最近很多的購(gòu)房者一直都在問(wèn)天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購(gòu)買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開(kāi)始就加一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地評(píng)測(cè)，重慶第287站——邦泰觀山川，隨著城市發(fā)展在變跟，不再是不斷往外延伸了，各大板塊之間分化也是非常嚴(yán)重的，熱門板塊總是受到購(gòu)房者喜愛(ài)，在重慶，北面和西面市場(chǎng)一直都是購(gòu)房者首選所在，今天我們來(lái)到熱門板塊之一照母山，給大家測(cè)評(píng)一個(gè)新房，這就是今天的主角邦泰觀山川。

交通先行

慣例，我們首先來(lái)看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個(gè)相對(duì)便利的交通路網(wǎng)，由金渝大道、金開(kāi)大道、金山大道、人和大道、禮白大道、內(nèi)環(huán)快速路所組成的一個(gè)相對(duì)便利的暢通全城的交通路網(wǎng)。

在備受購(gòu)房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌5號(hào)線湖霞街站就在樓下不遠(yuǎn)，與即將開(kāi)通15號(hào)線換乘到江北機(jī)場(chǎng)僅需要一個(gè)站距離，同時(shí)5號(hào)線距離一些熱門板塊冉家壩板塊、中央公園板塊、渝中板塊、重慶西站都不需要進(jìn)行換乘，可以看到在公共交通方面還是比較便利的。

教育隨后

優(yōu)質(zhì)的教育資源，博雅+一雙。

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項(xiàng)目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，只是在照母山板塊，他是處于一個(gè)還在開(kāi)發(fā)階段，項(xiàng)目本身不自帶小商業(yè)，比較依賴其他小區(qū)，但是也還是比較方便的，保障基本日常生活沒(méi)什么太大問(wèn)題，距離光環(huán)購(gòu)物公園1.7公里，禮嘉天街5公里，歡樂(lè)谷3.2公里，可以看到在親子方面還是其他日常招待親朋好友是比較便利的，商業(yè)方面配置也還是可以的。

接下來(lái)，我們來(lái)看看項(xiàng)目情況

首先來(lái)談?wù)勴?xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

第一，大社區(qū)優(yōu)勢(shì)

第二，學(xué)校優(yōu)勢(shì)

第三，房齡優(yōu)勢(shì)、密度優(yōu)勢(shì)

第四，材質(zhì)優(yōu)勢(shì)、小區(qū)環(huán)境

大社區(qū)優(yōu)勢(shì)在哪兒呢？目前在一些熱門板塊，特別是核心和靠近核心，由于地塊原因，很少擁有大社區(qū)，目前依然還是有相當(dāng)一部的購(gòu)房者比較中意大社區(qū)，邦泰地塊是比較方正，在戶型上和布局上會(huì)顯得更好一些，宜居性從地塊角度來(lái)看，更宜居

然后學(xué)校優(yōu)勢(shì)就不用說(shuō)太多了，這點(diǎn)不是重慶獨(dú)有，全國(guó)范圍都有的

然后是房齡優(yōu)勢(shì)，房齡優(yōu)勢(shì)在哪兒呢？整個(gè)照母山板塊開(kāi)發(fā)了多年，現(xiàn)在形成了4大板塊，重光板塊、照母山西、南郡板塊、湖霞花谷版塊，后者處于開(kāi)發(fā)階段，邦泰就在此版塊，那么現(xiàn)在整個(gè)照母山板塊當(dāng)中，在200-300級(jí)別當(dāng)中，可以選擇余地是比較少了，少在哪兒呢？房齡整體偏大，密度也比較高，整體一些規(guī)劃就不如一些新建小區(qū)，未來(lái)區(qū)域級(jí)新房或者說(shuō)版塊級(jí)的新房是大多數(shù)購(gòu)房者優(yōu)先選擇的對(duì)象，當(dāng)然也只是一些熱門板塊，重慶熱門板塊不多，照母山算一個(gè)。

最后就是用料方面，一些材質(zhì)比較高端，小區(qū)帶有下沉式會(huì)所，包括各個(gè)主題空間和架空層主題空間，從而在居住方面一個(gè)便利性、生活品質(zhì)方面有很大提升，宜居性也比較強(qiáng)，當(dāng)然對(duì)于價(jià)值層面也有優(yōu)勢(shì)的。智能化式園區(qū)（包含AED設(shè)備、清潔機(jī)器人、物業(yè)服務(wù)細(xì)項(xiàng)寫入合同）。

劣勢(shì)：

第一，市政路，噪音影響比較大，這是項(xiàng)目而言最大一個(gè)劣勢(shì)

第二，高壓線

第三，變電站

第四，垃圾場(chǎng)

接下來(lái)，那么我們?cè)摽磻粜土?，根?jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹來(lái)看

首開(kāi)1、3、4號(hào)樓，建面分別是125和139的 整個(gè)小區(qū)都是2T2，也可以說(shuō)是T2，建面125預(yù)估均價(jià)2.25、建面139預(yù)估均價(jià)2.4-2.6、建面189、225均價(jià)均為2.8

清水交付

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年年底

物業(yè)費(fèi) 暫定

價(jià)格只有一個(gè)預(yù)估目前，建面125大概在2.25均價(jià)、建面139大概在2.4的均價(jià)

說(shuō)下戶型，戶型一共是4個(gè)戶型，建面125、139、189、225的，189的戶型暫時(shí)未出

我們先來(lái)看建面125的戶型

優(yōu)勢(shì)：

第一，可變性強(qiáng)

第二，采光和通風(fēng)效果比較好

第三，無(wú)暗衛(wèi)。

劣勢(shì)：

部分房間比較緊揍

我們?cè)賮?lái)看建面139的戶型

優(yōu)勢(shì)：

第一，雙主衛(wèi)套房設(shè)計(jì)

第二，環(huán)幕客廳，視野比較好

第三，南北通透，采光通風(fēng)效果好

劣勢(shì)：

第一，公衛(wèi)位置有些不理想

第二，廚房動(dòng)線比較長(zhǎng)，后期需要加裝門

我們最后來(lái)看建面225的戶型

優(yōu)勢(shì)：

第一，6.5米層高，目前市場(chǎng)上（截止時(shí)間2026年4月8號(hào)均采用是是6.3層高）且在首次在重慶新規(guī)住宅中采用“包入式高廳”設(shè)計(jì)（非外挑露臺(tái)）

第二，可變性非常強(qiáng)，有更多可以自主設(shè)計(jì)空間變換

第三，采光通風(fēng)效果好

劣勢(shì)：

后期維護(hù)性上比較費(fèi)時(shí)間和裝修成本比較高

最后，就是樓盤的問(wèn)題，這是大家非常關(guān)注的，對(duì)于邦泰觀山川這個(gè)盤而言，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)非常的突出，我們來(lái)說(shuō)下

優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)在新房，大家最關(guān)注還有一個(gè)點(diǎn)，就是交付和看房時(shí)候不一樣，在邦泰觀山川這個(gè)項(xiàng)目示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放整個(gè)30%，所以在交付方面是比較理想，雖然不能說(shuō)和現(xiàn)房一樣所見(jiàn)所得，但是不會(huì)有太大的一個(gè)差異了，另外在學(xué)校方面也是有保障的，然后大社區(qū)

劣勢(shì)：主要在于噪音的問(wèn)題

所以，對(duì)于邦泰觀山川而言，如果不愿意離開(kāi)照母山，要有大社區(qū)+低密度+書包+比較好的一個(gè)小區(qū)環(huán)境，那么邦泰觀山川其實(shí)是可以的。

附：邦泰觀山川樓棟分布圖