房地產(chǎn)服務(wù)公司Engel & V?lkers Italia近日發(fā)布《2026年意大利市場(chǎng)報(bào)告》（Market Report Italia 2026）。報(bào)告由該公司與意大利房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Nomisma合作完成，對(duì)意大利高端住宅市場(chǎng)的交易量、價(jià)格走勢(shì)及買家結(jié)構(gòu)進(jìn)行了系統(tǒng)分析。

報(bào)告顯示，2025年意大利高端住宅市場(chǎng)需求同比增長(zhǎng)6.3%，價(jià)格漲幅在1.3%至1.9%之間。2025年上半年交易量增長(zhǎng)9.3%，下半年有所放緩，全年綜合增長(zhǎng)率為6.3%。這一增速雖較2022-2023年的高增長(zhǎng)期有所放緩，但整體市場(chǎng)依然保持韌性。

米蘭繼續(xù)穩(wěn)居意大利高端住宅市場(chǎng)的核心位置。報(bào)告顯示，米蘭新房及翻新房均價(jià)在每平方米1萬(wàn)至2.3萬(wàn)歐元之間，核心地段最高可達(dá)每平方米2.7萬(wàn)歐元。

米蘭的高端住宅買家結(jié)構(gòu)多元，主要包括意大利高凈值個(gè)人、投資者（約占總量的20%）以及國(guó)際買家。國(guó)際買家主要來自歐洲其他國(guó)家（59%）和北美地區(qū)。Engel & V?lkers Italia首席執(zhí)行官穆漢納德·阿爾·薩爾希（Muhannad Al Salhi）在評(píng)論市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)指出，意大利高端房地產(chǎn)市場(chǎng)“被證實(shí)具有韌性和吸引力”，中高端物業(yè)“繼續(xù)代表著尋求穩(wěn)定性和長(zhǎng)期價(jià)值的人們的首選”。他透露，該機(jī)構(gòu)在意大利平均每天售出8套高端物業(yè)。

意大利高端房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化特征，各地區(qū)購(gòu)房動(dòng)機(jī)和買家構(gòu)成差異明顯。

北部地區(qū)以首次購(gòu)房需求為主導(dǎo)，約占高端住宅交易總量的50%（西北部50%，東北部51%）。這一比例明顯高于其他地區(qū)，反映出北部發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體系和穩(wěn)定的就業(yè)市場(chǎng)對(duì)首次置業(yè)者的吸引力。北部地區(qū)以本國(guó)買家為主，占比達(dá)72%。

中部地區(qū)則是國(guó)際買家最集中的區(qū)域，國(guó)際買家占比達(dá)52%。在購(gòu)房動(dòng)機(jī)方面，中部地區(qū)第二套住房比例略高，占42%，首次購(gòu)房占41%。國(guó)際買家對(duì)托斯卡納鄉(xiāng)村、基安蒂地區(qū)以及佛羅倫薩、羅馬等藝術(shù)城市表現(xiàn)出濃厚興趣，偏好翻新后配備現(xiàn)代舒適設(shè)施的物業(yè)。

南部及島嶼地區(qū)以投資性購(gòu)房比例最高，達(dá)23%，首次購(gòu)房和第二套住房分別占40%和37%。該區(qū)域本國(guó)買家占比為59%。撒丁島翡翠海岸（Costa Smeralda）的高端房產(chǎn)價(jià)格最高可達(dá)每平方米4.7萬(wàn)歐元，為全國(guó)最高水平。

報(bào)告對(duì)各旅游勝地的高端房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了系統(tǒng)梳理。

在西北部地區(qū)，庫(kù)爾馬耶烏爾（Courmayeur）的高端房產(chǎn)價(jià)格最高可達(dá)每平方米2萬(wàn)歐元。利古里亞大區(qū)的圣瑪格麗塔-利古雷（Santa Margherita Ligure）和波托菲諾（Portofino）高端房產(chǎn)均價(jià)約每平方米2.5萬(wàn)歐元。馬焦雷湖（Lago Maggiore）和奧爾塔湖（Lago d’Orta）的湖景別墅和頂層公寓最高可達(dá)每平方米8400歐元。

在東北部地區(qū)，科爾蒂納-丹佩佐（Cortina d’Ampezzo）高端房產(chǎn)最高可達(dá)每平方米2.4萬(wàn)歐元。威尼斯高端房產(chǎn)價(jià)格約每平方米2萬(wàn)歐元。特倫蒂諾-上阿迪杰大區(qū)的阿爾卑斯山度假勝地高端房產(chǎn)價(jià)格在每平方米1.25萬(wàn)至2.4萬(wàn)歐元之間。

羅馬高端房產(chǎn)均價(jià)在每平方米6000至1萬(wàn)歐元之間，最高可達(dá)1.2萬(wàn)歐元，需求主要集中在翻新住宅，購(gòu)房者注重露臺(tái)、節(jié)能性能及停車位。那不勒斯均價(jià)在每平方米5800至7000歐元之間，最高可達(dá)1萬(wàn)歐元，以本地剛需為主。

報(bào)告顯示，國(guó)際買家平均占意大利高端房產(chǎn)交易總量的35%。從區(qū)域分布看，國(guó)際買家更青睞意大利中部地區(qū)，在該區(qū)域的交易占比達(dá)52%。買家主要來自歐洲（59%）和北美。

Engel & V?lkers Italia在報(bào)告中預(yù)測(cè)，2026年高端及豪華房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)受益于強(qiáng)勁的需求，這一需求既來自高購(gòu)買力的本國(guó)買家，也來自對(duì)生活方式和旅游目的地興趣濃厚的國(guó)際買家。

報(bào)告特別指出，當(dāng)前全球地緣政治不確定性可能進(jìn)一步強(qiáng)化意大利高端房產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力。由于部分傳統(tǒng)投資目的地因沖突變得難以進(jìn)入，更多國(guó)際投資者可能將目光轉(zhuǎn)向意大利。這一趨勢(shì)在北美買家中尤為明顯，他們對(duì)科莫湖、撒丁島等濱水地區(qū)的興趣持續(xù)上升。

阿爾·薩爾希在評(píng)價(jià)市場(chǎng)前景時(shí)表示，盡管價(jià)格增長(zhǎng)較前兩年略有放緩，但整體前景依然積極。意大利高端房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借其獨(dú)特的藝術(shù)遺產(chǎn)、自然景觀和生活方式優(yōu)勢(shì)，在全球投資格局中保持著獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)地位。

來源：意歐視點(diǎn) 等