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//前言//

房東被欠了房租，

竟然還被租客告了？

租房新規(guī)引發(fā)爭(zhēng)議，

房東的權(quán)益如何保證？

欠租還反告房東

法官竟免其兩周房租

在澳洲，房東與租客的糾紛并不少見(jiàn)，但墨爾本一對(duì)年邁夫婦的遭遇，卻刷新了所有人的認(rèn)知。

67歲的癌癥患者Kez和84歲、患有嚴(yán)重心臟病的丈夫，不僅被租客拖欠數(shù)千澳幣房租，維權(quán)不成后，反而可能被租客逼出自己居住多年的家！

這對(duì)老夫婦居住在墨爾本內(nèi)北區(qū)，他們將房產(chǎn)后部的“奶奶房”出租，本以為能靠微薄的租金補(bǔ)貼生計(jì)，卻沒(méi)想到從2025年10月起，租客便開(kāi)始無(wú)故拖欠租金。

日積月累，租客累計(jì)欠租已超過(guò)7100澳幣，這對(duì)僅靠每周450澳幣租金維持生計(jì)的老人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

圖片來(lái)源：dailymail.co.uk

無(wú)奈之下，夫婦倆只能向維州民事和行政仲裁庭（VCAT）申請(qǐng)驅(qū)逐令，希望能收回房屋、追回欠款，盡快結(jié)束這場(chǎng)鬧劇。起初，VCAT批準(zhǔn)了他們的驅(qū)逐申請(qǐng)，這讓困境中的老夫婦看到了一絲希望。

可誰(shuí)也沒(méi)想到，上訴聽(tīng)證會(huì)上的裁決的卻來(lái)了個(gè)180度大反轉(zhuǎn)。

VCAT副主席Kylea Campana駁回了此前的驅(qū)逐決定，反而給予租客長(zhǎng)達(dá)兩年多的時(shí)間償還欠租，甚至額外免除了兩周的房租。

更令人無(wú)奈的是，裁決明確規(guī)定，只有在租客未能遵守還款計(jì)劃的情況下，這對(duì)老夫婦才能再次申請(qǐng)驅(qū)逐——這意味著，他們不僅要繼續(xù)忍受租客的拖欠，還要漫長(zhǎng)等待才能拿回屬于自己的欠款。

租客后續(xù)的操作，直接將他們推向了崩潰的邊緣。

租客反咬一口

房東夫婦或被趕出家門(mén)

近期，這名拖欠房租的租客，竟然向法院申請(qǐng)了針對(duì)房東Kez的干預(yù)令，而Kez直言，這份干預(yù)令的依據(jù)，全是“從未發(fā)生過(guò)的事情”。

根據(jù)干預(yù)令中“500米禁入距離”的限制條款，若法院裁決成立，身為房東的Kez 和 Sammy將被迫搬離屬于自己的房產(chǎn)。

所幸，因租客未出庭，聽(tīng)證會(huì)已被推遲，而租客目前也已搬走。

但在4月20日正式交還鑰匙前，該房產(chǎn)仍處于法律意義上的“被占有狀態(tài)”。

在此期間，房東Kez無(wú)法進(jìn)入、維修或重新出租房屋，只能這樣眼睜睜看著欠款數(shù)額飆升至1萬(wàn)澳元以上。

即便后續(xù)能申請(qǐng)扣留押金，1950澳元的上限也只是杯水車(chē)薪。

長(zhǎng)期患有皮膚癌、需要頻繁接受手術(shù)的Kez表示，租客居住的“奶奶房”離主建筑僅幾米遠(yuǎn)，他們根本無(wú)法逃避這種無(wú)妄之災(zāi)，終日活在恐懼之中。

更過(guò)分的是，租客不僅肆意違反租賃協(xié)議、拖欠房租，還頻繁發(fā)送帶有侮辱和恐嚇意味的郵件，一邊無(wú)理要求各項(xiàng)維修，一邊單方面更改租賃條款，完全無(wú)視房東的合法權(quán)益。

圖片來(lái)源：dailymail.co.uk

此外，維州的追討流程十分繁瑣，在獲得VCAT指令后，房東還需先后前往地方法院和維州警局執(zhí)行官辦公室辦理手續(xù)。

VCAT 位于墨爾本 La Trobe St，在 Bendigo、Bundoora、Frankston、Oakleigh 和 Werribee 設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。

盡管早在3月就向VCAT舉報(bào)了欠租行為，但聽(tīng)證會(huì)日期至今遙遙無(wú)期。

Kez表示，執(zhí)行官的意思是，除非能提供租客的新住址，否則他們不會(huì)去催收一分錢(qián)，這意味著房東還得自費(fèi)聘請(qǐng)私人收債機(jī)構(gòu)，而有Centrelink登記信息的租客卻能輕易消失。

房東入不敷出

“小房東”保護(hù)缺失

這場(chǎng)持續(xù)已久的法律糾紛，早已讓這對(duì)本就拮據(jù)的老夫婦入不敷出。

Kez透露，她和丈夫身體都不好，常年需要看病吃藥，唯一的收入來(lái)源就是這套房屋的租金。

如今，維權(quán)產(chǎn)生的高額律師費(fèi)，讓他們不堪重負(fù)，無(wú)奈之下，只能在GoFundMe平臺(tái)發(fā)起眾籌，以此湊錢(qián)支付律師費(fèi)，維持基本的生活和維權(quán)開(kāi)支。

據(jù)悉，自VCAT上訴聽(tīng)證會(huì)以來(lái)，這名租客僅支付了自去年9月以來(lái)的第一筆租金，欠款依舊遙遙無(wú)期。

這對(duì)老夫婦的遭遇，并非個(gè)例。

圖片來(lái)源：HeraldSun

澳洲房產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)主席 Ben Kingsley 對(duì)此指出，維州正有越來(lái)越多行為惡劣的租客利用“各種法律花招”強(qiáng)行滯留。

他認(rèn)為，政府推行的租賃改革在保護(hù)租客的同時(shí)，也產(chǎn)生了讓業(yè)主難以行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、導(dǎo)致糾紛頻發(fā)的副作用。

Kez 和 Sammy 希望提高公眾對(duì)維州房東在應(yīng)對(duì)不付租金的租客時(shí)可能面臨的法律障礙的認(rèn)識(shí)。

Kez坦言，自己被這套制度“嚴(yán)重欺騙”了。法律本該維護(hù)公平，但對(duì)于像他們這樣依靠租金生存的普通人來(lái)說(shuō)，復(fù)雜的現(xiàn)行程序顯得冷酷無(wú)情，甚至讓惡意欠租者鉆了空子。

最后

房產(chǎn)投資者的投入，

是租賃市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，

而房東的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、合法收益權(quán)，

也理應(yīng)得到尊重和保護(hù)。

Reference

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15560821/Melbourne-couple-evicted-rent-tenant.html

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