今年30歲了，1996年生，在五六年前，一提到買房的事情，都不敢想象買房的事情了，畢竟那時(shí)候隨便一套房子都是幾百萬的，首付湊不湊得齊，不要說，月供才是大問題！

對(duì)于想買房，以前真的不敢想，而現(xiàn)在是有一點(diǎn)敢想了，畢竟在過去這幾年，市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了巨大的改變！

重要一點(diǎn)就是以前業(yè)主想要談價(jià)格，幾乎是不可能反手就來一個(gè)漲價(jià)；

現(xiàn)在不一樣的，價(jià)格不僅漲不起來，甚至還主動(dòng)降價(jià)，看上的房子還能大刀闊斧的砍價(jià)；

市場(chǎng)出現(xiàn)了這兩極分化的情況，大家如何去看待這種問題，我個(gè)人覺得就是，在未來的半年時(shí)間就會(huì)逐步的調(diào)整過來了！

1、價(jià)格回歸到10年前了

2026年1月份全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格還在持續(xù)的下跌，環(huán)比跌幅0.85個(gè)點(diǎn)，同比跌幅更是達(dá)到了8.67%；

我所在的城市在2021年高位的時(shí)候，價(jià)格能賣到3萬元每平米，而現(xiàn)在價(jià)格普遍都是在16,000~17,000每平米，整體的房?jī)r(jià)降幅是達(dá)到了40%以上的。

不僅僅我所在的城市，如北京，上海，廣州，深圳，杭州等多地城市，整體的房?jī)r(jià)也回調(diào)了30%~40%的水平。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交價(jià)格相比最高峰已經(jīng)回調(diào)了39%的狀態(tài)下，個(gè)別房子或者是區(qū)域回調(diào)價(jià)格更是能達(dá)到50%的水平。

對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)這么大幅度的回調(diào)！

對(duì)絕大部分普通人來說，有可能意味著買得起房了，之前看都不敢看，而現(xiàn)在不一樣了，有看的苗頭了，畢竟價(jià)格確實(shí)是比以前便宜了很多。

同樣的房子，同樣的樓層，同樣的采光，只需要付出5年前一半的價(jià)值就可以拿到了，不少人都說這是撿漏！

我覺得這句話不對(duì)，這是時(shí)代給普通人一次補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，以前是追著房?jī)r(jià)跑的，現(xiàn)在是等房?jī)r(jià)停了，來接我們！

2、房貸利率要跌破3%了房貸利率是最關(guān)乎購(gòu)房成本的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，房貸二三十年了，所以所承受的利息比想象中要大得多的；

在2024年有一段時(shí)間，確實(shí)房貸利率也是挺低的，不過由于顧及到公積金的問題，最后都調(diào)到了3%；

對(duì)于現(xiàn)在有部分城市房貸利率已經(jīng)來到了2.85%了，如廣州、惠州就已經(jīng)來到了這個(gè)水平了！

對(duì)于這個(gè)利率調(diào)整，每個(gè)月少幾十元，甚至是幾百元，這不是一筆小錢呢，因?yàn)樾?shù)怕成績(jī)，假設(shè)每個(gè)月就差距200元計(jì)算，一年差距2400元，10年差距兩萬4，三十年差距6.4萬。

要知道在5年前的房貸利率是多么的恐怖，我所在的城市利率是5.85%的水平的，相比就是2.85%的水平，差距整整3%。

每個(gè)月查出來的是2000~3000元的房貸，這種情況只有體驗(yàn)過的人才懂，多么的香??！

3、如今成為了買方市場(chǎng)，買房人可以慢慢的挑選了

剛剛上面也提到了，以前業(yè)主動(dòng)不動(dòng)就漲價(jià)，開發(fā)商愛買不買的感覺，現(xiàn)在全部轉(zhuǎn)過來了，新建商品房銷售量直接只有高峰期的一半，開發(fā)商基本上是賣不動(dòng)的，只要你愿意買房，你提出來的條件，絕大部分開發(fā)商能滿足的絕對(duì)滿足；

二手房也同樣如此，整體的掛牌量還是挺多的，雖然近期的二手房成交還是挺不錯(cuò)的，不過現(xiàn)在基本上都是以價(jià)換量的狀態(tài)，反正可選擇的是非常非常的多，看上這一套，如果價(jià)格談不下來的，再換另外一套。

以前的業(yè)主不講價(jià)，現(xiàn)在的業(yè)主都說價(jià)格好商量，所以對(duì)于價(jià)格這一方面，業(yè)主得要有誠(chéng)意賣，得要愿意被別人砍價(jià)，才能賣得掉啊

基本上現(xiàn)在砍價(jià)的幅度比想象中要大的，掛牌價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格一般都有10%~15%左右的空間，所以砍價(jià)得要大膽。

4、租金的價(jià)格跌跌不休！

中子研究院公開的數(shù)據(jù)顯示，50城的租金連續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.45%同比下跌3.67%，50個(gè)城市僅有一個(gè)城市的租售比是在上漲的狀態(tài)

對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌，其實(shí)也會(huì)帶動(dòng)租金的下跌的，雖然整體跌幅沒有房?jī)r(jià)這么夸張，但是懂得都懂吧！

個(gè)人感覺租金和租售比在3%左右的水平，相對(duì)來說還是可以接受的，超過這個(gè)水平得要謹(jǐn)慎考慮??！

5、想不想考慮在樓市下手買房

考慮自己是不是真的非常需要房子，因?yàn)橘I房并沒有說看到別人買就買的，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代已經(jīng)過去了。

現(xiàn)在考慮買房，更多的都是有需求的，比如結(jié)婚需求，小孩讀書需求，居住需求就排除在外了，因?yàn)閮r(jià)格還不夠便宜。

除此之外，現(xiàn)在房子還有什么特別大的需求嗎？我個(gè)人感覺沒有了，當(dāng)然核心區(qū)域的整體價(jià)格在未來確實(shí)是有漲的空間，但并沒有想象的這么大