第一次拍賣流拍后，二拍降價60萬元卻仍然無人問津。難道所謂的柳州頭排江景豪宅，神話破滅了？

今日（2026年4月10日），榮和天譽一套234多㎡的大平層結(jié)束了它的第二次拍賣（商拍，非法拍） 。讓人遺憾的是，因無人報名出價，這套大平層二拍仍以流拍告終。

榮和天譽這套大平層的二拍起拍價為428萬元，相比一拍起拍價488萬元，降價幅度為60萬元。

榮和天譽一套大平層二拍流拍

讓人唏噓的是，據(jù)拍賣詳情描述，榮和天譽這套大平層業(yè)主購入價為500萬元，后期又花費了100多萬元進行裝修及配置家具家電等，總計投入花費超過了660萬元，拍賣成交后，家具、家電、車位全部送。

花了660萬元，賣428萬元……也就是說，短短幾年時間就“蒸發(fā)”了200多萬元，相當于隔壁的和順江山 兩套 房子不見了。

更要命的是，即便愿意虧200多萬元，這套大平層似乎都賣不出去，沒人愿意接手。

豪宅保值神話破滅？

以往總有人說高端盤，豪宅別墅之類保值，其實我的好朋友九伍二柒認為，在樓市調(diào)整期，首當其沖的就是高端盤、豪宅別墅之類，受到的沖擊往往也是最大的。

榮和天譽 占地面積約225畝，位于柳州河東沿江地段，處于“百里柳江”的重要江景地段。它是榮和集團在柳州的首個項目，號稱柳州頭排江景“頂豪”。2013年6月，榮和天譽首期開盤，據(jù)說當時唬住了很多“土豪”。

本次二拍流拍的，是榮和天譽乙區(qū)（三期）9棟24樓的一套大平層，產(chǎn)權(quán)證建筑面積 234.96㎡，附送地下車位一個以及所有家具家電。

榮和天譽9棟是在2019年下半年前后推出的，當時均價超過了2萬元/㎡，正是房價最高點的時候。2021年2月初， 榮和天譽 9棟帶裝修交付，至今交房時間剛過五年。

榮和天譽9棟總共42層，位于沿江路邊上，是名副其實的頭排江景。大家可以看看下面這張客廳江景照，感受一下， 這個江景確實很讓人羨慕↓↓↓

不過，江景視野雖然讓人羨慕，但可惜卻是“西曬房”。夏天烈日西曬之下，又全是大玻璃，估計熱得像個蒸籠……有住過或者正在住著的小伙伴，可以說說感受。

西曬也好，頭排江景也罷，現(xiàn)實就是榮和天譽這套大平層降價也沒人接手。為什么呢？

我的好朋友九伍二柒認為，首先是單價過高； 234.96㎡的大平層起拍價428萬元， 折合單價約1.82萬元/㎡，現(xiàn)在單價一萬多，在柳州買哪個樓盤買不到？

其次，現(xiàn)在樓市持續(xù)處于調(diào)整期，購房需求收縮，市場從賣方轉(zhuǎn)向買方，不管是剛需還是改善，現(xiàn)金為王，大家買房的意愿都很弱。

再次，高端改善盤，特別是所謂的“頂豪”（或者別墅）一類，由于總價高、受眾面窄，在樓市寒冬中往往最先受到?jīng)_擊，且沖擊最大，成交難度成倍增加。

因此，你要是相信“豪宅保值”的鬼話，那你就輸了。

小伙伴們，你們覺得榮和天譽這套大平層還會不會繼續(xù)降價拍賣嗎？降到多少才會有人出手呢？

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【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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