北京國貿(mào)。 李凱旋/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

北京經(jīng)濟的“晴雨表”寫字樓市場尚未出現(xiàn)明顯的回暖現(xiàn)象。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場供應(yīng)端連續(xù)三個季度未錄得新項目入市。而受傳統(tǒng)春節(jié)假期及萬平米以上大面積交易活躍度回落影響，全市新租交易總面積環(huán)比下降14%，同比下降16%。

值得關(guān)注的是，根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京擴租和新成立企業(yè)的寫字樓交易數(shù)量環(huán)比錄得增長，顯示出市場內(nèi)生性擴張需求與初創(chuàng)動能處于溫和修復(fù)軌道。

中關(guān)村子市場出現(xiàn)大規(guī)模騰退

近年來，北京的寫字樓市場持續(xù)調(diào)整。不過，以中信大廈為代表的主要市場依舊是許多企業(yè)的搶手入駐地?！度A夏時報》記者注意到，近期，社交媒體上流傳著一張北京國貿(mào)區(qū)域的寫字樓照片，中信大廈在照片“C位”，該照片被認(rèn)為可以為求職者帶來好運，讓求職者順利拿到錄取通知。

《華夏時報》記者了解到，今年一季度，北京寫字樓中變動最大的是中關(guān)村等子市場。世邦魏理仕方面表示，受部分企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險暴露、資源整合或策略性收縮影響，中關(guān)村、燕莎和東二環(huán)等子市場錄得大面積騰退。其中，中關(guān)村自2023年第二季度以來首現(xiàn)負(fù)吸納量，但稀缺的連層空間同樣為業(yè)主提供了優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、提升資產(chǎn)韌性的調(diào)整契機。

4月9日，一位負(fù)責(zé)寫字樓租賃的中介對《華夏時報》記者說：“海淀的部分寫字樓價格下調(diào)明顯，很多項目的租金現(xiàn)在都不到10元/平米/天。但是現(xiàn)在租戶的要求也比較高，有的要項目有綠建認(rèn)證?！?/p>

世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，北京全市寫字樓空置率為18.5%，環(huán)比下降0.6個百分點。其中，甲級辦公樓空置率環(huán)比下降0.9個百分點，顯示出高品質(zhì)物業(yè)的虹吸效應(yīng)。鑒于年內(nèi)供應(yīng)集中入市的預(yù)期，去化壓力較大的業(yè)主多通過以價換量策略提前鎖定優(yōu)質(zhì)租戶，導(dǎo)致全市平均租金面價持續(xù)承壓下行，環(huán)比下降2.1%至223.5元/平米/月。

“未來半年，北京辦公樓市場將迎來約35萬平米的新增供應(yīng)投放，且全部集中于CBD區(qū)域。短期內(nèi)，核心商務(wù)區(qū)的租賃競爭與去化壓力將進(jìn)一步加劇。然而，高品質(zhì)新項目的入市將有望打破成熟區(qū)域連層可租空間匱乏的瓶頸，有效激活置換和整合需求，從而提升市場的交易流通性?！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)辦公樓租賃交易租戶代表負(fù)責(zé)人袁慧對《華夏時報》記者說。

倉儲物流市場迎來“小陽春”

與寫字樓市場的表現(xiàn)不同，北京的倉儲物流市場在連續(xù)多個季度表現(xiàn)欠佳之后出現(xiàn)了一次去化爆發(fā)。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京倉儲物流市場僅平谷馬坊子市場錄得新增供應(yīng)，新增體量約34萬平米。

在統(tǒng)計期內(nèi)，新市場短期內(nèi)實現(xiàn)近15萬平米的去化，成為一季度市場去化的重要觸發(fā)點。今年一季度，北京倉儲物流市場全市凈吸納量為19.8萬平米，為歷史單季最高值，絕大部分由平谷子市場貢獻(xiàn)，其核心來源為頭部三方物流及汽車零部件企業(yè)的整合搬遷需求。

“這些企業(yè)借助租金價格與可租空間的機會窗口優(yōu)勢，將原先分布于京津廊區(qū)域的分散及非標(biāo)倉儲資源進(jìn)行集中整合，實現(xiàn)倉儲網(wǎng)絡(luò)的降本與提效?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)租賃交易聯(lián)席負(fù)責(zé)人方聞驕對《華夏時報》記者表示。

不過，成交量上升，但價格依舊沒有明顯改善。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京倉儲物流市場租金延續(xù)下行趨勢，環(huán)比下降4.1%。其中，平谷子市場降幅領(lǐng)先，為11.9%。據(jù)悉，未來半年，北京預(yù)計將有32.3萬平米的新增高標(biāo)倉儲設(shè)施在平谷及順義子市場交付，廊坊近京子市場也將迎來48.5萬平米的新增供應(yīng)。

存量商業(yè)掘金體驗消費

與寫字樓和倉儲物流不同，北京的零售物業(yè)市場似乎找到了一個新的生財之道。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未錄得新增商業(yè)項目交付，但次級商圈的一家老牌百貨藍(lán)島大廈停業(yè)并啟動升級改造。

《華夏時報》記者了解到，在閉店之后，藍(lán)島大廈啟動更新改造工程，設(shè)備設(shè)施、樓體內(nèi)部以及外立面都將進(jìn)行全面升級。未來，藍(lán)島大廈將聯(lián)動貓眼電影，打造“超級發(fā)布中心”，成為潮流IP的首發(fā)高地，更好滿足消費及文化需求。

世邦魏理仕方面對《華夏時報》記者表示，今年一季度，“情緒悅己”與“沉浸體驗”成為增長亮點。例如，中高端雜貨Windmur、潮玩品牌LUCKY LOOP在The Box等開出首店，精準(zhǔn)對接年輕群體持續(xù)增長的社交需求。同時，部分涵蓋餐飲與社交的復(fù)合零售業(yè)態(tài)也開始入駐熱門商圈，為消費者提供高附加值和多元化的消費場景及體驗。

世邦魏理仕方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，未來半年，北京零售物業(yè)市場預(yù)計將有63萬平米新增供應(yīng)入市。其中，成熟商圈以改造項目為主，城市副中心等外圍商圈則有大型新建項目入市。此外，北京市商務(wù)局也在近期發(fā)文表示，尋求從“全能型”傳統(tǒng)業(yè)態(tài)整合者向具有垂直吸引力的場景運營方轉(zhuǎn)型的業(yè)主，注入以“數(shù)字+文化+沉浸體驗”為核心的結(jié)構(gòu)性增長新動力。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