致全區(qū)住房租賃用戶的一封信

尊敬的各位房東、租戶朋友們：

當您在梅里斯達斡爾族區(qū)出租住房時，當您承租住房時，當您遭遇一房多租、合同違約、非產權人違規(guī)出租等困擾時，您是否想到運用法律武器維護自身合法權益？

為妥善解決梅里斯住房租賃領域突出問題，切實抓好《住房租賃條例》貫徹落實，進一步規(guī)范全區(qū)住房租賃市場秩序，更好維護租賃雙方合法權益，營造安全、有序、和諧的住房租賃環(huán)境，梅里斯達斡爾族區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局特向廣大住房租賃群眾溫馨提醒：主動辦理住房租賃登記備案，共護自身權益，共筑規(guī)范市場。

一、什么是房屋租賃？

房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

二、為什么要加強住房租賃管理？

1.貫徹落實法律法規(guī)的需要?！蹲》孔赓U條例》等法律法規(guī)，均對住房租賃管理作出明確規(guī)定，加強管理是依法行政、依法治區(qū)的必然要求。

2.維護基層治安、促進民族地區(qū)和諧的需要。梅里斯達斡爾族區(qū)作為少數民族地區(qū)，住房租賃一頭連著群眾安居需求，一頭連著基層社會治理。近年來，梅里斯租賃市場穩(wěn)步發(fā)展，加強管理，壓實租賃雙方主體責任，從源頭防范化解矛盾糾紛、違法犯罪等問題，筑牢梅里斯社會治安防控體系。

3.維護租賃雙方合法權益的需要。加強規(guī)范管理，能夠增強租賃當事人法治意識，明晰權利義務，引導各方有效規(guī)避風險、減少糾紛，切實防范一房多租、無故漲租、中途毀約等問題，為居住安全、權益保障、爭議解決提供堅實法律支撐，更好守護租賃雙方合法權益。

三、為什么要簽訂住房租賃合同？合同應具備哪些條款？

根據《住房租賃條例》第八條規(guī)定，出租人和承租人應當實名簽訂住房租賃合同，可參照使用齊齊哈爾市（鶴城）房屋租賃合同示范文本。住房租賃合同一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）、身份證號及住所；（二）房屋的坐落（梅里斯達斡爾族區(qū)具體地址）、面積、結構、附屬設施，家具家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式、支付周期；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋及室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）雙方約定的其他事項。

四、梅里斯達斡爾族區(qū)哪些住房不得出租？

根據《住房租賃條例》及齊齊哈爾市相關規(guī)定，有下列情形之一的住房不得出租：（一）不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等法律法規(guī)和強制性標準，危及人身安全和健康的；（二）廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，單獨出租用于居住的；（三）人均租住建筑面積低于8平方米，或單間租住人數超出政府規(guī)定標準的。

五、住房租賃有哪些管理要求？

根據《住房租賃條例》第八條規(guī)定：

?出租人和承租人應當實名簽訂住房租賃合同。

?出租人應當在合同訂立后30日內，通過鶴城房地產服務信息平臺、黑龍江省政務服務網等方式，向梅里斯達斡爾族區(qū)住建局辦理租賃合同備案。

備案全程免費，不收取任何費用。

出租人未辦理備案的，承租人可以自行辦理備案。

六、辦理租賃登記備案需提交哪些材料？

（一）合法有效的房屋租賃合同（示范文本）；（二）租賃雙方身份證明（身份證、戶口本等）；（三）不動產權證書（房屋所有權證） 或其他合法權屬證明；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

七、梅里斯達斡爾族區(qū)如何辦理備案？（線上+線下）

（一）網上辦理（推薦）

登錄鶴城房地產服務信息平臺（http://weixin.qqhrbdc.org.cn:7000/hcfdcxxptQT/#）→注冊登錄→從業(yè)人員綁定企業(yè)→承租人注冊賬號→辦理房屋租賃合同備案。

（二）線下辦理

辦理地點：梅里斯達斡爾族區(qū)二號院住房保障服務中心319辦公室

聯系人：王思雨

咨詢電話：0452-6562319、15765065436

辦理時間：工作日8:30-11:30，13:30-17:00

八、溫馨提示

出租前請核驗承租人身份，不得向無合法身份證明人員出租房屋。

押金應寫入合同，無正當理由不得隨意扣減，退租后5日內應返還。

不得采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人騰退住房。

定期排查房屋安全隱患，特別是老舊房屋、農村自建房，確保居住安全。

為切實保護您的切身利益，減少不必要經濟損失，嚴厲打擊利用住房租賃實施的違法犯罪行為，促進梅里斯達斡爾族區(qū)住房租賃市場健康有序發(fā)展，敬請廣大房東、租戶及時辦理住房租賃登記備案！

來源丨區(qū)住建局

編輯丨趙偉男 校對丨耿德波

責編丨陳佳玉 總編丨叢明輝