北京進(jìn)深 徐迪 北京潤園二期取證兩周，已完成網(wǎng)簽46套。

成交均價(jià)7.28萬元/㎡。

對(duì)比一期洋房，每平米上漲約0.77萬元。

當(dāng)然也是因?yàn)槟壳熬W(wǎng)簽房源中，有大量單價(jià)較高的空墅產(chǎn)品。

已簽約的46套中，空墅有16套，供應(yīng)房源去化近七成，目前僅剩數(shù)套首層房源在售；

平層網(wǎng)簽30套，去化率31%；另有若干房源顯示為“已預(yù)訂”。

北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地于2月27日以底價(jià)60.24億元摘得，折合樓面價(jià)約3.5萬元/㎡。

華潤置地北京公司直接負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，對(duì)該項(xiàng)目的重視程度可見一斑。

自2025年12月5日正式開盤以來，北京潤園連續(xù)數(shù)月霸榜北京商品住宅成交金額榜。

今年一季度，以29億元的成交金額，再一次拿下北京銷冠。

營銷負(fù)責(zé)人鄔雙喜，是華潤北京總經(jīng)理陳海鷗的得力干將。

項(xiàng)目占地17.04公頃，總建面約36.78萬㎡。

其中計(jì)容建面17.21萬㎡，容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一期雙拼院墅，2025年11月15日取證。

23棟46戶，建面約700/763/905/990㎡，擬售均價(jià)9.48萬元/㎡。

一期洋房，2025年11月27日取證。

10棟共175套，包括2棟空墅和8棟平層，預(yù)售均價(jià)6.9萬/㎡。

其中，空墅（復(fù)式）16套，均價(jià)8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

平層，159套，包括建面271/328㎡兩種戶型，均價(jià)6.6萬-7.1萬/㎡。

3月20日，二期9棟洋房取證。

位于小區(qū)西側(cè)，共120套住宅，總建面3.89萬㎡。

3棟空墅，主力建面329㎡，擬售均價(jià)8.73萬元/㎡，部分房源單價(jià)達(dá)9萬+。

6棟平層，主力建面也在329㎡左右，擬售均價(jià)7.1萬元/㎡，部分非標(biāo)戶型單價(jià)在6萬左右。

從備案價(jià)來看，二期洋房均價(jià)達(dá)到7.43萬元/㎡，較一期的6.9萬漲了5000+。

截至3月31日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽230套，取證房源去化七成。

成交金額總計(jì)51.87億元，地價(jià)款覆蓋率85%。

從網(wǎng)簽價(jià)格來看：

北京潤園平層產(chǎn)品成交均價(jià)約6.62萬元/㎡。

其中271㎡戶型成交均價(jià)6.38萬元/㎡；328㎡戶型均價(jià)6.76萬元/㎡。

復(fù)式成交價(jià)約7.12萬元/㎡；

院墅成交均價(jià)在8.7萬元/㎡以上。

整體算下來，項(xiàng)目當(dāng)前的成交均價(jià)超7萬元/㎡。

高價(jià)產(chǎn)品保證利潤，平價(jià)產(chǎn)品激活流量，營銷總鄔雙喜的這一手高低配玩得相當(dāng)犀利。

開盤不到4個(gè)月，已收回八成地價(jià)款，接下來二期產(chǎn)品推盤節(jié)奏就可以更從容一些。

此前就有消息稱，二期洋房的價(jià)格會(huì)有所上漲，從預(yù)證信息來看，漲幅還不小，達(dá)到了7%以上。

按照規(guī)劃，接下來還會(huì)有26棟52戶院墅產(chǎn)品取證。

探盤筆記>>

院墅：華潤置地，太懂富人了

空墅：還沒開盤，北京潤園329㎡空墅被搶光了

平層：北京潤園平層樣板間實(shí)拍，首創(chuàng)三聯(lián)全景艙