昆明城改拆遷，越來越熱鬧了！

繼龍街村后，呈貢又一個規(guī)劃上千畝的城改吳家營村，也在火熱拆遷中。

具體拆遷進度如何？來看樓市君的最新實拍。

吳家營城改開拆

現(xiàn)場進度曝光

最近，樓市君收到不少網(wǎng)友爆料，稱呈貢吳家營村正在拆遷。

吳家營村位于呈貢大學城片區(qū)，緊鄰云南師范大學、昆明理工大學呈貢校區(qū)等高校。

以前，村里的小吃店、燒烤攤、農(nóng)貿(mào)市場等，都不乏大學生的身影。

可以說，它承載了無數(shù)學子的青春記憶，樓市君也不例外。

｜昆明樓市一線攝

因此，收到吳家營村拆遷的消息，樓市君火速扛著無人機，前往現(xiàn)場一探究竟。

從現(xiàn)場情況看，吳家營村目前確實在如火如荼拆遷中，拆遷范圍主要集中在靠近錦藝昆明之光的北區(qū)。

樓市君走訪看到，內(nèi)部的沿街商鋪基本都已關(guān)閉，商戶和居民基本都已搬離。

民房上醒目的“拆”字，宣告著吳家營的落幕。

吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝

吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝

現(xiàn)場有多臺挖掘機在施工作業(yè)，從航拍遠景看，可以看到村內(nèi)部多個區(qū)域已經(jīng)拆除。

按照這樣的速度，吳家營有望盡快完成拆遷，進入下一步開發(fā)建設(shè)。

吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝

吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝

吳家營拆遷實景｜昆明樓市一線攝

早在2021年，吳家營城改就已提上日程，發(fā)布了搬遷拆除招標和補償方案。

根據(jù)當時的方案，吳家營農(nóng)業(yè)社區(qū)人口可享受80元/平的回遷安置。

2024年7月，吳家營整村搬遷安置工作全面啟動，并連續(xù)2年入選省級重點項目名單，可見官方推進片區(qū)改造的決心。

吳家營補償方案｜昆明樓市一線2021年攝

拆遷工作推進的同時，吳家營片區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在同步開展。

今年以來，項目已陸續(xù)啟動規(guī)劃168號路的勘察設(shè)計施工總承包招標，以及安置房和周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施規(guī)劃道路第三方檢測及監(jiān)測服務(wù)招標。

隨著各項工作的逐步開展，吳家營城改也將迎來新面貌。

吳家營配套設(shè)施招標情況｜圖源招標平臺

規(guī)模約1509畝

周邊已建成邦泰臻境等新盤

吳家營城改占地約1509畝，是目前呈貢推進的最大城改。

體量大是一方面，關(guān)鍵是，吳家營城改還具備很高的開發(fā)價值。

一方面，項目調(diào)整規(guī)劃后，地塊素質(zhì)更優(yōu)越。

2024年，吳家營城改開發(fā)提速的同時，片區(qū)規(guī)劃也同步進行了調(diào)整。

從調(diào)規(guī)圖看，這批土地原本大部分為商業(yè)商務(wù)用地，后調(diào)整為純住宅用地。

并且各類用地容積率明顯下調(diào)，純宅地容積率僅2-2.8。

商業(yè)商務(wù)用地的容積率，更是由原本的最高17，降至4.0以下。

規(guī)劃調(diào)整后，吳家營片區(qū)整體開發(fā)體量減少約125萬平，開發(fā)難度大幅降低，地塊素質(zhì)也更優(yōu)越。

吳家營片區(qū)調(diào)規(guī)說明｜圖源：昆明自規(guī)局

另一方面，項目周邊配套也很完善。

就以交通來說，項目靠近聯(lián)大街、彩云南路等主干道，周邊還分布著地鐵4號線吳家營站、聯(lián)大街站，以及1號線白龍?zhí)墩?，出行方便?/p>

2公里范圍內(nèi)，還有呈貢大學城、萬達廣場、云南長水實驗中學（呈貢校區(qū)）、云南民大附中、昆工附屬呈貢學校等。

｜昆明樓市一線制圖

也就是說，吳家營城改拆遷完成后，將為呈貢騰挪出一大片優(yōu)質(zhì)土地。

至于這些優(yōu)質(zhì)土地，將會開發(fā)建設(shè)哪些項目，也成為不少網(wǎng)友關(guān)注的焦點。

目前，吳家營片區(qū)已建成的新盤有邦泰臻境。

作為邦泰在昆明落下的第二子，邦泰臻境一亮相就受到市場追捧，創(chuàng)下了開盤7個月就售罄的紀錄。

珠玉在前，加上邦泰重倉呈貢的布局，接下來其是否會在吳家營片區(qū)繼續(xù)拿地深耕，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

