太突然了！廣西常住人口，已經(jīng)跌破5千萬，同時也已經(jīng)進入了中度老齡化社會。

　　人口跌破5千萬，進入中度老齡化社會

　　2026年4月9日，據(jù)廣西統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局廣西調(diào)查總隊發(fā)布的《統(tǒng)計公報》顯示，2025年末，廣西常住人口4989萬人，比上年末減少24萬人。全年出生人口36.0萬人，出生率為7.20‰；死亡人口40.5萬人，死亡率為8.10‰；自然增長率為-0.90‰。

　　2025年末廣西常住人口跌破5千萬

　　這已經(jīng)是廣西從2023年以來連續(xù)三年人口下降，并在2025年末常住人口首次正式跌破5千萬。

　　廣西常住人口連續(xù)三年下降

　　更加嚴峻的一個事實是， 廣西60周歲及以上的人口比重，已經(jīng)達到了20.42%。

　　根據(jù) 國際通用標準，60歲及以上人口占總?cè)丝诒戎剡_到10％，或65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到7％，就可以看成一個國家或地區(qū)進入了老齡化社會。中度老齡化，則是指60歲及以上人口比重超過20％或65歲及以上人口比重超過14％。

　　也就是說，廣西已經(jīng)進入了中度老齡化社會。

　　眾所周知，人口是樓市的“基本盤”，廣西人口減少以及進入中度老齡化社會，也意味著柳州、南寧、桂林等廣西14城的樓市將迎來新的大考。

　　需求重構(gòu)，“好房子”時代加速到來

　　人口負增長帶來的不僅是樓市的分化，還有需求結(jié)構(gòu)的深刻變革。

　　隨著年輕人口的減少，傳統(tǒng)的“結(jié)婚 - 購房”剛需模式逐漸改變，改善型需求和養(yǎng)老需求成為市場的新主角。

　　對于樓市，往后低密社區(qū)、花園住宅、全齡友好型的樓盤，將成為熱銷主力，而那些小戶型、高密度的剛需盤或?qū)⑷セ悠D難。

　　資料圖

　　也就是說，以前很多小伙伴們買房只看價格和地段，以后將更加注重居住品質(zhì)和生活舒適度。

　　需求結(jié)構(gòu)的變化，也將倒逼房企加快產(chǎn)品創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級。那些仍停留在傳統(tǒng)粗放模式的開發(fā)商，在市場競爭中將逐漸被淘汰；而積極擁抱變化，聚焦“好房子”打造的房企，則將在新的市場格局中搶占了先機。

　　購房者，該如何穿越周期？

　　在人口負增長的大背景下，廣西廣大的購房者該如何做出正確的選擇？

　　首先，要選對城市，柳州、 南寧、 桂林等核心城市仍將是購房優(yōu)先選擇地。這幾個城市有著相對完善的配套資源和較為強勁的產(chǎn)業(yè)支撐，房產(chǎn)保值能力相對較強。而對于一些實力較弱的四五線城市，若非自住需求，盡量不要入手。

　　其次，要選對產(chǎn)品。改善型需求將成為未來樓市的主流，盡量選擇地段好、配套全、品質(zhì)高的樓盤，比如靠近學校、醫(yī)院等資源豐富的樓盤，或者低密、綠色、智慧的“好房子”。

　　其實，廣西人口跌破5千萬，是挑戰(zhàn)，也是機遇。它將使樓市徹底告別過去依賴人口紅利的粗放發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向精細化、品質(zhì)化的新賽道。

　　在這場人口負增長和老齡化社會加重，所引發(fā)的樓市新大考中，開發(fā)商唯有順應趨勢，主動求變，才能在危機中尋找生機。