延續(xù)3月“小陽春”熱度，4月青島樓市開局?jǐn)?shù)據(jù)亮眼。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，4月第1周（3月30日~4月5日），青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等）成交2172套，成交量環(huán)比上漲2.3%。其中，商品住宅成交1912套，環(huán)比上漲14.9%。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月第1周，青島市二手房成交1534套，環(huán)比上漲9.5%。

100~120㎡商品住宅成交量最高

4月首周，青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等）成交2172套，其中，商品住宅成交1912套。從商品住宅成交區(qū)域分布來看，平度市新建商品住宅成交528套，城陽區(qū)新建商品住宅成交244套，市北區(qū)新建商品住宅成交231套。

從新建商品住宅成交面積段分布來看，100~120㎡商品住宅成交量最高；從商品住宅成交單價來看，單價10000元/㎡以下商品住宅成交量最高；從成交建筑形態(tài)來看，中高層成交量最為集中；從商品住宅成交總價來看，總價100萬~150萬商品住宅成交量較高。

從二手房成交區(qū)域分布來看，4月第1周，除市北、膠州、萊西外，各城區(qū)成交單量均環(huán)比上漲。具體來看，西海岸新區(qū)上周二手房成交401套，環(huán)比上漲5.5%；市北區(qū)二手房成交229套，環(huán)比下滑3.4%；城陽區(qū)二手房成交225套，環(huán)比上漲3.7%；李滄區(qū)二手房成交167套，環(huán)比上漲19.3%；即墨區(qū)二手房成交152套，環(huán)比上漲72.7%；膠州市二手房成交110套，環(huán)比下滑6.8%；市南區(qū)二手房成交98套，環(huán)比上漲55.6%；嶗山區(qū)二手房成交63套，環(huán)比上漲1.6%；平度市二手房成交59套，環(huán)比上漲13.5%；萊西市二手房成交30套，環(huán)比下滑31.8%。從二手房成交面積段分布來看，4月第1周，80~100㎡面積段二手房成交占比增長明顯。

多盤熱銷，小長假成交熱度高

成交量上漲，市場一線感受最為明顯。

據(jù)貝殼找房青島站數(shù)據(jù)，清明小長假期間，市場帶看及成交同比上升。數(shù)據(jù)顯示，假期三天合作品牌經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房次數(shù)同比去年上漲12%，其中新房帶看量同比漲14.5%，二手房帶看量同比漲10.6%；合作品牌經(jīng)紀(jì)人成交量同比上漲31%，其中新房認(rèn)購量同比漲14.9%，二手房成交量同比漲43.8%。多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋，清明假期市場數(shù)據(jù)同比提升，為4月樓市開局提供支撐。

清明小長假期間，保利青鐵·都心瑯悅售樓處看房人員絡(luò)繹不絕。

清明小長假，新都心熱銷樓盤保利青鐵·都心瑯悅售樓處始終客流不斷，日均到訪超百組，三天累計成交十余套。清明小長假，海信張村河項目（君璽、璟悅、臻悅）來訪超400組，最終成交29套，成交額達1.71億元；海信金沙灘項目假期來訪246組，成交7套，數(shù)據(jù)也比較亮眼。

業(yè)內(nèi)人士分析，青島樓市區(qū)域分化明顯，當(dāng)前，青島樓市三大熱點片區(qū)分別為老四方片區(qū)、東李片區(qū)及張村河片區(qū)，這三大片區(qū)有熱度有熱點更有去化。且熱點片區(qū)競爭也相當(dāng)激烈，地產(chǎn)項目想要在激烈競爭中突圍關(guān)鍵還是看產(chǎn)品力。

對于接下來的市場，青島著名樓市專家張斌分析，隨著3月部分看房量持續(xù)轉(zhuǎn)化，4月青島樓市有望延續(xù)3月市場熱度。

（半島全媒體記者 于紅靚）

來源：大眾新聞·半島新聞