來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：智超講財(cái)商）

伴隨紓困保交樓的深入開(kāi)展，各地爛尾樓正以一些“超出想象”的方式被盤(pán)活——拍短劇。

恒大爛尾項(xiàng)目超搶手

在河南滎陽(yáng)，陷入困境的恒大養(yǎng)生谷，其閑置的售樓處如今已被多個(gè)短劇劇組取景。該場(chǎng)地還十分搶手，有時(shí)甚至因?yàn)橥瑫r(shí)進(jìn)場(chǎng)的劇組過(guò)多，需要協(xié)調(diào)使用。

不過(guò)，恒大在此只開(kāi)發(fā)了7宗住宅用地。2022年時(shí)，滎陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，依法無(wú)償收回恒大養(yǎng)生谷4宗閑置土地，原因是宗地1、2、3、4閑置滿兩年以上，且為該公司自身造成。

截至目前，該項(xiàng)目一期住宅的部分樓棟已分批交房，二期仍在施工、等待交付中。去年5月，滎陽(yáng)市住建局曾在恒大養(yǎng)生谷一期、二期，召開(kāi)保交樓推進(jìn)工作專(zhuān)題會(huì)，項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員約20人參加。

此外，河南新鄭的一處閑置商場(chǎng)如今也“搖身一變”，成為短劇拍攝基地。聚美優(yōu)品將該閑置商場(chǎng)改造成了“聚美空港豎屏電影基地”，占地面積近1.7萬(wàn)平方米，已產(chǎn)出近700部微短劇，成為河南產(chǎn)量最大的短劇基地之一。據(jù)稱(chēng)，該基地每天接待8個(gè)-9個(gè)劇組，有時(shí)場(chǎng)地預(yù)約得排到十天后。

爛尾樓短劇風(fēng)靡

在房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是爛尾樓向短劇開(kāi)放的同時(shí)，一些爛尾樓話題的短劇也呈現(xiàn)在大眾面前。

比如《房子爛尾后我走上了人生巔峰》，講的是男主秦明是售樓部員工，花130萬(wàn)元買(mǎi)的“衡達(dá)”房子爛尾，結(jié)果妻子離世，負(fù)債累累。而在售樓部意外被業(yè)主打至昏迷后，編劇靈機(jī)一動(dòng)，秦明竟意外重生回到2019年。憑借對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)知，他精準(zhǔn)避開(kāi)雷盤(pán)、抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從底層銷(xiāo)售逆襲成商業(yè)大佬，更以“霸總”姿態(tài)向開(kāi)發(fā)商復(fù)仇。

房地產(chǎn)和短劇的“夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)”，正在鏡頭里悄然上演。

還有在抖音爆火的《末世重生我把爛尾樓賣(mài)出一個(gè)億》，講述主人公在末世背景下將無(wú)人問(wèn)津的爛尾樓改造成生存和賺錢(qián)工具，解決自身生存問(wèn)題，還幫助周?chē)说墓适�。這些短劇劇情緊湊、腦洞大開(kāi)，抓住了觀眾對(duì)逆襲、絕境求生等情節(jié)的喜愛(ài)心理，將現(xiàn)實(shí)中爛尾樓這一痛點(diǎn)話題融入奇幻設(shè)定，引發(fā)了強(qiáng)烈共鳴。

除了拍短劇，爛尾樓改造成酒店，成為一種新嘗試。

例如貴州省黔南州獨(dú)山縣的“天下第一水司樓”，曾是備受爭(zhēng)議的爛尾樓，如今已被改造成豪利維拉貴州獨(dú)山凈心谷酒店，集酒店住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、休閑娛樂(lè)、康養(yǎng)于一體，擁有365間豪華客房。

還有的爛尾樓被改造為“城市記憶博物館”、“創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、“共享空間”(給片區(qū)居民提供互動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)地)……

一筆不錯(cuò)的流水

實(shí)際上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，部分項(xiàng)目出現(xiàn)閑置、銷(xiāo)售遇阻等情況。將這些閑置資源出租給短劇劇組，或者咖啡館、潮牌店等新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，雖然租金可能不高但聊勝于無(wú)，并且當(dāng)前提升物業(yè)使用率，減少資源浪費(fèi)更加重要，因?yàn)槟苷w接盤(pán)爛尾項(xiàng)目的“金主”一天比一天難找了。

目前，我國(guó)短劇承制方主要集中在陜西西安、河南鄭州和浙江東陽(yáng)橫店，三地被稱(chēng)為“全國(guó)微短劇三大重鎮(zhèn)”。

迅速擴(kuò)容的短劇市場(chǎng)，帶動(dòng)拍攝場(chǎng)地需求顯著增長(zhǎng)，也吸引開(kāi)發(fā)商入局。

如綠地集團(tuán)，截至目前，該公司已與10余家短劇公司陸續(xù)開(kāi)展合作，其中，三笙萬(wàn)物承制的多部短劇已經(jīng)上映，包括《十年情絲終成空繭》《虎媽龍子》《如果告別不能笑著說(shuō)》等。

從取景項(xiàng)目來(lái)看，覆蓋的業(yè)態(tài)十分多元，既有綠地千璽廣場(chǎng)、鄭東綠地中心這樣的城市地標(biāo)，也有綠地新都會(huì)、綠地天空之城等商業(yè)綜合體，還有星級(jí)酒店，溱水小鎮(zhèn)與嵩山小鎮(zhèn)等仿古商業(yè)體，以及香頌別墅項(xiàng)目、泰晤士新城等特色住宅等等。

來(lái)自鄭州的短劇從業(yè)者李霄（化名）表示，租賃拍攝場(chǎng)地是短劇制作中必不可少的支出，通常占到核心成本的10%～20%。一般而言，短劇公司會(huì)有幾個(gè)常用取景地，但最終選擇仍取決于劇情需要，“比如短劇拍攝基地、各類(lèi)售樓處和別墅，都可能成為‘供應(yīng)商’，而且別墅是真別墅”。

李霄進(jìn)一步表示，如果場(chǎng)地需求穩(wěn)定，出租售樓處對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)是一筆“不錯(cuò)的流水”，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期的當(dāng)下，“售樓處和別墅的場(chǎng)地費(fèi)一般在幾千元一天，一個(gè)月幾萬(wàn)元，夠給幾名樓盤(pán)員工發(fā)工資了�！痹谒磥�(lái)，建設(shè)拍攝基地對(duì)盤(pán)活閑置資產(chǎn)的意義更大，“因?yàn)橐粋�(gè)拍攝基地需要的面積往往可達(dá)幾千平方米”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地出現(xiàn)了多種方式的存量盤(pán)活案例，用途方面涉及到短劇這類(lèi)新領(lǐng)域，地產(chǎn)物業(yè)和短劇場(chǎng)地需求較為契合。這實(shí)際上也啟示了各地，存量資源盤(pán)活要根據(jù)老百姓的需求、依據(jù)市場(chǎng)訴求進(jìn)行升級(jí)。