作者：周軍律師.

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司法實(shí)踐中，抵押擔(dān)保糾紛中常出現(xiàn)這樣的困境：債權(quán)人與抵押人依法設(shè)立抵押，約定以特定財(cái)產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，但該抵押財(cái)產(chǎn)因需清償另案順位在先的優(yōu)先債權(quán)（如建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)），導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值耗盡或被處置，抵押債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。

那么，抵押財(cái)產(chǎn)清償另案在先債權(quán)后，債權(quán)人可主張抵押人其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)責(zé)嗎？

最高人民法院案例庫入選案例《某小額貸款公司與某投資公司執(zhí)行監(jiān)督案》中明確：

抵押財(cái)產(chǎn)因清償另案順位在先的優(yōu)先債權(quán)導(dǎo)抵押債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利不能實(shí)現(xiàn)，該債權(quán)人主張以抵押人名下其他財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，人民法院不予支持。

裁判觀點(diǎn)簡析

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第四百零二條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因此，當(dāng)事人依據(jù)抵押合同對該特定財(cái)產(chǎn)主張擔(dān)保權(quán)利的，執(zhí)行程序中只能就該特定財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行；在該財(cái)產(chǎn)因清償另案順位在先的優(yōu)先債權(quán)而導(dǎo)抵押合同相對方就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利不能實(shí)現(xiàn)的，不能主張以抵押人名下其他財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對于不能受償?shù)牟糠謧鶛?quán)可執(zhí)行抵押人其他財(cái)產(chǎn)，但不享有優(yōu)先受償權(quán)利，此時應(yīng)與其他一般債權(quán)平等受償。

結(jié)合案例及最高院裁判規(guī)則，核心要點(diǎn)具體如下：

1. 抵押擔(dān)保的特定性原則：根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押擔(dān)保是抵押人以特定財(cái)產(chǎn)為債權(quán)提供的擔(dān)保，債權(quán)人僅對該特定抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，抵押擔(dān)保的范圍僅限于約定的特定財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)然擴(kuò)及抵押人名下其他財(cái)產(chǎn)，這是物權(quán)法定原則的核心要求。

2. 另案在先債權(quán)處置的法律后果：抵押財(cái)產(chǎn)因清償另案順位在先的優(yōu)先債權(quán)（如建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、支付全款消費(fèi)者的房屋交付請求權(quán)）被處置，屬于抵押財(cái)產(chǎn)正常的權(quán)利實(shí)現(xiàn)順位，該結(jié)果并非抵押人過錯導(dǎo)致，也不改變抵押擔(dān)保的特定性，債權(quán)人不能以此為由要求抵押人以其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)責(zé)。

3. 未受償債權(quán)的救濟(jì)邊界：抵押債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的部分，屬于普通債權(quán)，若抵押人同時是債務(wù)人，債權(quán)人可要求其以其他財(cái)產(chǎn)清償；若抵押人是第三人，債權(quán)人僅能要求債務(wù)人清償，不能要求第三人以其他財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，除非雙方另有明確約定。

周軍律師提醒，抵押債權(quán)人在設(shè)立抵押時，應(yīng)充分核查抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利狀況，了解可能存在的順位在先債權(quán)（如建設(shè)工程價(jià)款、消費(fèi)者購房債權(quán)），提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。必要時咨詢專業(yè)律師，明確訴求邊界、梳理維權(quán)思路，避免因認(rèn)知錯誤導(dǎo)致敗訴、錯失維權(quán)良機(jī)。

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