今天早上，越秀地產(chǎn)在海珠西搞了一場(chǎng)挺實(shí)在的媒體私享會(huì)。

說(shuō)它實(shí)在，是因?yàn)檫@次沒(méi)有把媒體帶到售樓部里對(duì)著沙盤(pán)講規(guī)劃，而是直接把大家拉到了即將開(kāi)業(yè)的嶺南海港匯商場(chǎng)里。

“我們所買(mǎi)即所得，所見(jiàn)即所住。”這是越秀在現(xiàn)場(chǎng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一句話(huà)。

說(shuō)起來(lái)，海珠西過(guò)去今年新房真不少，但痛點(diǎn)也有，那就是缺商業(yè)、缺像樣的濱江生活，居民想逛個(gè)像樣的商場(chǎng)，要么開(kāi)車(chē)去樂(lè)峰廣場(chǎng)，要么折騰到天河或者萬(wàn)博，來(lái)回大半天就沒(méi)了。

而這一次，越秀的意圖很明確：先把配套做起來(lái)，再談賣(mài)房。

那么，這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上到底釋放了哪些關(guān)鍵信息？我給各位劃幾個(gè)重點(diǎn)。

第一個(gè)消息，關(guān)乎海珠西幾十萬(wàn)居民的日常消費(fèi)，那就是嶺南海港匯即將開(kāi)業(yè)。

在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，商場(chǎng)內(nèi)部裝修已基本就緒，進(jìn)駐商家已經(jīng)有個(gè)七八成，麥當(dāng)勞、賽百味、711等已經(jīng)開(kāi)業(yè)。

商場(chǎng)體量約4萬(wàn)平方米，共5層商業(yè)空間，最亮眼的設(shè)計(jì)是U形退臺(tái)，每一層都有開(kāi)闊的室外平臺(tái)，配合大面積的玻璃幕墻，層層都能望江。

更重要的是，它直接連著1.7萬(wàn)平方米的濱江公園，從商場(chǎng)走出來(lái)就能沿著江邊散步。

也正因此，項(xiàng)目的定位為浪漫跟約會(huì)， 整個(gè)項(xiàng)目的口號(hào)就是：海珠約會(huì)，首選嶺南海港匯。

除了景觀能打，商場(chǎng)的場(chǎng)景設(shè)計(jì)也非常出片，外廣場(chǎng)有莫比烏斯環(huán)雕塑，還即將面世一個(gè)超級(jí)鯨魚(yú)裝置，另外有網(wǎng)紅樓梯、噴水池、一線(xiàn)江景步道等六大打卡地標(biāo)。

對(duì)于喜歡拍照、發(fā)社交平臺(tái)的年輕人來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直就是天然的流量密碼。

而且，商場(chǎng)業(yè)態(tài)也圍繞“約會(huì)”展開(kāi)，主打餐飲綜合配套，輔以時(shí)尚生活和部分零售，重點(diǎn)發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)，要打造一個(gè)“不夜生活的打卡地標(biāo)”。

說(shuō)白了，這里不只是一個(gè)買(mǎi)東西的地方，而是一個(gè)你可以帶著對(duì)象、朋友、家人，從下午逛到晚上，從退臺(tái)看夕陽(yáng)到江邊吹晚風(fēng)，再吃頓好的、喝一杯的一站式社交目的地。

除了商場(chǎng)，這次越秀還正式對(duì)外介紹了旁邊的嶺居臻享公寓酒店。

這是個(gè)“公寓+酒店”的復(fù)合體，用現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的話(huà)來(lái)說(shuō)：“在這里既能感受到家的溫暖，又能享受到酒店的品質(zhì)服務(wù)?！?/strong>

嶺居臻享公寓酒店一共規(guī)劃了156間客房，戶(hù)型選擇非常靈活，有單間、一房一廳、兩房一廳，甚至還有270°望江的三房一廳。

這意味著，無(wú)論是商務(wù)短住、家庭出游，還是中長(zhǎng)期租住，都能找到對(duì)應(yīng)的房型。

配套方面，酒店走的是“智能化+管家服務(wù)”路線(xiàn)，手機(jī)下單、機(jī)器人送物到房，全程免打擾；同時(shí)也有24小時(shí)管家和安保服務(wù)。

健身設(shè)施、親子空間、共享會(huì)客廳等也一應(yīng)俱全。

現(xiàn)場(chǎng)還透露了一個(gè)有意思的聯(lián)動(dòng)，越秀正在跟酒店洽談“先住后買(mǎi)”的合作，如果客戶(hù)最終成交，有望免費(fèi)體驗(yàn)一晚最豪華的套房，對(duì)于想感受江岸生活的潛在買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這將是一種很直觀的試住方式。

如果說(shuō)海港匯和酒店只是開(kāi)胃菜，那第三個(gè)消息才是真正的主菜。

越秀在會(huì)上正式披露了廣紙新城的整體煥新藍(lán)圖。整個(gè)廣紙片區(qū)可統(tǒng)籌的土地規(guī)模相當(dāng)可觀，住宅部分加上商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等配套，這是一個(gè)總貨值可能達(dá)到數(shù)百億甚至近千億的超級(jí)大盤(pán)。

△廣紙新城（ 圖片攝于2023年 ）

根據(jù)介紹，項(xiàng)目將用大盤(pán)開(kāi)發(fā)的邏輯，先把整個(gè)板塊的骨架搭起來(lái)，路網(wǎng)、學(xué)校、商業(yè)、公園、濱江步道，全部提前打通。

具體看幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

4月30日，熙悅江灣旁邊的1.2公里環(huán)島路江邊步道將正式貫通，從熙悅江灣走路到江邊，大約600—800米。

教育配套正在洽談引進(jìn)一所頂級(jí)學(xué)府，各方面條件“相對(duì)比較明確”，預(yù)計(jì)今年上半年就會(huì)官宣品牌。

路網(wǎng)方面，南邊路、南石頭路等內(nèi)部道路已經(jīng)打通，環(huán)島路的貫通也在分批推進(jìn)。

越秀甚至給廣紙新城找了一個(gè)對(duì)標(biāo)模板——上海徐匯濱江，從老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為文商旅濱水生活帶，這個(gè)邏輯放在海珠西的后航道上，確實(shí)成立。

講完大盤(pán)，再來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品。

越秀在海珠在售的所有住宅項(xiàng)目，全部都是新規(guī)后的高使用率產(chǎn)品，這也將是最后一批超新規(guī)的項(xiàng)目。

△熙悅江灣樣板間

更令人側(cè)目的是這些項(xiàng)目的去化速度，熙悅江灣上個(gè)月賣(mài)了50多套，江灣潮起的小戶(hù)型只剩下最后20套，皓悅濱江即將清盤(pán)……

對(duì)于想抄底高使用率產(chǎn)品的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)窗口期確實(shí)不多了，一旦這批存量賣(mài)完，后續(xù)新出讓的地塊，很難再出現(xiàn)這種小戶(hù)型住出大空間的感覺(jué)。

如果你也對(duì)這些項(xiàng)目有興趣，那就抓緊去看看吧~