樓市，傳來重磅信號！

近日，自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2026〕38號）。

這份文件中，最關鍵一句話是：新增建設用地優(yōu)先保障重大項目建設和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

簡單解讀一下，這意味未來新建商品住宅的開發(fā)，將主要依賴于存量土地的盤活，而不是依靠新增建設用地。

把新增建設用地這個“口子”收緊，其實正是中央對樓市最新定調(diào)的加速落地。

從去年的中央經(jīng)濟工作會議，到今年的全國兩會，高層對房地產(chǎn)市場的定調(diào)始終圍繞著九字方針“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。

如果這項政策落地，那么對樓市將是重大利好，尤其利好一二線城市的存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

01

核心低密愈發(fā)珍貴

在“嚴控增量”的大背景下，帶來深層的影響是：一線城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)低密住宅，將越來越珍貴。

在成熟的核心區(qū)，新增土地本來就少，現(xiàn)在又被“原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)”進一步約束，未來商品房開發(fā)更依賴存量盤活和城市更新。

尤其在深圳這樣寸土寸金的城市，舊改成本極高，為了平衡收支，開發(fā)商唯一的出路就是不斷向上要空間，做大容積率。

現(xiàn)在還有了“新國標”，新出讓宅地容積率<3.1，建筑高度<80米。

換句話說，核心區(qū)想再拿到一塊全新、純凈、低密、適合做高品質(zhì)商品住宅的地，本來就難，今后只會更難。

2026年，在“控增量+好房子”的組合拳下，一線核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將率先爆發(fā)。

3月這一輪“小陽春”已經(jīng)給出信號：重點50城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長89%，重點20城二手房成交面積環(huán)比增長117%、同比增長6%。

其中，上海3月二手房成交31215套，創(chuàng)近5年新高，北京二手房網(wǎng)簽19886套，同比增長約3.4%，深圳一二手住宅合計成交7898套，環(huán)比增長117.2%。

市場回暖并不是平均分配的，而是先從高端和核心資產(chǎn)開始。

2025年全國千萬級以上一手豪宅成交已超過4萬套；其中，5000萬元以上頂豪成交同比增長超過60%，億元級一手豪宅成交102套，同比增長31%。

2025年末，深圳灣三個豪宅攬金超300億，廣州保利面粉廠項目攬金106億。兩大城市短短兩個月，四個項目，攬金超400億。

在資產(chǎn)荒背景下，一線城市核心地段的“好房子”，是當下少數(shù)同時具備確定性、稀缺性、抗波動性的資產(chǎn)。

2026年春節(jié)之后，深圳不斷涌現(xiàn)一批好房子，我們也看了很多項目。

但真正滿足核心、低密，稱得上“一生之宅”的，只有一個項目——碧海玖號。

02

“一生之宅”的真實底色

什么是“一生之宅”？

它是比豪宅更高級的概念，當財富與閱歷沉淀到一定境界，房子便褪去了標榜身價的社交名片屬性，成為一個剝離外界喧囂、只為迎合真實自我的歸處。

真正的“一生之宅”，往往有三個特征：

它離城市CBD不能太遠，否則事業(yè)、資源、效率都會流失；

它又不能貼得太近，否則人流、游客、社交和喧囂會反過來吞掉生活；

它還必須有足夠低的密度、足夠好的生態(tài)、足夠純粹的圈層，讓你住進去以后，不想再換。

在深圳，這樣的房子非常少。

而碧海玖號，恰恰是少數(shù)能夠給出完整答案的項目。（由深圳市錦新明集團有限公司開發(fā)）

一、恰到好處的距離感

項目所在的碧海片區(qū)，不是寶中熱鬧的正中央，卻又與寶安中心保持著非常妥帖的距離。

1號線兩站，11號線一站，自駕十分鐘左右，就能把寶中的商業(yè)、文化、濱海、公園、會展、總部資源裝進日常。

但當你真正回到家，腳下又不是被游客、商務流和城市噪音包圍的超級核心，而是一片更安靜、更松弛、更適合長期居住的濱海生活區(qū)。

這種距離感，恰恰是“一生之宅”最重要的尺度感。

如亞馬遜創(chuàng)始人貝索斯，他的“一生之宅”不在亞馬遜總部所在的西雅圖市中心，而是選擇了隔著華盛頓湖相望的麥地那。這是一個極度安靜、私密、安保嚴格的富人區(qū)。

Meta的創(chuàng)始人扎克伯格，同樣沒有住在繁華的舊金山市區(qū)，而是選擇在Palo Alto一個安靜的住宅區(qū)。

放眼整個美國硅谷，真正的科技巨頭和頂級VC，他們的住所與山景城（谷歌）、庫比蒂諾（蘋果）、門洛帕克（Meta）等核心總部區(qū)，都保持著恰到好處的距離。

二、約2.2容積率，才是“一生之宅”真正的底色

在今天的深圳，尤其是在西部濱海核心區(qū)域，約2.2的容積率，已經(jīng)是近乎奢侈品的存在。

過去十年，深圳土地稀缺，市場不得不向天空要空間，容積率飆升至4.0、5.0甚至6.0以上早已成為常態(tài)，大家都不得不去適應越來越密集的超高層。

高密，不只是視覺上的擁擠。它會直接帶來采光不足、樓間距逼仄、視野壓迫、私密性下降、社區(qū)人流密度過高等一系列問題。

而碧海玖號不一樣。

約2.2的容積率，首批推售約112-124㎡純四房社區(qū)，帶來的是更舒展的樓間距，更強的私密性，更少的壓迫感，更純粹的居住圈層，以及一種在深圳越來越稀缺的“親地感”。

