近日，樂居君留意到廣州規(guī)自網(wǎng)發(fā)布了廣州星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中建星宏城項(xiàng)目批前公示。

中建星宏城項(xiàng)目，也就是中建聯(lián)投學(xué)府悅城，印象中這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了很久了，為什么還要調(diào)規(guī)？

公告顯示，項(xiàng)目位于增城區(qū)荔城街增城大道三聯(lián)段北側(cè)，總用地面積為103118.9㎡。

其中住宅有3304套(南區(qū)912套，北區(qū)2392套)，已預(yù)銷售912套(已網(wǎng)簽902套)；商鋪有27套，已預(yù)銷售27套(已網(wǎng)簽26套)。

由于南區(qū)已出售并交付，本次調(diào)整僅涉及北區(qū)，南區(qū)無(wú)調(diào)整。

換言之，本次調(diào)整只針對(duì)還在建的北區(qū)。

樂居君梳理發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)整最大的亮點(diǎn)是原規(guī)劃編號(hào)為10棟的直接被“砍掉”；同時(shí)3-7棟由每層六戶調(diào)整為每層五戶，8-9棟由每層四戶調(diào)整為每層五戶。

調(diào)整過后，小區(qū)總戶數(shù)對(duì)應(yīng)由3304戶調(diào)整為3080戶，足足少了224套房。

貝殼網(wǎng)顯示，該小區(qū)新房總價(jià)在101-134萬(wàn)元之間，即使按照最低的101萬(wàn)元計(jì)算，224套房也價(jià)值約2.3億元了。

除了減少戶數(shù)，這次調(diào)控還有一點(diǎn)值得購(gòu)房者關(guān)注的是大部分北向住宅都調(diào)整為南向。

比如1棟的32戶由正北向調(diào)整為東南向；3、5、6棟中192戶由西北向調(diào)整為西南向；7棟中64戶由東北向調(diào)整為東南向。

樂居君向增城中介了解項(xiàng)目信息時(shí)，中介也略顯驚訝：

這個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)賣完了，怎么還有新房呀？

可見項(xiàng)目在當(dāng)?shù)卮嬖诟胁桓摺?/p>

時(shí)間回到2020年，中建三局以樓面價(jià)10049元/㎡拿下項(xiàng)目地塊，與聯(lián)投集團(tuán)共同開發(fā)，項(xiàng)目2021年10月開盤，開盤均價(jià)約1.8萬(wàn)元/㎡，后價(jià)格一路走低，最低曾出現(xiàn)過1.1萬(wàn)元/㎡，貼近地價(jià)。

其中南區(qū)早已在2023年底完成交付，時(shí)隔近3年，北區(qū)控規(guī)迎來調(diào)整。

那么，項(xiàng)目有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

從名字中的“學(xué)府”可以看到，項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是緊鄰執(zhí)信中學(xué)增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，享受優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)自帶建面約5000㎡底商，與在建8萬(wàn)㎡商業(yè)體一路之隔，生活尚算便利。

但項(xiàng)目不近地鐵，無(wú)論是去地鐵21號(hào)線山田站或鐘崗站，步行距離都超2公里（數(shù)據(jù)來源百度地圖），對(duì)于依賴地鐵通勤人群不友好。

項(xiàng)目在克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的綜合評(píng)分為6.94分，其中區(qū)域評(píng)分最為突出。

大家覺得這個(gè)項(xiàng)目怎樣？我們?cè)u(píng)論區(qū)聊聊~