這幾天，一直想著能抽出時(shí)間，和大家聊聊關(guān)于望熙雅筑的二手房成交，畢竟它現(xiàn)在是福州的熱點(diǎn)小區(qū)，但凡是對(duì)房子有些關(guān)注的人，對(duì)它都會(huì)有一些了解。

從交付開(kāi)始，它就出圈了，望熙雅筑有很多內(nèi)容可以聊，2021年上海西新村拆遷開(kāi)始，到國(guó)貿(mào)和建發(fā)拿地蓋第四代住宅，再到望熙雅筑交付，最后拆遷戶(hù)把房子掛牌出售，新業(yè)主買(mǎi)入。

前幾年，大家對(duì)望熙雅筑的期望值很高，以為上海西新村拆遷后，望熙雅筑交付能夠賣(mài)到2萬(wàn)多的價(jià)格，殊不知這幾年房?jī)r(jià)卻在蹭蹭蹭的往下掉。投資客，已經(jīng)砸在手上了，21000元買(mǎi)入，現(xiàn)在卻只能賣(mài)到18000元，房產(chǎn)投資，還是放短線(xiàn)的比較好。

望熙雅筑的地段沒(méi)得挑，小區(qū)的高密度是雞肋，從外面看上去就顯得十分擁擠，走進(jìn)小區(qū)里，夸張一點(diǎn)說(shuō)，抬頭看不見(jiàn)太陽(yáng)。

交房一個(gè)月，AB區(qū)掛牌房源量超過(guò)300套，是什么原因，讓業(yè)主大量掛牌賣(mài)房，這里頭的原因就很多了。有一些是因?yàn)橥顿Y，現(xiàn)在得變現(xiàn)出來(lái)，有一些是因?yàn)槟玫降蜆菍樱约翰幌胱?，繼而要把房子賣(mài)掉，還有一些拆遷戶(hù)，手上多套房子，可以賣(mài)出去一兩套。

賣(mài)房的原因會(huì)有很多，我不會(huì)去關(guān)注他們?yōu)槭裁促u(mài)，而是更關(guān)心他們賣(mài)的價(jià)格。

價(jià)格上參差不齊，一套毛坯房，高中低的價(jià)格差異達(dá)到3000元/平米，是否靠著二環(huán)路，靠著廟宇，都會(huì)有直接的影響。

大家看到網(wǎng)絡(luò)上，單價(jià)15000-21000之間均有掛牌，今天我就用已經(jīng)成交的房源，給大家做個(gè)成交案例分析。

成交小區(qū)：望熙雅筑A區(qū)；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)103.27平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，毛坯，193.9萬(wàn)，成交單價(jià)18776元/平米。

2、房屋產(chǎn)權(quán)58.99平米，2房1廳，低樓層，朝南，毛坯，102萬(wàn)，成交單價(jià)17291元/平米。

成交房源分析：

1、望熙雅筑A區(qū)，位于斗池路和西二環(huán)路交叉口，與國(guó)貿(mào)天琴樾挨在一起，周邊的配套齊全，地段優(yōu)勢(shì)突出，區(qū)位價(jià)值同比外圍的小區(qū)，翻了一倍之多，從它的身上不難看出，房地產(chǎn)離不開(kāi)地段。

2、從上個(gè)月交付以來(lái)，望熙雅筑的交易量大約在30套左右，按照福州當(dāng)下的稅費(fèi)政策，未滿(mǎn)2年的房子，需要繳納一個(gè)增值稅，按照一套100萬(wàn)的房子，需要多交32000元的費(fèi)用，當(dāng)下多數(shù)賣(mài)房的業(yè)主都會(huì)承擔(dān)這方面的稅費(fèi)。

3、目前，望熙雅筑A區(qū)掛牌二手房187套，掛牌均價(jià)21174元/平米，3月份成交11套。望熙雅筑B區(qū)掛牌房源121套，掛牌均價(jià)21101元/平米，3月份成交7套。業(yè)主掛牌的價(jià)格都差不多，但成交價(jià)格區(qū)別很大，譬如低樓層75平米，掛牌110萬(wàn)，單價(jià)14600元/平米。

還有更小戶(hù)型44平米，掛牌價(jià)格65萬(wàn)，單價(jià)14600元/平米，這種低樓層的價(jià)格雖然低，卻更難成交。

4、出租的情況也做了功課，目前是望熙雅筑最好出租的階段，一套105平米新裝修的高層，業(yè)主掛牌租金5000元/套，部分業(yè)主收到中介的通知，裝修好4500元3房戶(hù)型，隨時(shí)都能找到租戶(hù)。還有一些租賃投資的人，毛坯房2000都能拿下來(lái)做為二房東出租。

購(gòu)房建議：

關(guān)于福州拿房選房，也要特別注意，遇到望熙雅筑這種大體量，電梯高層的小區(qū)，選號(hào)排在前面的優(yōu)勢(shì)更為明顯。

選房順序依據(jù)簽約時(shí)間：福州拆遷選房嚴(yán)格按簽約并封房的先后順序抽取選房號(hào)。2023年6月15日前簽約者享“三選一”權(quán)利，6月11–15日簽約者僅“一選一”，越早簽約選擇余地越大。

遇到自己房子拆遷的時(shí)候，盡量提前準(zhǔn)備，在選房的過(guò)程中，也有一定的幾率可以靠前。

房子在低層（1–3層）：出行方便，但潮濕、噪音大、采光差；

房子在高層頂層（18層以上）：視野好，但易漏水、夏季悶熱，需確認(rèn)防水與保溫層質(zhì)量；

當(dāng)然，有條件的情況下，盡量選擇在鼓樓區(qū)，安置房是“稀缺資源”：因地段+學(xué)區(qū)+次新三重加持，即使為安置房，價(jià)格已超越多數(shù)商品房，非剛需慎選，避免高位接盤(pán)。

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