最近，大家有沒(méi)有刷到一些爆炸消息？

好多中介都在傳：房票轉(zhuǎn)名暫停，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商通知房票客去售樓部退訂了。

啥情況？以前用房票買房的都要去退了？剛買來(lái)的房票咋辦?。?/strong>不少買家聞風(fēng)趕來(lái)咨詢。

帶著這些疑問(wèn)，樓市君第一時(shí)間致電了黃埔區(qū)房票核發(fā)單位，以及向黃埔部分項(xiàng)目了解，給大家?guī)?lái)了最新消息。

| 黃埔城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

最近諸多傳聞，讓房票轉(zhuǎn)讓、買房變得疑云重重。

有中介爆料，房票已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓，他同事之前有客戶用房票在牛奶廠訂了一套房，近期接到開(kāi)發(fā)商通知讓過(guò)去退訂。

理由是，現(xiàn)在房票已經(jīng)禁止轉(zhuǎn)讓給本村民以外的買家。

還有業(yè)內(nèi)人士在群里隱晦開(kāi)麥：廣州屯了房票的人，估計(jì)要失眠。

| 圖源：樓市君和業(yè)內(nèi)人士聊天截圖

真實(shí)情況到底是咋樣？

黃埔區(qū)房票核發(fā)單位相關(guān)人員回應(yīng)：房票轉(zhuǎn)讓確實(shí)是在2026年1月21日左右已經(jīng)暫停至今了。

原因是市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不實(shí)傳言和違規(guī)交易，對(duì)此，之前黃埔安居公眾號(hào)還特地發(fā)文進(jìn)行房票交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

｜圖源：黃埔安居公號(hào)

其補(bǔ)充道，凡是涉及房票轉(zhuǎn)讓的都暫停了，但房票自持人還是可以正常用房票購(gòu)房的。

至于“ 房票轉(zhuǎn)讓 ”啥時(shí)候會(huì)恢復(fù)？能不能恢復(fù)？都要等新的政策出來(lái)才知道，具體等多久不確定。

那這事對(duì)黃埔新盤影響有多大？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大量退訂？

黃埔某項(xiàng)目人員表示，黃埔其他項(xiàng)目確實(shí)有人因?yàn)橥Ｖ罐D(zhuǎn)名退訂的，不過(guò)他所在樓盤沒(méi)有發(fā)生，基本都是村民自持房票交易。

| 圖源：樓市君和項(xiàng)目人員聊天截圖

現(xiàn)在這事就比較清晰了，暫停的只是房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，受限制是房票轉(zhuǎn)讓后的使用對(duì)象。

由于黃埔很多村都要求村民先下訂才能申請(qǐng)發(fā)票，所以大多都是房票本人或者直系親屬買房，房票轉(zhuǎn)讓畢竟是少數(shù)，影響有限。

|黃埔房票政策樓盤推介現(xiàn)場(chǎng)

事實(shí)上，暫停房票轉(zhuǎn)名，重點(diǎn)打擊的是大量囤積房票的黃牛和機(jī)構(gòu)。

他們背后，可能藏著一條由“資本主導(dǎo)、村民被動(dòng)、買家踩坑”的灰色套利鏈條。

這些人利用信息差大量收購(gòu)房票，再對(duì)接買家謀取巨額差價(jià)，通過(guò)違規(guī)疊加房票的方式湊夠大額房款，私下辦理更名等達(dá)到快速交易。

一旦出現(xiàn)問(wèn)題，承擔(dān)法律、履約風(fēng)險(xiǎn)的，可能是村民和買家。所以規(guī)范房票交易，對(duì)買賣雙方及市場(chǎng)而言，都是好事。

| 圖源：小紅書(shū)

那如果已經(jīng)和村民簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議買了房，或者還沒(méi)來(lái)得及買房的，咋辦？

市場(chǎng)上已經(jīng)有人提出了這些可能性的擔(dān)憂。

現(xiàn)在新的政策還沒(méi)出來(lái)，大家不妨耐心再等等，應(yīng)該會(huì)有解決方案。

| 圖源：@房票票

諸多信號(hào)表明，廣州對(duì)于房票這事，大概率不會(huì)一刀切，未來(lái)只會(huì)更加規(guī)范和安全。

就在前兩天，樓市君剛向中介打聽(tīng)過(guò)，現(xiàn)在不少頭部房企新房還能接受房票。

還有一點(diǎn)，此前出臺(tái)的28條還明確提到：探索房票購(gòu)買二手房路徑。

房票機(jī)制作為重要的安置和新房去庫(kù)存方式，官方非常重視。

我們有理由相信，短暫的叫停，是為了以后更好地實(shí)施。

| 圖源：廣州市住建局官網(wǎng)

貳

回顧廣州房票政策實(shí)施以來(lái)，可謂功績(jī)頗豐。

去年底，廣州市房票政策宣傳與市民互動(dòng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，就公布了一份成績(jī)單。

截至2025年12月初，廣州全市累計(jì)發(fā)放房票1411張，發(fā)放金額18.68億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市土地開(kāi)發(fā)中心）

其中，已使用房票1041張，其中跨區(qū)使用153張，帶動(dòng)商品房成交792套（含9個(gè)車位），總面積超過(guò)7.5萬(wàn)平。

|黃埔房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發(fā)布

從發(fā)放結(jié)構(gòu)來(lái)看，城中村舊改項(xiàng)目發(fā)放房票1245張，發(fā)放金額15.41億元，通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)房源約5500套，認(rèn)購(gòu)資金約98億元。

這樣的成績(jī)，確實(shí)夠漂亮。房票客的涌入，給廣州多區(qū)新房帶來(lái)了“潮水”。

以推行最廣的黃埔區(qū)為例，截至去年底房票認(rèn)購(gòu)量已超6000套，總額近100億。

去年1-10月，黃埔區(qū)新房網(wǎng)簽量，其中有65%是房票貢獻(xiàn)的。

光是南崗街，一個(gè)月左右就帶來(lái)約600套簽約，周邊像合生湖山國(guó)際等盤，都快被買到清盤了。

| 圖源：項(xiàng)目銷售朋友圈

除了商品房，今年房票又開(kāi)始在保障房領(lǐng)域發(fā)光發(fā)熱了。

前不久，科學(xué)城投資集團(tuán)發(fā)文顯示，山塘城中村改造項(xiàng)目蘿崗和苑，短短9天就完成了199套房票相關(guān)協(xié)議簽訂任務(wù)。

| 圖源：科學(xué)城投資集團(tuán)公號(hào)

未來(lái)房票會(huì)不會(huì)在其他保障房項(xiàng)目上繼續(xù)推廣，多久會(huì)在二手房領(lǐng)域落地，都非常值得期待。

還有現(xiàn)在大家最關(guān)心，房票新政什么時(shí)候出來(lái)，會(huì)不會(huì)恢復(fù)轉(zhuǎn)名交易等，我們后續(xù)會(huì)持續(xù)關(guān)注。

大家如果有其他疑問(wèn)，可以在評(píng)論區(qū)聊聊~