“房子沒(méi)住人，沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，憑啥繳納物業(yè)費(fèi)？”

現(xiàn)實(shí)中，很多人都有這樣的矛盾，一年繳納大幾千的物業(yè)費(fèi)，自己一天都沒(méi)有住，感覺(jué)這錢(qián)交的太冤枉了。

而且這種認(rèn)為的人不在少數(shù)，全國(guó)超42%的家庭擁有兩套甚至更多房，這里面空置的房子不計(jì)其數(shù)，以前房?jī)r(jià)蹭蹭漲，物業(yè)費(fèi)年年漲，但房?jī)r(jià)上漲足以覆蓋物業(yè)費(fèi)，大家也不在意。

如今情況截然不同，這兩年房?jī)r(jià)持續(xù)下降，賺錢(qián)也越來(lái)越難，大家口袋里面的錢(qián)恨不得一塊掰成兩塊花，一年幾千的物業(yè)費(fèi)就變成了負(fù)擔(dān)。

然而，很多人不知道，新政策早就明確了，這 4 種情況不僅能合法免交物業(yè)費(fèi)，操作好了還能省好幾萬(wàn)！趕緊看看你家符不符合條件。

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空置超過(guò)半年，水電沒(méi)動(dòng)過(guò)的房子

有的業(yè)主名下幾套房，除了一套自住，其他都是為了炒房賺錢(qián)。

然而這幾年炒房收益銳減，房子出租又擔(dān)心變現(xiàn)，于是房子長(zhǎng)期空置，幾年沒(méi)住人。

其實(shí)針對(duì)這種情況，不少地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)新政策，只要有證明房子空置就能減免物業(yè)費(fèi)。

比如有個(gè)業(yè)主，房子空了 2 年，去供電局打了張 “零用電記錄”，證明這兩年電表壓根沒(méi)走過(guò)字，再加上自來(lái)水公司的證明，直接找物業(yè)申請(qǐng)減免，2 年省了 1.2 萬(wàn)！

不過(guò)提醒一句了，即使你當(dāng)?shù)爻雠_(tái)政策針對(duì)空置房有物業(yè)費(fèi)減免，也別指望物業(yè)會(huì)給你主動(dòng)降，這事得你自己去主動(dòng)申請(qǐng)，而且不同地方政策不一樣，比如：

江蘇滿(mǎn) 1 年能打 7 折，山東滿(mǎn) 6 個(gè)月打 6 折，廣東毛坯房直接半價(jià)，所以，去找物業(yè)之前，先要查看當(dāng)?shù)匾?guī)定，有減免就主動(dòng)找物業(yè)。

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房子質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在整改期間

買(mǎi)房后收房時(shí)，如果房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商返工整改，那么按規(guī)定，整改期間的物業(yè)費(fèi)就理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

比如，蘇州有個(gè)小區(qū)，很多業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂漏水，于是拒絕交物業(yè)費(fèi)，還找了第三方機(jī)構(gòu)做鑒定，拿報(bào)告去法院打官司，最后法院判決 “整改期間這 11 個(gè)月，物業(yè)費(fèi)全免”。

這里要記住，一定要在收房時(shí)就把問(wèn)題寫(xiě)在《房屋交接單》里，保留好維修記錄和跟物業(yè)、開(kāi)發(fā)商的溝通錄音，別搞錯(cuò)對(duì)象，這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，跟物業(yè)沒(méi)關(guān)系

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毛坯房沒(méi)裝修、沒(méi)入住的。

很多地方針對(duì)沒(méi)住的毛坯房可以和物業(yè)公司談費(fèi)用，比如太原一位李女士就靠這招省了 1.6 萬(wàn)，她的毛坯房空了 3 年，一直沒(méi)通水電氣，也沒(méi)打隔斷，就憑物業(yè)開(kāi)的 “未裝修證明”，把物業(yè)費(fèi)從 1.8 元 /㎡講到了 0.18 元 /㎡。

不過(guò)要注意，千萬(wàn)別偷偷裝修，哪怕打個(gè)孔、砌個(gè)墻，物業(yè)都能說(shuō)你 “已使用”，到時(shí)候想省都省不了

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物業(yè)亂收費(fèi)、耍手段的情況。

物業(yè)費(fèi)具體收多少，不是物業(yè)一人說(shuō)了算。《民法典》第二百七十八條就說(shuō)的很清楚，物業(yè)費(fèi)調(diào)整屬于“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)”，必須由業(yè)主共同決定。

先要物業(yè)提方案，公示調(diào)價(jià)理由、成本測(cè)算、新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；然后再由業(yè)主大會(huì)表決，必須“雙過(guò)半同意”（參與表決業(yè)主中，面積過(guò)半數(shù)+人數(shù)過(guò)半數(shù)同意），再由物業(yè)與業(yè)委會(huì)簽訂書(shū)面調(diào)價(jià)合同，公示以后，才能按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如果物業(yè)沒(méi)按著這套流程來(lái)，業(yè)主們完全可以聯(lián)合起來(lái)，要求物業(yè)拿出《業(yè)主大會(huì)同意書(shū)》，拿不出來(lái)就拒交，總之業(yè)主需要強(qiáng)硬；

還有，物業(yè)也不能亂收費(fèi)，比如成都的業(yè)主，被物業(yè)強(qiáng)制收裝修管理費(fèi)，業(yè)主后來(lái)直接舉報(bào)到 12345，最后追回了 20 萬(wàn)管理費(fèi)。

另外再提醒一句，如果遇到物業(yè)用門(mén)禁卡逼繳費(fèi)、威脅上征信的，別害怕，直接投訴到住建局，征信只記錄法院判決的事，物業(yè)沒(méi)權(quán)利這么干。

尤其是物業(yè)如果斷水?dāng)嚯姳破饶憷U費(fèi)，別浪費(fèi)口水跟他吵，直接投訴，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?44條早就說(shuō)了，物業(yè)服務(wù)人根本不能用停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾姆绞?，催業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。

不僅如此，因?yàn)槲飿I(yè)斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致蒙受損失，還可以要求物業(yè)賠償。比如廣州就有位業(yè)主，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)二話(huà)不說(shuō)直接斷了他三天電。導(dǎo)致他冰箱的一堆海鮮食材全部壞了，后來(lái)業(yè)主氣不過(guò)起訴到法院，最后物業(yè)不僅賠償了3000多元損失，還得公開(kāi)道歉。

總之，物業(yè)費(fèi)不是 “保護(hù)費(fèi)”，該交的不逃，不該交的一分也別多給！

咱們只要記住上面這幾招，一套 100㎡的房子，每年最少省 3000，10 年就是 3 萬(wàn)！下次物業(yè)再催費(fèi)，直接把這些政策擺出來(lái)，有理有據(jù)還能省錢(qián)。