舊改拆遷老套路，重出江湖？

近期，不少凌塘村住戶爆料，說村里很多戶“搶建”，被吵得睡不著。

樓市君暴走上萬步實踩發(fā)現(xiàn)，搶建的村民還不少，主街和小巷幾乎抬頭都能看到。

據(jù)現(xiàn)場最新消息，相關(guān)部門已經(jīng)出手了...

｜凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

樓市君現(xiàn)場看到，村子內(nèi)部房子和外圍樓棟都存在加建現(xiàn)象，一般加半層到2層不等，同一棟樓色差、趕工痕跡明顯。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

加建部分用材主要有兩種。

最常見的是黑、白兩色的鐵皮，看起來就像在樓頂搭了個“工地鐵棚”一樣，主打一個快。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

第二種是直接用墻體結(jié)構(gòu)“加層”，主村以及靠近凌塘新村片區(qū)都有，并且有的已經(jīng)安好了防盜窗。

從外面一眼就能看出，同一棟樓上下新舊程度不一樣。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另外，加建的形式也有兩種。

多數(shù)都是在樓頂“向上加建”。

少部分則是“橫向擴大投影面積”，比如這戶，2樓往外增加了部分空間。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有這戶，直接挨著那棟樓新建了兩層。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君在現(xiàn)場打探到，相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查，并且上個月已經(jīng)派人駐守在村子的多個出入口，禁止運送加建材料的車輛進入。

據(jù)駐守的工作人員透露，有些消息靈通的，去年就開始搶建了。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

村民搶建這種做法，引發(fā)了外界廣泛討論。

盡管大家都知道搶建不合規(guī)，但目前凌塘村主村還處于征詢意見階段，存在諸多不確定性，內(nèi)部情況可能更加復雜。

貳

凌塘村村搶建這事的走向如何，非常值得關(guān)注。

為啥有人愿意鋌而走險？從凌塘村近期出爐的補償征詢意見稿可以看到，多個補償標準都與房子的層數(shù)、面積掛鉤。

先說安置面積。凌塘村住宅回遷最高按照現(xiàn)狀的3.5層，超出部分即為“超建面積”，將給予最高8000元/平的經(jīng)濟補償。

如果選擇貨幣補償方式，那么3.5層部分最高補償1.6萬/平，“超建面積”同樣最高按照8000元/平計算。

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

值得一提的是，簽約獎勵也與樓棟面積有關(guān)。

以村民為例，在方案下達1-30日內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，每棟住宅超建面積給予簽約獎勵1000元/平。

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

非村民這類，30日內(nèi)簽補償協(xié)議的，則是按照每棟住宅房屋的第2層現(xiàn)狀主體結(jié)構(gòu)的100%獎勵面積及對應(yīng)面積的臨遷費。

這也就解釋了，為啥會有人加建第2層了。

|圖源：凌塘村補償方案征詢意見稿

整體來看，凌塘村的補償標準在天河屬于正常水平，不算低。

村民們加建的背后驅(qū)動力也很明顯：多拿回遷面積、補償款或者臨遷費。

現(xiàn)在大家最疑惑的是，這些加建面積，會否被納入補償范圍？

項目征詢意見稿列出了23條詳細的補償原則。

其中，第一條就明確，被拆住宅建面以專業(yè)測量機構(gòu)出具“測量數(shù)據(jù)”及住宅權(quán)利人簽名確認后，經(jīng)村經(jīng)濟聯(lián)社對“權(quán)屬查冊復核”后為準。

過往，廣州也有過拆遷前搶建的案例。

比如前不久曝出的新聞，白云 秀水村有人因搶建，領(lǐng)了賠償款快10年了，近期被官方責令退還557萬補償款，偷雞不成反蝕把米。

| 圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)

此前還有人爆料，海珠有村民加建200方，最后加建部分一分都不賠。

南沙此前也有村民博補償搶建300方
，最終被依法強制拆除。

現(xiàn)在部分項目，更是在征收階段就嚴令禁止搶建。

比如去年底白云區(qū)太和鎮(zhèn)興豐村征收，上個月白云松北村征收的超432畝，征收公告都明確搶建、搶栽部分不予以賠償。

| 圖源：白云區(qū)人民政府網(wǎng)

叁

站在天河舊改角度來看，凌塘村是非常重要的一環(huán)。

這里地處天河智慧城核心區(qū)，聚集了網(wǎng)易、小鵬、億航、中國移動等名企。

同時因為近地鐵，這條村還是“打工人”的集中營。

凌塘村分為凌塘新村和凌塘主村，兩者推進階段不同。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

凌塘新村速度比較快，去年已經(jīng)開拆，目前除了零星幾棟，大部分已經(jīng)拆平。

安置房也在建設(shè)中，按照此前計劃，預計開工3年后就能回遷。

| 凌塘新村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

而凌塘村主村，目前處于征詢意見階段，近期整體改造方案、回遷戶型、補償方案等征求意見稿已經(jīng)出爐，并在村內(nèi)粘貼公示了。

回遷戶型涵蓋約43-165平，出租或自住都適用。

值得注意的是，目前凌塘小學所在地塊，規(guī)劃方案顯示為住宅，也就說后續(xù)大概率會拆，而中央的后底山將規(guī)劃一所新的小學。

| 凌塘小學實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)凌塘村改造簽約工作人員透露，凌塘主村一期大概率先推進靠近村委及萬科云城那片，快的話應(yīng)該今年就會開拆。

| 凌塘村簽約中心實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

至于其他片區(qū)，目前生活氛圍很濃，也很少看到拆遷橫幅或標語。

有商戶表示，租約今年3月已經(jīng)到期，但目前還未接到退租通知，很多都在正常營業(yè)中。

| 凌塘村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

不過參考廣州舊改的推進速度和大趨勢，整體煥新可能只是時間問題。

盡管部分村民搶建完成，最終還是要看補償環(huán)節(jié)能否落實，一旦不被認可，可能連加建的成本都會打水漂。

大家覺得，這種做法會拿到賠償嗎？歡迎評論區(qū)聊聊~