邦泰臻境實景｜昆明樓市一線攝

去年7月，吳家營片區(qū)還出讓了1宗旅館用地，計劃打造全球性高端商務(wù)酒店。

從吳家營城改的地塊素質(zhì)，以及已規(guī)劃落地的項目來看，片區(qū)發(fā)展未來可期。

｜圖源云南省公共資源交易平臺

龍街村城改同步推進

片區(qū)配套日益完善

除了吳家營城改，呈貢區(qū)另一個備受關(guān)注的千畝城改——龍街村城改，也在快速推進中。

去年11月，龍街村城改啟動新一輪的征遷工作，擬斥資約1.9億，對片區(qū)第三批次國有土地及房屋進行征收拆遷。

隨后在去年12月，龍街村城改指揮部選定拆除單位，計劃在90天內(nèi)對指定片區(qū)完成征遷。

招標公告｜圖源交易網(wǎng)站

近日樓市君收到多位網(wǎng)友爆料，稱龍街村東大河沿線正在拆遷，從位置看，正是龍街村城改第三批次征遷范圍。

龍街村片區(qū)城改范圍｜昆明樓市一線制

龍街村東大河拆遷實景｜圖源網(wǎng)友

樓市君昨日實探還發(fā)現(xiàn)，同屬于龍街村城改范圍內(nèi)的石碑村也在拆遷中。

目前，石碑村已完成了大部分拆遷，僅剩少量民房未拆。

石碑村拆遷實景｜昆明樓市一線攝

拆遷快速推進的同時，龍街村片區(qū)的配套設(shè)施也在加速完善。

一是，片區(qū)配套的幼兒園和小學建設(shè)已提上日程。

其中，小學位于邦泰映悅南側(cè)，占地約40.5畝，計劃投資約2.7億，規(guī)模為24班，建成后可提供1080個學位。

目前，這所小學1棟教學樓已于1月底封頂，有望在今年9月建成投用。

小學封頂實景｜圖源中鐵廣州工程局三公司官微

位于石碑村旁的公立幼兒園，占地約9.72畝，規(guī)劃為12班，總投資約5828萬。

早在去年12月底，這所幼兒園就已封頂，據(jù)項目方春都城市建設(shè)投資有限公司透露，幼兒園將力爭在今年7月前竣工交付。

幼兒園封頂實景｜圖源春都城市建設(shè)投資有限公司官微

二是，片區(qū)多條道路也在建設(shè)中。

呈祥街全長約1238米，雙向8車道設(shè)計，建成后片區(qū)居民可經(jīng)呈祥街直通古滇路，與地鐵4號線可樂村站完成接駁，未來還將延伸至環(huán)湖東路，通達全城。

早在去年，呈祥街（玫瑰路-興呈路段）就已啟動施工，隨后呈祥街（興呈路-古滇路段）一期、二期工程也相繼曝光規(guī)劃。

據(jù)龍街村城改指揮部透露，呈祥街（玫瑰路-興呈路段）將確保在今年6月30日整體完工。

另外，呈貢區(qū)還強調(diào)要在今年實現(xiàn)呈祥街（玫瑰路-古滇路段）的全線通車。

｜圖源：春城出行

昨日，樓市君在現(xiàn)場看到，呈祥街正在大范圍施工中，其中玫瑰路-興呈路段已有半幅道路完成鋪設(shè)，行道樹等已種植好。

呈祥街（玫瑰路-興呈路段）實景｜昆明樓市一線攝

興呈路-古滇路段也已完成大部分路面鋪設(shè)。

呈祥街（興呈路-古滇路段）實景｜昆明樓市一線攝

興呈路 （石龍路-呈祥街） 改擴建工程全長約1.2公里，規(guī)劃為紅線寬50米，雙向6車道。

據(jù)龍街村城改指揮部最新消息，4月9日起，將對興呈路與呈祥街交叉口進行全封閉施工，以加快推進項目建設(shè)。

｜圖源呈貢發(fā)布

興呈路交通導改路段實景｜昆明樓市一線攝

作為龍街村片區(qū)的兩條主干道，呈祥街和興呈路通車后，將有效緩解片區(qū)交通擁堵的現(xiàn)狀，居民出行效率有效提高。

尤其是片區(qū)的邦泰映悅、中交錦瀾府、綠地東海岸等新盤，也將率先承接利好。

｜昆明樓市一線攝

總的來看，呈貢區(qū)近兩年在城中村改造和基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方面，腳步在逐漸加快。

隨著這些重點工程的推進，呈貢區(qū)的面貌也將煥然一新，越來越宜居。

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