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近年來，上海不少小區(qū)

都遇到了停車難的問題

有的小區(qū)通過優(yōu)化物理空間

挖掘停車潛力來緩解難題

有的則借助價(jià)格杠桿

調(diào)控停車秩序也取得了一定成效

不過，普陀區(qū)金沙雅苑濱湖世家小區(qū)的陳先生反映，他們小區(qū)的路面停車收費(fèi)規(guī)定，卻在新老業(yè)主之間劃出了一道分水嶺。同樣是小區(qū)的業(yè)主，有人每月只要交150元，還有人卻要交300元。這讓他們這些新業(yè)主感覺很不公平，甚至感到自己“被霸凌”。

這種局面是怎么造成的呢？

陳先生說，自己2021年搬入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，同樣是地面停車，自己的包月費(fèi)是300元，而部分老業(yè)主只需要150元。

陳先生 求助人：

這邊物業(yè)就是說2019年6月之后的都算是新業(yè)主，新業(yè)主的統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是300元一個(gè)月，2019年6月前的他們老業(yè)主到現(xiàn)在還是150元一個(gè)月。

記者在小區(qū)里，看到一份落款為2019年5月的《小區(qū)停車規(guī)范調(diào)整通知》，上面明確寫道：以2019年5月為界，小區(qū)原業(yè)主月租費(fèi)為150元，2019年6月以后的新業(yè)主，第一輛車包月費(fèi)為300元，從2019年6月1日起執(zhí)行。

對(duì)于這份規(guī)定，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)的成員坦言，停車收費(fèi)按照新老業(yè)主來區(qū)分，他們也覺得不太公平。

吳亞平 金沙雅苑濱湖世家業(yè)委會(huì)主任：

老的一屆業(yè)委會(huì)定出來的這個(gè)制度，因?yàn)樗亲哌^流程的，從流程上來說它是合法的，但是我們新一屆認(rèn)為就是違背了公平的原則，就是新老業(yè)主應(yīng)該是同樣的權(quán)利和義務(wù)。所以我們這一屆那個(gè)從24年的5月份履職開始，就是著重的在推這個(gè)事情。

小區(qū)物業(yè)工作人員也證實(shí)

2019年出臺(tái)的這份差異化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

初衷是為了應(yīng)對(duì)

當(dāng)時(shí)日益突出的停車矛盾

吳敏 上海協(xié)沁物業(yè)物業(yè)管家：

當(dāng)時(shí)小區(qū)業(yè)主的車輛就是逐步增加，業(yè)主的車輛就是從一輛逐步增加到兩輛，甚至有的是三輛，車位問題確實(shí)是非常緊張。上一屆業(yè)委會(huì)就是召開了業(yè)主大會(huì)表決，通過以后我們物業(yè)就是執(zhí)行。

既然新一屆業(yè)委會(huì)

已經(jīng)將修訂停車規(guī)約

統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提上了日程

那為何遲遲沒有結(jié)果？

小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任

道出了其中的無奈

吳亞平 金沙雅苑濱湖世家業(yè)委會(huì)主任：

25年的4月7號(hào)，就是我們?nèi)苛鞒潭甲咄炅?，到最后一步了，就是開票的時(shí)候，有部分業(yè)主就出來鬧事，搶奪投票箱，不讓開票。

記者在小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室，看到了這兩個(gè)至今未開封的投票箱。屬地城運(yùn)中心的工作人員也證實(shí)，當(dāng)時(shí)就差最后開箱，但因?yàn)椴糠謽I(yè)主情緒激烈，導(dǎo)致開票無法進(jìn)行。

那是否會(huì)盡快組織再次征詢？

業(yè)委會(huì)主任表示，根據(jù)議事規(guī)則，同一個(gè)議題要等6個(gè)月才能重新啟動(dòng)。隨后，業(yè)委會(huì)在2025年10月，又將規(guī)約進(jìn)行了細(xì)化修改。

吳亞平 金沙雅苑濱湖世家業(yè)委會(huì)主任：

今年的1月份又修改成功了，草案里面是這樣的，新老業(yè)主第一輛車統(tǒng)一150元，第二輛車就是按照以前的5塊錢一個(gè)小時(shí)，封頂是20塊錢，你一出一進(jìn)算一次，第三輛車我們現(xiàn)在基本上不讓登記了。

針對(duì)小區(qū)目前仍在執(zhí)行的

新老業(yè)主差異化停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

記者向?qū)俚爻墙ú块T進(jìn)行了咨詢

李筠 長征鎮(zhèn)城運(yùn)中心工作人員：

如果我以新業(yè)主的身份來講，我肯定覺得不合理，但是如果我以老業(yè)主的身份來講，可能我不是很關(guān)心。如果我以第三者來講的話，那我們還是要尊重小區(qū)的業(yè)主的意愿和尊重法律制定的流程來判定的。

這位工作人員指出

當(dāng)時(shí)的流程包括業(yè)主的參與率

都是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過的

所以從流程上來講是沒有問題的

對(duì)于后續(xù)工作的推進(jìn)，城運(yùn)中心表示，會(huì)對(duì)小區(qū)停車規(guī)約修訂和車位優(yōu)化工作進(jìn)行指導(dǎo)，但最終的停車管理方案，仍要以小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果為準(zhǔn)。

李筠 長征鎮(zhèn)城運(yùn)中心工作人員：

目前150元和一些300元的不同意見，我們現(xiàn)在主要還是結(jié)合小區(qū)實(shí)際的情況，包括一些周邊小區(qū)的走訪調(diào)查，我們會(huì)給到這個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見，最終采取什么樣的一個(gè)小區(qū)停車管理規(guī)約，還是要交由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)來進(jìn)行表決通過。

既然爭議明顯，那差異化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否只能等待新的業(yè)主大會(huì)表決通過才能改變？對(duì)于覺得自身權(quán)益受損的新業(yè)主來說，有沒有其他的維權(quán)途徑？

楊鄒華 上海申道律師事務(wù)所主任律師：

如果說我們其他業(yè)主認(rèn)為侵害了權(quán)利的話，事實(shí)上他是完全可以起訴業(yè)委會(huì)決議的，這樣的話可以迅速的把一個(gè)不合理不公平的業(yè)主大會(huì)的決議推翻。我們業(yè)主自治的原則是不能違反我們相關(guān)的法律規(guī)定。

同樣是業(yè)主，停車費(fèi)竟然不一樣？

相關(guān)規(guī)約當(dāng)年表決通過時(shí)

參與投票的都是當(dāng)時(shí)的業(yè)主

他們又有什么權(quán)利

替后來還沒買房的新業(yè)主做決定呢？

小坊覺得

屬地城建部門

以業(yè)主公約“流程合規(guī)”為由

表示要尊重業(yè)主自治的結(jié)果

那如果全體業(yè)主同意每月停車費(fèi)1萬元

這樣的“業(yè)主公約”也要放任嗎？

顯然不可以！

所以“合規(guī)”的前提更要“合法”

首先就要遵守平等、公平原則

希望新的“停車公約”

能夠順利通過業(yè)主表決

也希望管理部門主動(dòng)向前一步

進(jìn)行指導(dǎo)和提示

而不是以一句"尊重自治"，一概不管！

你所在小區(qū)的停車費(fèi)收繳

是如何規(guī)定的？

對(duì)于這個(gè)小區(qū)的情況

你怎么看？

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如果你也有“急難愁盼”

《新聞坊》“同心服務(wù)平臺(tái)”

看看新聞?dòng)浾? 宋佳琳

編輯: 許露露、全芳華

視頻編輯: 宋佳琳

責(zé)編: 朱靜文