【導(dǎo)讀】本周超八成公募REITs產(chǎn)品上漲，4只商業(yè)不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品迎來新進(jìn)展

中國基金報記者 曹雯璟

本周（4月6日—10日），中證REITs全收益指數(shù)漲幅為0.64%。其中，超八成公募REITs產(chǎn)品上漲，最大漲幅達(dá)4.29%。

本周，易方達(dá)廣西北投高速公路REIT、中航中核匯能新能源公募REITs獲批，此外，4只商業(yè)不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品獲集中反饋。

本周超八成公募REITs產(chǎn)品上漲

二級市場表現(xiàn)方面，周五（4月10日）中證REITs全收益指數(shù)微跌0.03%，收于1019.81點。

本周公募REITs市場先揚(yáng)后抑，中證REITs全收益指數(shù)周漲幅為0.64%。具體而言，本周81只已上市的公募REITs中，有66只錄得環(huán)比上漲，占比超八成。整體看，本周漲幅居前的公募REITs項目類型多為新型基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、水利設(shè)施等。

其中，周內(nèi)漲幅第一的是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，周漲幅達(dá)4.29%,南方順豐物流REIT以4.23%的周漲幅緊隨其后，此外，銀華紹興原水水利REIT、華夏凱德商業(yè)REIT、博時津開產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT等周漲幅均超3%。本周下跌的產(chǎn)品有15只，其中有1只產(chǎn)品跌幅超過2%。

國泰海通證券研報表示，資金觀望下交易仍較平淡，持續(xù)關(guān)注供需節(jié)奏走向，把握市場震蕩過程中的配置機(jī)會。一級市場方面，新增兩單商業(yè)不動產(chǎn)REIT申報，潛在供給沖擊下疊加臨近一季度財報發(fā)布，當(dāng)前資金觀望情緒較濃，市場交易活躍度仍較平淡,后續(xù)除繼續(xù)跟蹤供需端新變化外，也可博弈財報季行情。

華泰證券研報認(rèn)為，綜合基本面及未來估值情況,重點關(guān)注業(yè)績完成度較好、估值穩(wěn)健項目，如運營能力較強(qiáng)的消費、政府配租的保租房、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)廠房等，對于業(yè)績不及預(yù)期、估值增長樂觀的市場化項目保持謹(jǐn)慎。年報披露后，或迎來REITs分紅密集公告期，可提前布局尚未分紅的REITs項目。近期二級市場持續(xù)回調(diào)，各板塊內(nèi)估值穩(wěn)健、分派率較高的項目，或有短期交易機(jī)會。

本周4只商業(yè)不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品獲集中反饋

2只REITs產(chǎn)品獲批

4月10日，證監(jiān)會官方網(wǎng)站披露，易方達(dá)廣西北投高速公路REIT、中航中核匯能新能源公募REITs獲準(zhǔn)批復(fù)。

根據(jù)公示，證監(jiān)會準(zhǔn)予易方達(dá)基金注冊易方達(dá)廣西北投高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為18年。準(zhǔn)予該基金的募集份額總額為3億份。

證監(jiān)會準(zhǔn)予中航基金注冊中航中核匯能新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為17年。準(zhǔn)予該基金的募集份額總額為2億份。

本周，匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)不動產(chǎn)REIT、中金唯品會商業(yè)不動產(chǎn)REIT、中信建投首農(nóng)商業(yè)不動產(chǎn)REIT、國泰海通砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT獲集中反饋。

1月29日及30日，華安錦江、匯添富上海地產(chǎn)、華安陸家嘴、中金唯品會、國泰海通砂之船等8只封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金（REITs）上報材料獲得受理。

根據(jù)管理人上報的基金招募說明書及基金合同，商業(yè)寫字樓是首批商業(yè)不動產(chǎn)REIT的主要投向之一，比如匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)不動產(chǎn)REIT投向位于上海黃浦區(qū)的鼎保大廈項目、鼎博大廈項目。

國泰海通砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT、中金唯品會商業(yè)不動產(chǎn)REIT均投向奧特萊斯。具體來看，國泰海通砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT投向西安砂之船奧特萊斯項目，這是西北最大的奧特萊斯綜合體之一，位于西安浐灞國際港商圈，主打“藝術(shù)商業(yè)+超級奧萊”模式。中金唯品會商業(yè)不動產(chǎn)REIT投向鄭州杉杉奧特萊斯項目、哈爾濱杉杉奧特萊斯項目，其中，鄭州杉杉奧特萊斯是河南省銷售額最高的奧特萊斯。

此外，中信建投首農(nóng)商業(yè)不動產(chǎn)REIT的底層資產(chǎn)為首農(nóng)食品集團(tuán)旗下核心購物中心——龍德廣場。

國泰海通證券研報分析稱，商業(yè)不動產(chǎn)REITs能夠有效盤活存量，回籠資金，緩解風(fēng)險，有助于產(chǎn)業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。REITs的上市有望帶動寫字樓、酒店、商場等傳統(tǒng)商業(yè)不動產(chǎn)估值抬升，帶來資產(chǎn)定價邏輯重構(gòu)。當(dāng)前權(quán)益市場對于傳統(tǒng)不動產(chǎn)資產(chǎn)估值處于相對低位，REITs資產(chǎn)估值會基于資產(chǎn)當(dāng)前價格和資產(chǎn)未來現(xiàn)金流進(jìn)行重新估值，助推相關(guān)板塊的估值抬升。

編輯：格林

校對：紀(jì)元

制作：小茉

審核：陳墨

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