滄州渤海新區(qū)滄渤國用（2009）第1185號土地一宗，土地使用權(quán)證號滄渤國用（2009）第1185號，土地面積70846.44平方米（約106.27畝），評估價1480.69萬元，起拍價850萬元，保證金80萬元，加價幅度1萬元。

本次為該標的第三次變賣，與第一次對比，起拍價直降200萬。

河北省黃驊市人民法院

拍賣（變賣）公告

河北省黃驊市人民法院將于2026年04月19日10時至2026年06月18日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動現(xiàn)公告如下：

一 、拍賣標的物

滄州渤海新區(qū)滄渤國用（2009）第1185號土地一宗

土地使用權(quán)證號：滄渤國用（2009）第1185號

土地面積：70846.44平方米

評估價：1480.69萬元

起拍價：850萬元

保證金：80萬元

加價幅度：1萬元

特別提示：

標的無抵押，無租賃。

二、實物狀況和權(quán)利負擔

拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。

特別提示：標的物自拍賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外），以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。

特別提示：拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準。

特別提示：競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

特別提示：如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。

三、拍賣方式

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

競買人一經(jīng)應價，不能撤回。競價結(jié)束時，最高報價即為本次變賣成交價，其最高報價者成為買受人。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競拍，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請成交后在規(guī)定時間內(nèi)繳納。

變賣競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院自本公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（周一至周五上午9：00-11:00，下午15:00-17:00，節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：13754685561。有意向競買人請自行前往標的物所在地看樣。

特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構(gòu)以外的任何機構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，任何機構(gòu)或人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權(quán)向本公告預留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。

五、權(quán)利申報和異議提出

申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。

拍賣標的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

當事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。

特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請。

六、競買人條件和資格

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人應在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。

特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。

特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。

特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)本院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

七、競買報名和保證金、剩余價款的交納

拍賣競價前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前5個工作日完成報名及變賣價全款交納手續(xù)。變賣成交后，如果成交價等于變賣價全款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價全款，高出部分的變賣余款，買受人應當在拍賣成交之日起7日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶（交款時注明本院執(zhí)行案號（2025）冀0983執(zhí)恢900號，以便查收）：

開戶名：黃驊市人民法院

開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司黃驊支行

銀行賬號：12368130983202503939

其他競買人交納的變賣價全款在競價程序結(jié)束后退還，不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的變賣價全款在競價程序結(jié)束后退還，不計利息。

八、拍賣成交和悔拍責任

買受人競得拍賣標的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示，接受社會監(jiān)督。

特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、過戶辦理和標的物交付

買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書等材料。本院負責向買受人交付標的物。1.對拍賣標的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對拍賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責。

十、相關(guān)稅費和其他費用

拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

拍賣標的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認。

十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔責任。

此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

法院電話：18031778466（王法官）

舉報監(jiān)督電話：0317-5811581

河北省黃驊市人民法院

二〇二六年四月三日

變賣須知

競買須知

河北省黃驊市人民法院在“淘寶網(wǎng)”公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，本院將有關(guān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)則告知如下，各競買人應認真仔細閱讀本須知的全部內(nèi)容，競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本須知并同意接受各項條款的規(guī)定。

一、拍賣原則

本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實、守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

二、競買人條件

本（一）本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、委托競買

競買人應在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

四、送達地址確認

競買人在拍賣報名時應向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提供并確認送達地址，本院將依據(jù)上述送達地址送達民事訴訟文書。競買人提供的送達地址應當包括郵政編碼、詳細地址以及聯(lián)系電話等；同意電子送達的，應當提供并確認接收民事訴訟文書的傳真號、電子信箱、微信號等電子送達地址。因競買人提供的送達地址不準確、送達地址變更未書面告知本院，導致民事訴訟文書未能被受送達人實際接收的，直接送達的，民事訴訟文書留在該地址之日為送達之日；郵寄送達的，文書被退回之日為送達之日。

五、保證金注意事項

競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。拍賣標的物保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必在競價程序開始前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，本院不就此承擔任何責任。

六、余款交納

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，買受人應在拍賣公告確定時間向本院交納拍賣余款，逾期不交納即構(gòu)成悔拍，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

七、悔拍責任

（一）買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

（二）競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、成交確認

對買受人按照公告時間向本院支付拍賣余款。本院在審核買受人信息無誤后，將成交確認書、執(zhí)行裁定書等材料送達買受人，買受人憑本院出具的上述材料至相關(guān)管理部門辦理標的物稅費繳納手續(xù)和權(quán)屬變更登記手續(xù)等。

九、稅費負擔

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務(wù)機關(guān)核定為準，有關(guān)稅費承擔的具體情況請自行咨詢稅務(wù)機關(guān)。拍賣標的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認。

十、拍品交付

買受人付款后應及時領(lǐng)取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此增加的保管費等費用，并承擔標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。

十一、價格說明

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、違法禁止

競買人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十三、中止和撤回拍賣

根據(jù)法律規(guī)定，在拍賣開始前，本院有權(quán)依法中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，本院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，不承擔因此造成的損失。

十四、互聯(lián)網(wǎng)競價風險提示

1.互聯(lián)網(wǎng)競價系統(tǒng)操作提示

（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境；應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應注意賬號安全，離開終端時應點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。建議使用Windows XP及以上版本操作系統(tǒng)，配備512M以上內(nèi)存，1M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)，在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的應用軟件，特別是迅雷、BT等下載軟件。

（2）互聯(lián)網(wǎng)競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。

（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內(nèi)充分出價。

2.互聯(lián)網(wǎng)競價特別提示

在互聯(lián)網(wǎng)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，本院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺不承擔任何責任：

（1）競買人應對本人互聯(lián)網(wǎng)競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場互聯(lián)網(wǎng)競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為競買人本人行為，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露引發(fā)后果的；

（2）在互聯(lián)網(wǎng)競價過程中,競價時間應以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；

（3）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院電話：18031778466（王法官）

監(jiān)督電話：0317-5811581

河北省黃驊市人民法院

二〇二六年四月三日

尾款支付說明

線上支付截止 按競買公告/須知中的截止時間及時支付

尾款支付方式 通過淘寶訂單支付

收款賬號信息 通過淘寶訂單支付會自動轉(zhuǎn)入以下賬號，可實時查看錢款去向

戶名 黃驊市人民法院

賬號 1236 8130 9832 0250 3939

開戶行 中國民生銀行股份有限公司黃驊支行