一位北京的粉絲叫漂流，向房叔說了他最近的經(jīng)歷：被中介們的電話煩死了！

原來漂流在朝陽區(qū)有一套兩居室，不著急用錢，屬于那種“可賣可不賣”的佛系賣家。

去年初掛盤時(shí)，他隨手標(biāo)了個(gè)比小區(qū)均價(jià)還高一點(diǎn)的價(jià)格——反正不急著出手，能碰上“有緣人”最好。

結(jié)果呢？一年下來，看房的人是一個(gè)沒有，連中介都懶得理他。用中介的話說：“您這屬于無效房源，掛著也是白掛。”

漂流倒也淡定，無所謂。

可就在上周，畫風(fēng)突然變了。幾個(gè)中介一周打來七八個(gè)電話，語氣前所未有的熱絡(luò)：“哥，您稍微降一點(diǎn)就行，不用多，真有客戶想看這套！價(jià)格好商量！”

漂流好奇地翻了翻小區(qū)的掛牌情況，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)微妙的變化——去年小區(qū)掛牌量最高峰時(shí)，足足有150套在售。而今天，只剩下了50套。

整整少了三分之二。

這不是漂流一個(gè)人的感受。北京、上海、廣州、深圳，包括杭州、成都、天津、南京這些強(qiáng)二線城市，二手房市場(chǎng)正在發(fā)生一個(gè)容易被忽略的結(jié)構(gòu)性變化：

性價(jià)比高的“好房源”，真的快被掃光了。

過去兩年，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“以價(jià)換量”階段。急著用錢的、擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的、需要置換的賣家，紛紛主動(dòng)降價(jià)出貨。到今年一季度，該降的基本都降到位了，該賣的基本也賣完了。

剩下的都是誰？

一類是漂流這樣的佛系賣家，價(jià)格掛著玩兒的，根本不急。另一類是徹底躺平的，連掛牌都懶得掛了，干脆不賣了。

結(jié)果就是：中介手上的“有效房源”——也就是價(jià)格合理、誠(chéng)心出售的房子——越來越少。而無房可賣，對(duì)中介來說是致命的。

所以，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)很有意思的局面：

中介開始反過來“求”那些掛高價(jià)的佛系賣家，稍微降一點(diǎn)，讓他們有房可賣。

這背后反映的是二手房市場(chǎng)從“買方強(qiáng)勢(shì)”到“買賣博弈”的微妙轉(zhuǎn)折。

不是說房?jī)r(jià)要暴漲了。而是“能撿便宜”的機(jī)會(huì)，確實(shí)比去年少多了。

那些大幅低于市場(chǎng)價(jià)的“筍盤”，基本被消化干凈。剩下的房源，要么不賣，要么價(jià)格就掛在那里，愛買不買。

對(duì)買家來說，現(xiàn)在面臨一個(gè)尷尬選擇：要么接受比之前略高的價(jià)格，要么繼續(xù)等——但等來的未必是更便宜的房，反而可能是更少的選擇。

對(duì)佛系賣家來說，現(xiàn)在倒是重新談判的好時(shí)機(jī)。你不是求著賣房，而是中介求著你降一點(diǎn)讓他有生意做。主動(dòng)權(quán)，正在悄悄往回挪。

當(dāng)然，市場(chǎng)還沒熱到讓賣家可以隨意漲價(jià)的程度。但有一點(diǎn)已經(jīng)越來越清晰：

二手房最慘烈的“砸盤期”，大概率已經(jīng)過去了。

接下來的關(guān)鍵詞，不是“暴跌”，也不是“暴漲”，而是大的兩個(gè)字——

僵持。

你們猜漂流的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)？