保利星宸天奕項目位于開福中心，也是“負公攤”新規(guī)盤。

樓盤離6號線地鐵口湘雅醫(yī)院站約850米左右，北側(cè)規(guī)劃有九年一貫制學校，附近還有眾多大型商業(yè)體。

小區(qū)規(guī)劃了21棟高層住宅，主推建面約125-195㎡戶型，在開福市中心這般體量的新盤著實少見。

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2025年保利以14.74億摘得該地塊，有約100畝的體量、約2.59的市中心低容積率。

地塊緊鄰富興時代商業(yè)、華創(chuàng)國際廣場、湘雅醫(yī)院、省博物館等，還臨近地鐵6號線。

項目總建面約22萬方、規(guī)劃1133戶，是目前長沙市中心較少有的較大體量社區(qū)。

保利星宸天奕打破主城 “高密擁擠” 的常態(tài)，以2.59 超低容積率，打造主城罕見低密奢區(qū)。約 100.6 畝土地上，僅布局 21 棟純板樓，樓棟錯落排布，樓間距最大約 50 米，保障每一戶的通風、采光與隱私。

社區(qū)規(guī)劃三大主題園林、全齡活動空間、6 米架空層泛會所，三大地塊以空中連廊銜接，實現(xiàn)園林資源共享。步入社區(qū)，綠意層層鋪展，流水、繁花、庭院相映成趣，隔絕外界喧囂，于城市中心打造一片靜謐綠洲。低密不僅是空間的舒展，更是生活質(zhì)感的升華，讓居住回歸舒適與本真。

保利物業(yè) 國家一級資質(zhì)

保利物業(yè)，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，位列全國物業(yè)服務百強企業(yè)前列。率先加入服務領域的 “金鑰匙國際聯(lián)盟”，將高標準服務理念融入日常。

定制“四時雅集”服務體系，圍繞“安全、便捷、雅致、知交”為居者營造從容、有質(zhì)感的生活氛圍，讓卓越服務成為可感知的日常。

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兩梯兩戶純板樓設計，南北通透，以全景艙視野與新規(guī)下超100%高實用率，重塑主城舒居標準。

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