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案情介紹

王建國(guó)與李秀英系夫妻關(guān)系，兩人共育有四個(gè)兒子：長(zhǎng)子王大勇、次子王大強(qiáng)、三子王大剛、四子王大明。其中，王大強(qiáng)過(guò)繼給了王建國(guó)的兄長(zhǎng)，并繼承了相應(yīng)的遺產(chǎn)。

王建國(guó)于2011年12月16日去世，李秀英于2019年2月5日去世，二人生前均未立遺囑。李秀英留有遺產(chǎn)一套，即位于北京市昌平區(qū)回南路的二號(hào)房屋。

為明確二號(hào)房屋的繼承份額，王大明曾向法院提起法定繼承糾紛訴訟。法院作出判決，確認(rèn)二號(hào)房屋由王大勇、王大剛、王大明各繼承三分之一份額。該判決生效后，二號(hào)房屋已變更登記為王大勇、王大剛、王大明各占三分之一按份共有。

然而，二號(hào)房屋雖然按照判決變更了產(chǎn)權(quán)登記，但一直由王大剛實(shí)際控制使用。由于遺產(chǎn)糾紛，兄弟之間感情更加疏離，王大勇和王大明不可能搬到二號(hào)房屋與王大剛一起居住。為了徹底解決矛盾，王大勇和王大明訴至法院，請(qǐng)求判令二號(hào)房屋歸其二人所有，由其二人支付王大剛房屋折價(jià)款，并要求王大剛騰退房屋并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

王大剛辯稱(chēng)不同意分割，理由如下：

二號(hào)房屋是在2020年12月左右由其裝修，裝修費(fèi)用5萬(wàn)元，且各方同意其入??；

目前各方都沒(méi)有按照市場(chǎng)價(jià)值支付折價(jià)款的能力，要求保持現(xiàn)狀；

不同意通過(guò)拍賣(mài)或變賣(mài)方式處置房屋，擔(dān)心房屋價(jià)值折損；

其占有房屋是基于對(duì)房屋享有所有權(quán)份額，是有權(quán)占有，要求王大勇、王大明支付房屋三分之一的折價(jià)款才能騰退。

法院評(píng)析

法院審理后認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：二號(hào)房屋是否應(yīng)當(dāng)分割，以及如何分割。

首先，根據(jù)生效判決書(shū)的認(rèn)定，二號(hào)房屋由王大勇、王大明、王大剛按份共有，三人各占有三分之一的份額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條規(guī)定，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，除非共有人約定不得分割。本案中，雙方并未約定二號(hào)房屋不得分割，故王大勇、王大明作為按份共有人，有權(quán)隨時(shí)要求分割。

其次，關(guān)于分割方式，雙方均同意二號(hào)房屋歸王大勇、王大明所有，由王大勇、王大明支付王大剛房屋折價(jià)款，且確定二號(hào)房屋現(xiàn)值300萬(wàn)元。法院對(duì)此不持異議，判令二號(hào)房屋歸王大勇、王大明所有，王大勇、王大明應(yīng)支付王大剛房屋折價(jià)款100萬(wàn)元。

再次，關(guān)于王大剛主張的裝修費(fèi)用5萬(wàn)元和購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支出的2萬(wàn)元，法院認(rèn)為：

王大剛主張的購(gòu)買(mǎi)二號(hào)房屋時(shí)支出2萬(wàn)元的抗辯意見(jiàn)，已在生效案件中予以處理，且未提交相應(yīng)證據(jù)，不予采信；

王大剛主張的裝修費(fèi)用5萬(wàn)元，亦無(wú)相應(yīng)證據(jù)予以佐證，不予采信；

王大剛居住使用二號(hào)房屋期間所支出的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，系其使用房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，要求王大勇、王大明支付該部分費(fèi)用，缺乏依據(jù)。

最后，因二號(hào)房屋已判歸王大勇、王大明所有，故王大勇、王大明要求王大剛騰退二號(hào)房屋并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，予以支持。

律師勝訴心得

本案勝訴的關(guān)鍵在于：

準(zhǔn)確把握按份共有分割規(guī)則：成功論證了按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物的法律規(guī)定，特別是《民法典》第三百零三條的適用。

證據(jù)準(zhǔn)備充分：提交了生效判決書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等關(guān)鍵證據(jù)，證明二號(hào)房屋為按份共有狀態(tài)，且未約定不得分割。

抓住案件本質(zhì)：本案本質(zhì)是共有物分割糾紛，而非簡(jiǎn)單的房屋騰退糾紛。始終堅(jiān)持按份共有人有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求分割的觀點(diǎn)。

協(xié)商解決思路：雙方均同意二號(hào)房屋歸王大勇、王大明所有，由其支付折價(jià)款，這一協(xié)商結(jié)果為法院判決提供了重要依據(jù)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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