最近上海偷偷干了一件大事，時隔6年，土地基準(zhǔn)價進行了一次大調(diào)整。什么是土地基準(zhǔn)價，就是政府給不同區(qū)域、不同土地用途定一個參考價，有點像指導(dǎo)價，用來反映地價的趨勢。

這次調(diào)整釋放了三個很重要的信號。

第一，殯葬設(shè)施用地正式納入了土地分類。最大的感受就是，房地產(chǎn)這盤大棋，不僅賺活人的錢，現(xiàn)在連死人的錢也開始布局了。說白了，墓地、殯儀館這類設(shè)施，以后就要統(tǒng)一納入土地定價系統(tǒng)，意味著殯葬產(chǎn)業(yè)正在被正規(guī)化、資本化。過去大家覺得墓地貴，以后可能不只是貴，還會變成有基準(zhǔn)價參考的標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)?；钊速I房難，將來人生終點站的成本，也得提前規(guī)劃了。

第二個信號，產(chǎn)業(yè)用地全面降價，而且越往郊區(qū)降幅越大。表面上看是支持實體經(jīng)濟，降低企業(yè)成本，但深層次看，也透露了一個趨勢：離開城市核心圈越遠，土地未來的價值就越來越低。尤其是外環(huán)以外的大片區(qū)域，如果沒有特殊規(guī)劃，地價只會越來越低。對普通人的啟示就是，不要再盲目去郊區(qū)抄底買房，弄不好就容易被套牢。

不過凡事都有例外，這次的差異化調(diào)整也是一個關(guān)鍵點。部分郊區(qū)板塊反而被提及，比如閔行的紫竹片區(qū)，住宅用地基準(zhǔn)價反而上漲了。這說明郊區(qū)也不是一棍子打死，那些配套成熟、產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)劃落地的獨立板塊，依然有價值。所以未來買房，不能只看環(huán)線，要看板塊的真實含金量。

最后一點，首次實現(xiàn)了城鄉(xiāng)同地同價，鄉(xiāng)村的工業(yè)研發(fā)用地也降價了，目的是降低鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的成本。但反過來看，城市邊緣那些普通地塊，如果沒有特殊政策加持，未來在土地價值上肯定會越來越被邊緣化。

總結(jié)就一句話：地價怎么調(diào)，房價大概率就會跟著怎么走。