來源：成都淘房志

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撰文：海哥

“最多一天賣了1679套，那天開會(huì)看到這個(gè)數(shù)據(jù)都不相信，不得不說，這個(gè)月確實(shí)賣的很好，帶看、成交都明顯變多了”

在跟部分中介朋友聊到3月成都行情時(shí)，有幾個(gè)明顯特點(diǎn)：

1、成交回暖真實(shí)，3月二手成交量來到了近一年來單月峰值；

3月，成都：

新房成交6165套，環(huán)比上漲83.9%；二手房成交23248套，環(huán)比上漲103.5%。

雖然同比去年還是有小幅下跌，但總體表現(xiàn)還是不錯(cuò)。

尤其是二手房：

3月有12天單日成交量突破1000套。

根據(jù)貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，3月共帶看240137人次，環(huán)比上漲188%。

2、部分二手豪宅出現(xiàn)標(biāo)桿成交，價(jià)格有企穩(wěn)甚至漲價(jià)跡象。

在開年后，淘房君發(fā)現(xiàn)成都二手市場(chǎng)有不少標(biāo)桿豪宅二手出現(xiàn)成交，價(jià)格更有企穩(wěn)現(xiàn)象。

錦城湖二手頂豪，萬科公園五號(hào)，3月分別成交了兩套房源：

171㎡套四，成交總價(jià)810萬，成交單價(jià)4.7萬/㎡；

258㎡套五，成交總價(jià)1200萬，成交單價(jià)4.6萬/㎡。

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作為高新南錦城湖的標(biāo)桿二手次新豪宅，3月成交的這兩套都是同戶型首套二手成交，價(jià)格十分亮眼。

興隆湖次新改善，隆溪湖鉑翠軒，3月底出現(xiàn)首套成交：

260㎡樓王，成交總價(jià)890萬，成交單價(jià)3.8萬/㎡。

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在近兩年天新持續(xù)下跌的趨勢(shì)下，隆溪湖鉑翠軒這套成交算是給所有天新房東打了一針強(qiáng)心劑。

因?yàn)檫@套成交房源是當(dāng)前天新所有核心板塊中，罕見賺錢的?。?/p>

該戶型21年開盤總價(jià)660萬左右，也就是說，5年時(shí)間房東賺了240萬！

難不成，這次成都二手市場(chǎng)真要開始筑底反彈了？！

那之前那一大批割肉、砸盤跑路的房東們，會(huì)后悔嗎？

01

最高漲幅69%！

割肉房東要后悔了？

除了前面聊到的部分標(biāo)桿二手價(jià)格企穩(wěn)反彈，淘房君發(fā)現(xiàn)主城一些老舊小區(qū)也出現(xiàn)了掛牌上漲的情況。

根據(jù)成都房小團(tuán)小程序統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：

3月，成都二手小區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比漲幅最高竟然達(dá)到了69%！

漲價(jià)小區(qū)最多的金牛區(qū)，有多達(dá)295個(gè)小區(qū)上調(diào)了掛牌均價(jià)。

淘房君看了下，各區(qū)都有不少代表性小區(qū)開始出現(xiàn)漲價(jià)的情況。

大源錦城湖的次新改善中洲錦城湖岸一期，一套130㎡的房源漲價(jià)15萬；

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天新華陽熱門剛需盤南湖國際社區(qū)，一套83㎡房源漲價(jià)7萬；

錦江區(qū)臨近春熙路的恒大都匯華庭，一套68㎡的小戶型漲價(jià)19萬。

除了普通剛需、剛改項(xiàng)目，一些老牌二手豪宅也開始出現(xiàn)漲價(jià)情況。

天新老牌的別墅項(xiàng)目南延線卡地亞，一房源一夜?jié)q價(jià)190萬；

金融城頂豪譽(yù)峰二期，一套245㎡的精裝房源，漲價(jià)100萬；

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金融城豪宅招商大魔方，一套218㎡的精裝房源，漲價(jià)100萬。

雖然幅度不大，但足以看見市場(chǎng)的信心正在逐漸修復(fù)。

淘房君還發(fā)現(xiàn)，每年初春，學(xué)區(qū)房總是最先反應(yīng)的那一批。

高新南的融城理想，成交價(jià)同比去年漲了38%。

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這個(gè)漲幅，放在當(dāng)下的樓市里，堪稱炸裂。它不僅意味著核心資產(chǎn)的抗跌性，更傳遞出一個(gè)信號(hào)：

當(dāng)市場(chǎng)信心回歸，購房者愿意為好地段、好資源付出更高的溢價(jià)。

這不是虛火，這是真金白銀堆出來的行情。

還有中介朋友告訴淘房君，其實(shí)這兩周的簽約中心最能說明問題，基本到周末都是爆滿。

3月中旬，成都不少貝殼簽約中心甚至都開始亮紅燈了!

圖源網(wǎng)絡(luò)

02

成交火熱

短暫反彈還是局面反轉(zhuǎn)？

在淘房君看來，這波小陽春算是春節(jié)后常規(guī)的反彈行情。

去年比今年的行情還猛，但后續(xù)就走弱了。

所以，在當(dāng)前要說成都樓市徹底回暖那肯定是不可能的，畢竟也沒有出現(xiàn)像上海、深圳、香港那樣爆炸式的行情。

而關(guān)于成都每年的反彈，淘房君認(rèn)為，主要還是集中在：

1、300-400左右剛改、普改新房；

2、150-200左右的剛需二手；

3、100左右的老舊。

可以說，這是成都最好去化的3個(gè)維度。

所以，如果比較在意后期流通性問題，一定要在這3點(diǎn)內(nèi)多去考慮。

當(dāng)然，淘房君認(rèn)為：

成都樓市每年的固定反彈也不全是靠市場(chǎng)自發(fā)，也有官方的推波助瀾，以及成都市場(chǎng)本身的穩(wěn)定性。

一、政策持續(xù)發(fā)力＋刺激

3月24日成都出臺(tái)公積金新政，將單繳存人最高貸款額度提升至80萬元、雙繳存人120萬元。

同時(shí)放寬貸款次數(shù)與首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最低首付比例降至20%，直接降低了剛需及改善群體的購房成本。

此外，根據(jù)相關(guān)部門公布的供地計(jì)劃，成都2026年商品房用地計(jì)劃同比減少約930畝，主城供應(yīng)進(jìn)一步收緊，也在一定程度上推動(dòng)購房者加快入市節(jié)奏。

二、成都房?jī)r(jià)穩(wěn)定

不可否認(rèn)的是，成都房?jī)r(jià)其實(shí)還是很穩(wěn)定了，很難出現(xiàn)大漲也很難出現(xiàn)大跌，走的就是新房、二手的分化路線。

成都跌不動(dòng)了。

從全市來看，2026年1月第一周成都二手住宅均價(jià)來到了近5年最低，約1.44萬元/㎡。

進(jìn)入2月，目前成都二手均價(jià)來到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。

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但后續(xù)的拐點(diǎn)出現(xiàn)的非常明顯，后續(xù)持續(xù)反彈。

所以無論是賣家還是開發(fā)商不會(huì)無底線降價(jià)，成都房?jī)r(jià)基本到底了，跌無可跌。

可以說現(xiàn)在的成都基本都在大底。

如果你是剛需，或者改善需求，不妨去實(shí)地看看房、和二手房東砍砍價(jià)、去售樓部了解一下價(jià)格，這樣才是感受樓市溫度最直接的方法。