例》6月1日起正式施行

據四川發(fā)布4月9日消息，《成都市城市更新條例》已正式公布，將于2026年6月1日起正式施行。該條例確立“政府引導、市場運作、公眾參與、共建共享”原則，建立健全多元參與機制，明確改造提升、保護利用、拆除新建、綜合更新四種模式；同時針對城市更新中遇到的歷史遺留問題、創(chuàng)新技術標準適用、土地出讓方式、產權歸集實施方式等問題創(chuàng)新了政策工具箱。

鄭州出臺八條樓市新政 支持青年置業(yè)與多子女家庭購房

4月9日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》。通知共8條措施，具體事宜包括：支持青年群體安居置業(yè)、強化多子女家庭購房支持、落實商業(yè)用房貸款首付比例、明確購房套數認定標準、優(yōu)化公積金貸款申請條件、加大保障性租賃住房（人才公寓）供給、完善配套公共服務、推行二手房“一房一碼”制度。該《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。

【市場要聞】

六大行2025年末個人房貸同比減少約7115億元

4月9日，上市銀行年報數據顯示，截至2025年末，國有六大行個人住房貸款規(guī)模合計約24.48萬億元，較2024年末減少7115.16億元，同比下滑2.82%。2025年六大行個人住房貸款下降規(guī)模較2024年的6210.57億元和2023年的5568.57億元進一步擴大。其中，工商銀行個人住房貸款余額減少2073.12億元至5.88萬億元；建設銀行減少1965.3億元至5.99萬億元；農業(yè)銀行減少1682.37億元至4.82萬億元；中國銀行減少超1000億元至3.98萬億元，跌破4萬億關口。郵儲銀行降幅最小，僅下降0.37%至2.37萬億元。

一季度300城住宅土地出讓金2350億元

今年一季度，全國土拍市場在保持一定的熱度背景下分化態(tài)勢延續(xù)。據中指研究院數據，300城住宅用地成交6274萬平方米，同比下降23.5%；土地出讓金2350億元，同比下降42.4%。平均溢價率4.9%，從城市集中度來看，一季度全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，較2025年全年提升7個百分點。

上海3月二手房網簽31215套 創(chuàng)近5年新高

4月9日，上海房產交易中心網絡平臺“網上房地產”數據顯示，3月上海二手房（含商業(yè)）累計網簽31215套，創(chuàng)下2021年3月以來近5年的最高紀錄。在價格端，上海二手房市場亦顯現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號。另據上海鏈家數據，3月二手房價格指數環(huán)比上漲1%，而作為先行指標的帶看量，較1月也取得28%的增長。

杭州土拍市場回暖 3宗宅地成交平均溢價率超30%

4月8日，杭州出讓3宗住宅用地總成交金額合計58.62億元，平均溢價率高達30.8%。其中，經過127輪競價，華潤置地以約39.51億元競得襄七房單元FG04-R21-B22地塊，樓面價約41108元/平方米，溢價率46.83%；錢塘區(qū)東部灣新城單元商住地塊，由興耀、濱江集團聯(lián)合體以總價13億元競得，溢價率0.78%；余杭區(qū)閑林單元住宅地塊，由杭州保億以總價6.12億元競得，溢價率21.91%。

杭州2宗宅地收金14.92億元綠城、濱江落子

4月10日，杭州2宗涉宅用地出讓，總成交金額14.92億元。其中，西湖區(qū)地塊經過73輪競價，最終由濱江集團以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/平方米，溢價率達59.67%；臨平區(qū)地塊經過21輪競價，由綠城以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/平方米，溢價率23.33%。

【房企要聞】

中國金茂持續(xù)聚焦核心城市 密集補倉優(yōu)質土儲

3月31日，一季度土拍市場大幕落下。中國金茂當日于青島、成都兩地落子。今年以來，中國金茂持續(xù)聚焦核心城市，密集補倉優(yōu)質土儲，先后在上海、西安、成都等7個核心城市獲取 7 宗優(yōu)質地塊。據中指研究院2026年1—3月全國房企權益拿地榜單顯示，中國金茂以71億元拿地金額位列第四、拿地面積46萬平方米位列第六。

萬科一筆20億元中票將召開債權人會議尋求展期

日前，交通銀行作為召集人發(fā)布公告，擬于2026年4月17日召開萬科2023年度第一期中期票據2026年第一次持有人會議，核心審議事項為債券展期相關安排。公告顯示，本期中期票據簡稱“23萬科MTN001”，債項余額為20億元，本計息期利率為3.11%，本金兌付日為2026年4月23日。

融創(chuàng)房地產及時任董事長汪孟德被天津證監(jiān)局出具警示函

4月10日，融創(chuàng)中國公告稱，其全資附屬公司融創(chuàng)房地產在2021年末至2025年中期期間，未能依照《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》《公司信用類債券信息披露管理辦法》以及深交所公司債券上市規(guī)則等相關規(guī)定，及時披露逾期債務及資產查封信息，天津證監(jiān)局決定對融創(chuàng)房地產及其時任董事長、總經理汪孟德采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。同時，深交所也對融創(chuàng)房地產及汪孟德實施紀律處分，具體為予以通報批評。

多家房企發(fā)布前3月銷售業(yè)績

保利發(fā)展1-3月累計簽約金額517.82億元，累計簽約面積233.23萬平方米。

中海1-3月累計合約物業(yè)銷售金額約515.20億元，累計銷售面積181.71萬平方米。

綠城中國1-3月累計合同銷售金額約386億元，累計合同銷售面積176萬平方米。

招商蛇口1-3月累計簽約銷售金額333.82億元，簽約銷售面積114.15萬平方米。

中國金茂1-3月累計簽約銷售金額224.28億元，累計簽約銷售建筑面積96.30萬平方米。

越秀地產1-3月累計合同銷售金額約172.06億元，累計合同銷售面積62.30萬平方米。

世茂集團1-3月累計合約銷售總額約45.23億元，累計合約銷售總面積37.34萬平方米。

金地集團1-3月累計簽約金額33億元，累計簽約面積23.2萬平方米。

旭輝集團1-3月累計合同銷售金額約24.1億元，累計合同銷售面積23.28萬平方米。