這樣的指標放在今天的深圳，尤其是放在前�！獙氈小箸P灣這一條價值持續(xù)抬升的海岸線上，幾乎已經(jīng)找不到第二個。

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三、山海園城俱全，才配得上“一生之宅”

深圳從來不缺自然資源，也不缺城市CBD。

真正稀缺的是，在城市CBD里，還能同時擁有海景、山景、園景和低密度。

從華僑城到香蜜湖，從深圳灣到蛇口半山，深圳真正站得住腳的高端居住板塊，幾乎都有一個共同點：它們不是簡單占住了地段，而是占住了城市里難以復制的自然資源。

而碧海真正難得的地方，是它把這些資源，放進了一片足夠成熟、足夠純粹、足夠適合長期居住的高端住區(qū)里。

碧海玖號南面是無遮擋的一線海景，西側是紅樹林與高爾夫式綠帶，周邊又有碧海灣公園、鐵仔山公園、西灣紅樹林等多重生態(tài)資源環(huán)繞。

它擁有的，是深圳極少見的約17公里永久無遮擋海岸線，是山海連城主線串聯(lián)起來的復合生態(tài)界面，是一套由海、山、紅樹林、公園和城市共同組成的完整背景。

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更關鍵的是，早在規(guī)劃之初，碧海就被賦予了鮮明的居住屬性。

它不同于空港片區(qū)的物流樞紐屬性，不同于大鏟灣的產(chǎn)業(yè)集群定位，也不同于寶中的商務核心功能。碧海從根上，就是一片以居住為核心的濱海城區(qū)。

這意味著，這里沒有大規(guī)模產(chǎn)業(yè)噪音，沒有漫長舊改帶來的不確定性，也幾乎沒有農(nóng)民房等歷史遺留問題。

得益于片區(qū)土地的一體開發(fā)，碧海整體城市面貌很新，商品房樓齡多在10年左右，街區(qū)界面整齊、干凈、純粹，居住氛圍和深圳很多“拼貼感”很強的板塊，完全不是一回事。

你會發(fā)現(xiàn)，真正住在這里的人，也和片區(qū)氣質(zhì)高度一致。

他們很多來自寶中、前海、企鵝島等區(qū)域，是商務精英，也是科創(chuàng)新貴；他們要的不是熱鬧，而是安靜；不是炫耀，而是長期居住的舒適感。

2026年深圳市場涌現(xiàn)很多“好房子”，但真正能同時滿足核心、低密、純粹、山海、大隱于市這些條件，稱得上“一生之宅”的，只有碧海玖號。

03

細節(jié)見高下

“一生之宅”，究竟長什么樣？

碧海玖號真正厲害的地方，不只是占住了地段、山海和低密，而是把這些優(yōu)勢，進一步翻譯成了一個個能被日常感知、被長期使用、也經(jīng)得起時間檢驗的產(chǎn)品細節(jié)。

比如，約2.2的容積率，究竟意味著什么？

不常看房的人或許沒有概念，但當你真正走進碧海玖號一定能感受到不一樣的空間感。

項目主動把中庭園林樓間距拉開到了約220米，相當于2.5個標準足球場的長度。

對比市面上普遍高容積率項目常見的40米、50米、60米樓間距，這完全是另一種生活秩序：采光更從容，視野更開闊，私密性更強，人與人之間、樓與樓之間，都留出了真正舒服的距離。

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再比如，很多人買房時容易忽略的地庫，其實恰恰最能暴露一個項目的品味。

傳統(tǒng)地庫給人的印象，往往是壓抑、昏暗、空氣不流通，車一開進去，情緒也跟著沉下去。

但碧海玖號做了一個深圳住宅里很少見的設計——“森態(tài)地庫”。

地庫與負一層園林平行，讓地下空間也獲得了自然采光和空氣對流，從回家的第一刻開始，空間就已經(jīng)在照顧你的感受。

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這種顆粒度，還體現(xiàn)在一個很多項目容易忽略又極其重要的維度上：聲音。

相比于市面上只注重視覺豪華的項目，碧海玖號的細致入微，甚至延伸到了“你聽到的聲音”。

項目特邀清華大學聲學教授燕翔團隊擔任顧問，從建筑落位、公區(qū)動線，到系統(tǒng)窗、隔聲門、隔音墊，都做了全域降噪聲學設計。

這種投入，不是讓你第一眼覺得多豪華，但你會越住越喜歡，只要睡眠好了，人的氣質(zhì)都會不一樣。

而在核心的圈層與空間尺度上，它展現(xiàn)出了極致的純粹。

當前深圳的很多新盤，為了加快出貨速度，往往會做成“高低配”或大小戶型混居。但碧海玖號從立項之初，就明確定位為“一生之宅”。

整個社區(qū)規(guī)劃為純四房，無回遷房、無政策性住房，首批推售建面約112-124㎡產(chǎn)品為主，這種設計直接過濾了圈層，保證了高凈值人群的同質(zhì)而居。

首批入市的產(chǎn)品，更是做到了近乎苛刻的尺度：南北通透、四開間朝南、主臥擁有270°采光面，并且每一間臥室都非常闊綽，足以妥帖安放一家人的起居、成長、陪伴與獨處。

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還有太多細節(jié)，比如約88米超尺度酒店式大門，比如約6米挑高、上下兩層的立體下沉式疊景園林，再比如投入超過2億元的外立面……

把這些細節(jié)連起來看，你會發(fā)現(xiàn)，碧海玖號不是在簡單做一個“配置很高”的項目，而是在盡量把居住這件事，做成一個能夠容納一生、安頓家人、也值得代代延續(xù)的家。

2026年，如果你要在深圳尋找一處無需妥協(xié)的“一生之宅”，這絕對是你最不容錯過、也必須親臨現(xiàn)場去感受的終極藏品。