有些話，扎心是真，但咱們也得面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

比方說(shuō)最近吧，很多人一提到買(mǎi)房就炸鍋。有人覺(jué)得三年后還有低點(diǎn)。

還有的人覺(jué)得，21年到現(xiàn)在，已經(jīng)這么幾年了，已經(jīng)到底了，再不出手，好點(diǎn)的都搶不到了。

兩種說(shuō)法各有各的理，但實(shí)際上你回看李嘉誠(chéng)那句經(jīng)典語(yǔ)錄：“房地產(chǎn)不是看價(jià)格，是看需求。”

就會(huì)發(fā)現(xiàn)，還是大佬最了解樓市的底層邏輯。

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房子不再穩(wěn)賺不賠，賣(mài)房者低姿態(tài)太“卑微”

以前買(mǎi)房的邏輯是啥？市場(chǎng)永遠(yuǎn)漲，買(mǎi)了穩(wěn)賺不賠，那時(shí)候聽(tīng)得最多的就是：“早知道就早點(diǎn)買(mǎi)！”

可現(xiàn)在你看看，很多人買(mǎi)了之后想賣(mài)都賣(mài)不掉。老家的親戚18年120萬(wàn)買(mǎi)的房子，去年60萬(wàn)掛牌出售，半個(gè)月連個(gè)問(wèn)的人都沒(méi)有。

后來(lái)為了緩解壓力，親戚將房子拿去出租，一開(kāi)始覺(jué)得自己家里大學(xué)城近，底氣十足，租金800不還價(jià)，幾天下來(lái)租不掉，親戚只能降租200還包三個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

這哪里是包租公，簡(jiǎn)直就是跪求成交??！但這就是現(xiàn)實(shí)。買(mǎi)房、租房的底氣真真切切轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房租客手里了。

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李嘉誠(chéng)的判斷，其實(shí)早就給出答案了

早幾年大家還在跟風(fēng)買(mǎi)房時(shí)，李嘉誠(chéng)就在各地一個(gè)勁的出清資產(chǎn)，

面對(duì)外界質(zhì)疑聲“是不是不看好樓市？”，他從不多解釋，只用行動(dòng)說(shuō)話。

比如他在香港抄底小戶型樓盤(pán)，直接打七折開(kāi)賣(mài)，比周邊樓盤(pán)便宜三成。

你說(shuō)他看衰樓市吧，他還在買(mǎi)；你說(shuō)他看好吧，他又不肯抬價(jià)搶跑。

其實(shí)他的邏輯早擺在明面上：只賺“看得見(jiàn)的確定性的錢(qián)”，不賭別人恐慌或瘋狂。

說(shuō)白了，他看的從來(lái)不是價(jià)格，是有沒(méi)有需求，有沒(méi)有人接盤(pán)。

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哪些房子能穩(wěn)?。恐挥袃深?！

你看現(xiàn)在的市場(chǎng)，很多房子便宜的很，但即使價(jià)格降半，依舊沒(méi)人看，

為啥？

說(shuō)白了，接盤(pán)能力太弱了！

比如那些人口持續(xù)流出，一到晚上點(diǎn)燈率還不到30%，整個(gè)片區(qū)跟個(gè)鬼城一樣，這種想拋貨都沒(méi)人接，

尤其是郊區(qū)大盤(pán)、高層住宅，光看總價(jià)是便宜，可住著通勤累，生活不方便，租不出去又賣(mài)不掉，最后淪為“房產(chǎn)墳場(chǎng)”。

現(xiàn)在真正還能穩(wěn)住的，就兩類：

一個(gè)是，強(qiáng)二線教育資源扎堆的老學(xué)區(qū)房：接盤(pán)剛需永遠(yuǎn)有；

還有一個(gè)是，一線城市核心地段的“小金磚”：地段好、配套全、能租能住。

尤其是這種小戶型，它才是這個(gè)時(shí)代的“避風(fēng)港”。

為啥？

就拿這一波上海二手房銷量暴漲，3月銷量估計(jì)破3萬(wàn)，這個(gè)成交量排在近十年前三。

但深入分析就不難發(fā)現(xiàn)，成交最多的不是大戶型，而是核心區(qū)的老破小，數(shù)萬(wàn)套成交里，價(jià)格200萬(wàn)以內(nèi)的老破小占了超50%，300萬(wàn)以內(nèi)達(dá)70%，500萬(wàn)以內(nèi)更是高達(dá)88%。

再看看價(jià)格：今年深圳統(tǒng)計(jì)局剛公布數(shù)據(jù)：30-50㎡的小戶型漲了5%，120㎡以上的大戶型反倒跌了8%。

為啥大家只買(mǎi)這種小戶型？說(shuō)白了，租得出去、賣(mài)得掉，不管行情好壞，都有流動(dòng)性。

這說(shuō)明啥？

好東西根本不跌，沒(méi)人要的才甩賣(mài)。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，這一輪樓市回暖，你就別指望“全面反彈”了，更不可能回到2016年那種“閉眼買(mǎi)都漲”的年代，未來(lái)三年真正能保值增值的房子就那么一點(diǎn)。

所以，這個(gè)時(shí)候就沒(méi)必要聽(tīng)別人是風(fēng)是雨了，只要認(rèn)準(zhǔn)一句話：

只有未來(lái)能住、能租、能賣(mài)的，就是“好資產(chǎn)”；

那些眼下看著便宜、未來(lái)可能變成“包袱”的，就是“死房子”！

說(shuō)白了，還是李嘉誠(chéng)的話管用：“房地產(chǎn)是看需求，不是看價(jià)格?！?/p>

這話別說(shuō)用在今年，就是放到三年后，一樣管用！