土地市場(chǎng)積極信號(hào)再次傳來(lái)。

就在昨天，杭州土拍再現(xiàn)激烈競(jìng)價(jià)，三宗地塊全部溢價(jià)成交，其中濱江區(qū)地塊在127輪競(jìng)價(jià)后被華潤(rùn)置地收入囊中，溢價(jià)率達(dá)到47%。

而3月底，上海長(zhǎng)寧區(qū)一幅優(yōu)質(zhì)地塊同樣上演搶地大戰(zhàn)，在41輪競(jìng)拍后，溢價(jià)6.4%被被保利發(fā)展拿下。

對(duì)比3月百城土地平均溢價(jià)率僅3.1%的整體行情，不難發(fā)現(xiàn)：行業(yè)深度調(diào)整期，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企必爭(zhēng)之地，點(diǎn)狀高熱與整體平淡的分化格局愈發(fā)清晰。

從一季度土地成交金額TOP20城市表現(xiàn)來(lái)看，杭州、廣州、哈爾濱三城表現(xiàn)突出，平均溢價(jià)率均突破20%，成為土拍熱度的“領(lǐng)頭羊”。

那么問(wèn)題來(lái)了，當(dāng)下到底是誰(shuí)在出手拿下這些高溢價(jià)地塊？

3月，土地市場(chǎng)熱度有所回落，百城平均溢價(jià)率較2月下降6.1個(gè)百分點(diǎn)至3.1%。

不過(guò)，仍有部分地塊保持局部熱度，例如杭州城東新城、錢(qián)江世紀(jì)城的住宅用地分別溢價(jià)51%和16%。

從一季度來(lái)看，土地市場(chǎng)熱度延續(xù)分化。從一季度成交金額TOP20城市來(lái)看，杭州、哈爾濱、廣州、成都、湖州、石家莊、上海、無(wú)錫、廈門(mén)和長(zhǎng)沙10個(gè)城市平均溢價(jià)率在1%以上，土地市場(chǎng)仍有一定的熱度。

其中，杭州、哈爾濱、廣州三個(gè)城市土地市場(chǎng)熱度顯著高于其他城市，一季度平均溢價(jià)率分別達(dá)到30%、29%和24%。

三城平均溢價(jià)率走高有一個(gè)共性，即受優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)的拉動(dòng)。比如廣州馬場(chǎng)一期地塊溢價(jià)率達(dá)到26.6%，杭州有4幅涉宅地塊溢價(jià)率都在16%以上，其中保利發(fā)展拿下的城東新城地塊溢價(jià)率高達(dá)51%，這是一季度以來(lái)50城涉宅地塊成交溢價(jià)率最高的地塊。

截至4月8日的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)50個(gè)城市共成交了280幅涉宅用地，其中溢價(jià)成交的地塊共有25幅，占比不到10%，溢價(jià)率高于5%的地塊只有18宗，這些熱點(diǎn)地塊集中在一線城市及強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)板塊。其中，長(zhǎng)三角城市占了一半以上，僅杭州就有5幅，另外成都也有3幅地塊高溢價(jià)成交。

哪些房企在高溢價(jià)拿地？

聚焦50個(gè)城市5%以上溢價(jià)率地塊，保利發(fā)展拿了三幅，是高溢價(jià)地塊成交最多的企業(yè)，其中杭州兩幅，溢價(jià)率分別為51.08%和16.11%。

越秀和綠城均有2幅溢價(jià)率高于5%以上的地塊成交。中國(guó)金茂則以16.26%的高溢價(jià)競(jìng)得青島同安路地塊。

值得注意的是，民企拿地的積極性有所提高。

溢價(jià)率高于5%的地塊中，有7家是民營(yíng)企業(yè)競(jìng)得，其中邦泰集團(tuán)在重慶競(jìng)得的兩江新地塊，溢價(jià)率達(dá)到28.85%，排在了前三。另外，民企保億置業(yè)和浙江博策都在杭州拿了一幅地，溢價(jià)率分別為21.91%、19.81%。

可以看出，少數(shù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民企正在擇機(jī)補(bǔ)貨。不過(guò)，從地塊成交總價(jià)來(lái)看，民營(yíng)房企競(jìng)得地塊總價(jià)多在10億元以下，整體拿地能力仍然受限。

2026年一季度以來(lái)，土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出總量收縮、局部高熱的分化態(tài)勢(shì)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的先行指標(biāo)，土地市場(chǎng)上核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)成交，將會(huì)為后續(xù)市場(chǎng)注入活力，土拍市場(chǎng)的熱度也將從上海、廣州、杭州等向更多核心城市傳導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)宅地還將保持點(diǎn)狀熱度，隨著優(yōu)質(zhì)供給釋放，市場(chǎng)將迎來(lái)更多確定性。

從拿地企業(yè)來(lái)看，有實(shí)力的央國(guó)企仍會(huì)為競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊而選擇溢價(jià)，穩(wěn)健民企將繼續(xù)在深耕城市擇機(jī)補(bǔ)倉(cāng)。

文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市